戳破房价四大谎言 房价要大变涨跌都合理

　　关于房价，有两种极端的论调。一种是多数经济学家鼓吹的“中国的房价要继续涨20年”“2008年之前房价只涨不跌”“房价在五年内至少涨三到五倍”；另一边则是网友、律师等人士列数“房价必然下跌的40个理由”，认为“房价大跌是中国城市化的必然要求”“房价三年之内大跌”……##Detail_Page_AD##

　　谎言一 房价不是大涨就是大跌

　　谎言主角：经济学家、学者、银行专家、网友

　　诱惑指数：7

　　可能指数：0

　　画内音：有人大胆预测，2007年成都很可能出现前两年北京、上海、杭州出现的局面。尽管从2004年开始，成都房价出现涨幅，政府也有所打压，但就这个城市本身而言，真正的市场高峰还没有来临。2007年，可能新的一轮真实的市场需求将爆发。这势必再现或超过2004年成都楼市一路大涨的火爆局面。

　　画外音：一位圈内人在自己的博客中分析，在有效控制房价策略上，政府成竹在胸，而根本利器就是紧缩地根。政府希望通过控制性土地拍卖从而达到对市场开发量的控制，以有效解决市场需求与供求之间的矛盾，当需求量与供求量达到和谐状态时，房价就不会大涨大跌，这是政府的策略。

　　首先，成都房价不具备大涨的条件。与全国其他地方有所不同，在2004年成都出现了阶段性的房价上涨比较快的问题。市委市政府当时高度重视，调控措施，有效遏制了房价的过快上涨，取得了阶段性成效。加之2006年楼市新政的进一步调控措施，成都楼市供需两旺，健康指数上涨。

　　其次，成都房价也不太可能出现大跌的情况。我们知道，供求关系和成本决定了价格。2006年成都市新建商品房供销比为1.17，商品住房供销比分别为1.09，供求矛盾得到了缓解。换房和投资的需求不断加大，加之因地价上扬带来一定程度成本增加，房价大跌的可能性比较小。

　　看来，"房价大涨或大跌"应当是关于房价的最大谎言。

　　谎言二　房价只涨不跌

　　谎言主角：经济专家

　　诱惑指数：9

　　可能指数：5

　　画内音：经济学家大胆断言，"中国的房价要继续涨20年"、"2008年之前房价只涨不跌"…… 房价跌了对国家经济冲击太大。

　　画外音：数据显示，2006年11月成都商品房成交均价比10月下跌了97元/平方米。可见，没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧)，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。所以，就算只涨不跌，说到底也是地价只涨不跌。

　　另外，房价下跌只不过让炒房客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响也不会太大。(买房人一般交了30%的首付，只要房价下跌不超过30%，银行贷款基本可收回)。

　　谎言三　成都房价参照一线城市

　　谎言主角：开发商、媒体

　　诱惑指数：7

　　可能指数：2

　　画内音：成都房价比起北京、上海、广州等一线城市太温柔了。成都房价与如今的发展水平和城市地位并不匹配。

　　画外音：收入水平是城市经济水平、购买力的一个折射。2006年成都城市居民人均可支配收入是12789.44元，而深圳是22567元，上海是20668元，北京为19978元，广州为19851元。成都房价就应该与北京、上海、深圳等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。

　　谎言四　地价决定房价

　　谎言主角：开发商

　　诱惑指数：9

　　可能指数：1

　　画内音：说到房价，不少房地产开发商表示，房价之所以居高不下，原因是地价上涨等因素增加了开发成本。

　　画外音：国土资源部揭秘，土地成本只占房价两成。国土资源部在全国范围内就地价与房价问题做了专门的调研，最后的统计数字显示，结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%。

　　川大教授、著名地产专家杨继瑞认为，土地供应量是影响地价的因素之一，但不是决定性因素。土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题，是站不住脚的。

　　・政府态度・

　　建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾：“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。

　　国务院检查组负责人：“我们不希望房价大涨大跌，我们需要一个稳定的住房价格。国家提出对房地产市场进行宏观调控，其目的不是单纯为了打压房价，而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。”