杨崇春：借税收手段难降房价 应增加物业税功能

    昨天（12日），全国政协委员、国家税务总局原副局长杨崇春表示，如果想用税收手段把房价降下来，绝不是轻而易举能实现的。

    借税收手段难降房价

##Detail_Page_AD##    对于近年来一系列政策出台，使得房产方面的一些税种开征或者加强征收，但并未收到迅速调降房价作用的问题，杨崇春认为，税收通常可以起到调节个人或单位收入高低的作用，但税收不是万能的，如果想用税收手段把房价降下来是不容易的。例如目前烟草行业的整体税负接近50%，但是目前烟的产量和价格并没有下降。所以只要房产商有利可图，他就会继续开发房产，并把增加的相关税负转嫁到房价中，让消费者承担。因此对于通过税收手段调降房价的方式，杨崇春并未表示赞同。

    房产税应增加物业税功能

    目前有不少人认为，有钱人不仅买了很多房子，而且经常出租赚钱，希望开征物业税以实现对个人征收房产保有环节税收的问题，杨崇春表示不赞同这个观点。他认为应通过现有城市房地产税和房产税的合并，来实现向普通人征收房产保有环节税（相当于物业税的功能）的问题，实现三税合一。

    他解释说，不开征新的物业税，而通过改革原有税种方式来实现征收房产保有环节税，在于这种方法容易让人们接受。因为开征新的物业税，不少人会感觉自己已经交了物业费，还要缴纳物业税，既容易混淆，又不太容易接受。

    他个人建议，面向个人征收房产保有环节税，税率可考虑为每年1%。但是建议只对人均住房达到25平方米或者房屋面积70平方米以上的超标者才征税。同时，还应规定农村不征税，对公共场所也不征税等免税范围。