聚焦：西安首度发布房地产纠纷年度仲裁报告

　　针对近两年来受理的商品房买卖合同类仲裁案件呈现增长的趋势，昨日上午，西安仲裁委员会联合省市消协等机构专门召开新闻发布会，首度向社会发布2007年陕西(西安)商品房买卖合同纠纷仲裁报告，这在我省尚属首次。 ##Detail_Page_AD##

　　这份报告显示，2005、2006年西安仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷376件，约占全部受理案件的32.4%，其中近85%属于消费者针对开发商提起的维权申请。该报告统计，近两年西安仲裁委员会处理的全部376件商品房买卖合同纠纷中，涉及开发商逾期交房承担违约责任的案件占到近四成，开发商逾期办理房产证承担违约责任的案件占到三成左右，对房屋是否达到交房条件发生的纠纷占到两成左右，二手房买卖、其他类型案件占到一成左右。另外，这份报告分析指出，去年西安仲裁委员会受理的239件案件中，仅有3件消费者集体维权案件，最多的一件70户，最少的一件13户。因商品房纠纷涉及面广、处理难度大，不少消费者持以观望的态度，消极等待其他消费者案件处理结果，不愿直接实施维权行为。在具体维权过程中，部分消费者缺少集体维权意识的特点十分明显。

　　该报告还针对开发商逾期交房、交房不符合约定条件、开发商逾期办理房产证、二手房买卖合同纠纷等一些典型商品房买卖合同纠纷案件，进行深入剖析，同时还向广大购房者发出消费提示和维权建议。

　　同时，西安市消协向全社会发出建言：在统一适用的商品房买卖示范合同中增加房屋交付文件包括《竣工备案表》、开发商负责办理房产证、公平的房屋交接程序等条款，指导消费者、开发商之间的交易行为，解决消费者的困惑。同时西安市消协也向具有远见的开发商建言：承担起应尽的社会责任，与广大消费者一道，共同创建公平、公正、诚信的市场交易秩序。