安静权应该如何讨要 房屋居住消费者维权遇尴尬

　　地理位置、绿化、公共设施……这些条件无疑是市民选择房屋的首要关注点，但随着市民维权意识的提高，房屋居住的采光、噪音以及隐私方面的问题也日益突出。连日来，本报“3・15”热线就接到多起这方面的投诉，因为缺少相关法律，众多读者纷纷感叹房屋居住权难维权。 ##Detail_Page_AD##

　　采光权究竟价值几何？

　　“我家阳光丢了！”北郊江先生昨反映，他所在小区，入住一年后，开发商开始在他们楼前施工，由于两栋楼距离实在太近了，最窄处只有两三米，严重影响采光。虽然给有关部门反映多次，但前排的楼还是一天天“长高”。

　　阳光究竟值多少钱？记者了解到，由于我国法律对采光权的保障和补偿太笼统，并没有具体的规定和细则，因此，这种情况在法律上遇到很多难点，住宅楼被遮挡阳光如何取证？因缺少阳光的损害如何赔偿？对此，相关法律人士提醒，如果房主入住以后发现有建筑遮挡阳光，要先进行挡光鉴定然后进行评估，以确定侵权事实存在。但如果房主事先已经知道其要购买的房子在采光上得不到保证，他就要自己承担没有光照的损失。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　安静权又该如何讨要？

　　2002年，郭女士一家三口在明德门买了套一层的房子，可2005年入住后，才发现冬天取暖时，负一层的热力泵正好安装在她家两个卧室下，“嗡嗡的噪音白天还能忍受，可晚上睡觉时，我们都不得不带上耳塞，周末也尽量住朋友家和宾馆”。郭女士说，她虽然找开发商协商过此事，但一直没有很好解决。##Detail_Page_AD##

　　房屋噪音污染让很多房主不堪其扰。记者从环保部门了解到，关于室内噪音污染，国家并没有相关的强制性标准出台。像郭女士这样因为居住小区的公共配套服务设施如小区超市的冷风机、空调外挂机引发的低频噪音污染等，要在进行噪音检测的基础上，才能诉诸法律。可噪音污染源如果是城市道路、公共交通设施造成的，这种噪音污染则并非告状就能获赔，因为噪声的来源并非唯一，难以确认到底是谁的责任。对此，消费者只能买房前考察环境预防噪音困扰，或签订购房合同时，增加关于噪音的补充条款。

　　隐私权被侵犯谁之过？

　　王先生去年在东郊一家楼盘买的房子，他家客厅和同层另一家客厅正好近距离的“面对面”。“我们家一天到晚都紧拉窗帘，要不然邻居不但能看见我们家的一举一动，而且连说话声音都隐约可闻”，王先生对此十分苦恼，这样的透明生活让自己和邻居都很尴尬。

　　记者了解到，由于开发商设计上的缺陷，或者因为建筑材料隔音方面的问题，使得一些房屋在私密性上难以保证。“因为结构已经设计好了，因此要作调整的可能性不大，只能自己住进去后注意点了。”有关律师表示，这种情况的维权难度很大，只能提醒房主在购房时到房屋现场仔细观察，多考虑入住后状况。