谁是在推高房价？ 开发商不能"忽悠"衣食父母

　　国内一些大中城市房价过高，百姓买房负担沉重，不但成为社会各界反映较强烈的一个问题，也是此次全国“两会”热议的话题。

　　政府工作报告将“加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署中。而财政预算报告更是要进一步采取实际措施，表示要“研究开征物业税的实施方案”。 ##Detail_Page_AD##

　　3月9日，就在“开征物业税”消息传出的前几日，记者与全国人大代表、上海复星高科技集团董事长兼首席执行官郭广昌谈及物业税，他说，目前没有关于物业税方面的任何正式信息。

　　复星高科技旗下的上海复地是上海显赫的几家地产巨头之一。

　　郭广昌说，上海房价这几年基本保持平稳，短时期内做有关房价的预测是没有意义的。不过他同时也表示，依据对上海经济保持良性发展的判断，在这种经济发展过程中，人们购买力提高，需求也将提高，而土地的供应毕竟是有限的，所以合理的房价上涨是可以预期的。

　　京城地产大鳄潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)近日对2007年房价走势也作了“独到”见解。

　　潘石屹在《七大因素影响2007年房价走势》一文中指出：“从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让的土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。”

　　土地出让面积如此不足，房子供应量的减少和房价的上涨自然变得顺理成章。

　　但是，我们所看到的现实是，高楼平地起，土地出让面积始终是小于销售面积的。打个比方，倘若政府出让1万平方米土地给潘石屹，他在这1万平方米土地上建造的商品房绝对不可能是平房，都是多层甚至高层住宅楼，房屋建筑面积总和无疑将数倍于1万平方米的土地面积。北京2005年公开出让土地占到当年销售面积的36%，恰恰证明了土地供应的充足而非不足。

　　2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。中国土地学会通过计算则认为：就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年。

　　其他地方的土地是不是也有类似在开发商手中囤积的情况，记者不敢妄下判断。

　　房地产开发商们维护自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大众才是真正的衣食父母。

　　同时有关部门需要加大房地产领域相关信息的披露，提高透明度，防止开发商借助垄断的信息资源混淆视听、哄抬房价。