房产家居维权报道：天伦盛世违规销售商品房

    天伦地产开发的“天伦盛世”，在缺少《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》“两证”的情况下，不但工程已开工，而且还自称已收取了一幢楼60%购房者每户10000元的房屋认购金，并签订了《预约协议书》，售楼人员竟承诺能2008年10月交房。##Detail_Page_AD##

    消费者投诉：卖房手续不全先交1万元

    3月7日，西安市民何女士通过本报“3・15维权热线”向记者反映：“天伦盛世”在没有具备《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的情况下收取了她10000元“内部认购金”，并且，要求她7天内付首付款，她认为这样的行为是违规的。随后，何女士还向记者出示了“天伦盛世”的开发商天伦地产与她签订的《预约协议书》。

    记者调查：售楼员称1号楼已售过半

    3月8日下午5时，记者以购房者的身份来到了位于西安市友谊路和文艺路十字的“天伦盛世”销售中心，大厅内“生意”很火爆，许多市民都在与该销售部的售楼员交谈。

    记者刚一进去两位男售楼员就主动介绍起楼盘情况，在了解完记者的购房意图后，其中一位售楼员一边用手指着墙上一张显眼的“销控表”，一边称“1号楼一共300多户，已卖了60%，2号楼还没开始卖”，看记者在犹豫，这位售楼员还拿出了一沓楼盘资料，让记者选择户型、楼层，同时他告诉记者：“1号楼卖掉的这些房子每户都交了10000元，7日之内交首付，交完首付就能签正式的《商品房买卖合同》，现在的价格是内部价，开盘后肯定要涨。”

    当记者询问该项目的手续是否齐全时，这位售楼员称，目前他们还缺少《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，但是证件正在办理之中，4月份他们就能拿到预售证，明年10月份交房。“你们没有《建筑工程施工许可证》，你们不怕出事吗?”记者问。他回答道：“你没看到我们工程早就开始动工了，何况我们这么大的工程，要出事早就被扒了。”

    随后，记者联系西安市房地产主管部门，有关负责人表示至今还未接到该项目办理《商品房预售许可证》申请。

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    主管部门：“天伦盛世”属于违规销售

    西安市房屋管理局产权市场处处长赵润民表示，凡是发生了钱款收受的行为，而且钱款收受行为所指向的对象是还没有取得《商品房预售许可证》的房屋，都属于无证售房，违规销售。同时他提醒购房者，在西安市房屋管理局网站上他们对房地产开发企业是否取得《预售证》及房屋的楼幢和房屋是否可售等都可查询。赵处长借本报特别提醒广大购房者在购房时一定要清醒，不要被开发商诸如“供不应求”、“马上涨价”、“预订优惠”等宣传所迷惑，免除购房风险。##Detail_Page_AD##

    西安市工商局双生分局建筑房地产管理所所长刘林告诉记者，去年国家工商总局等三部委联合发出的《进一步整顿规范房地产交易秩序》通知中曾明确指出，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

    律师：无证售房，合同无效

    陕西许小平律师事务所的杨蓬伟律师表示，没有取得《商品房预售许可证》的商品房，相当于还不具备销售条件而不能合法上市流通的商品。消费者买了这样的商品，等于买下一系列待定的预期，更有甚者留下“烂尾”工程，购房者的权益将得不到法律的保护。在楼盘没有取得《商品房预售许可证》之前，购房者与开发商签订的一切合同、协议都是无效的，是不受法律保护的。