统计局长：在短时间内难以遏制房价的过度上涨

    3月6日，杭州市民从街道大型房产广告前经过。3月5日，国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展，重点发展面向广大群众的普通商品住房。连续几年持续快速上涨的房价再次受到人们的高度关注。 

##Detail_Page_AD##    国家统计局局长谢伏瞻近日在接受中国信息报采访时表示，尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。

    记者问：2006年国家采取了一系列措施来规范房地产市场和抑制房价的过快上涨，但为什么商品房价格，特别是大中城市商品房价格还在持续上涨？

    谢伏瞻说，自从2006年5月国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》以来，房地产市场已经有了积极的变化，特别是经济适用房销售价格的涨幅已经有了明显回落：1季度上涨4.4%，2季度上涨5.4%，3季度上涨3.6%，4季度上涨1.5%。但总的看，2006年房屋销售价格总水平在前两年大幅上涨之后，全年平均仍上涨5.5%，继续在高位运行。分类别看，商品住宅中的普通住宅和高档住宅销售价格的涨幅依然偏高，普通住宅同比上涨5.9%，高档住宅同比上涨7.7%；分城市看，北京(9.6%)、大连(10.7%)、深圳(11.7%)等城市的房地产价格也是高位增长。其主要原因：

    一是市场需求旺盛。经济持续快速发展，城市化进程加快，人民生活水平不断提高，使得城市人口不断增加，住房需求也逐步由“温饱型”向“小康型”转化。居住环境的不断优化、经济快速发展的吸引，使得外埠与境外人士购房和置业需求旺盛、比重加大。另外，人们普遍预期房价上涨与实际市场表现相符，强化了人们的预期，不仅使自住者购房时间提前，标准提高，面积扩大，放大了市场需求；而且带动了一些投机需求和投资性需求，扩大了总需求。在总供给一定的前提下，带动房价提升。

    二是土地开发、建设成本提高。近几年来，随着土地出让制度的进一步规范，金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，开发商的土地购置成本普遍提高；同时，搬(拆)迁的周期、居民的安置与补偿等因素，推动房地产市场交易价格走高；另外，人工费用、建材价格的上涨，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的开发成本，助推了房价的上涨。

    三是商品房供应量相对不足，结构不尽合理。尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。

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     三问房价“节节高” 代表委员号脉房地产市场

    “正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平……” ##Detail_Page_AD##

    近日来，温家宝总理在政府工作报告中关于房地产业的论述，引起出席两会的代表委员们的强烈共鸣。

    增加供给与遏制投资投机双管齐下才能稳定房价

    近年来，房价持续上涨已经成为全社会关注的热点，房价暴涨对经济社会发展到底能带来哪些影响是值得研究的重大问题。无数事实证明，房价暴涨与经济发展后劲无力总是相伴而生的，房价暴涨是以牺牲经济社会长期发展为代价的，只有正确的房地产宏观调控才能保证经济平稳较快发展。

 ==== 重点发展面向广大群众的普通商品住房 ====

    ◎新华时评:让居者有其屋 政府有责任提供廉租房

    为解决更多低收入家庭住房困难，改善低收入家庭住房条件，贵州省委、省政府把“在所有城市建立和实施廉租房制度”作为2007年十件实事之一，对享受低保、人均居住面积不足6平方米的“双困”家庭，实行“应保尽保”。这样的做法值得各地政府仿效。

    ◎我国廉租住房建设仍存覆盖面低等五大突出问题

    建设部十四日公开通报二00六年城镇廉租住房制度建设情况显示，当前中国廉租住房建设仍存覆盖面低、廉租房建设进展缓慢等五大突出问题。

    建设部通报指出，当前，中国廉租住房制度建设主要存在五大突出问题。首先，全国仍有一百四十五个城市尚未建立廉租住房制度；其次，相当数量的城市，廉租住房建设进展缓慢……

    ・廉租房竟成政府"花瓶" 制度"贫血"现状亟待改变

==== 加强政府调控 抑制房价过快上涨 ====

    ◎3大"病因"推动房价飙升 代表委员痛陈楼市怪相

    “当前我国房价虚高不下。以武汉市为例，2006年人均可支配收入1.2万元，而同时期房屋均价达到每平方米4000元，这意味着一个中低收入的三口之家，不吃不喝，积攒10年以上才能买到一套90平方米的房屋。”全国政协委员、武汉大学水利水电学院教授王长德接受记者采访时对虚高不下的房价表达了强烈不满。

    ◎政协委员为平抑房价支招："三板斧"砍向高房价

    前两年，这里每平方米房价才4000块钱，我们想攒攒钱再说，少贷点款。如今，房价涨到了７０００多块，我们更买不起了。”家住北京市丰台区的范祥夫妇提起房价就叹气，“眼看孩子都大了，我们还得跟父母挤着住。”

 ==== 加强房市监管 依法惩治违法违规行为 ====

    ◎经济观察：开发商八大欺诈行为横行全国楼市 

    买房必须交付高昂的楼宇智能系统费用才能收楼；在售楼人员天花乱坠的大肆鼓吹下，消费者缴纳了不买房就再不能收回的诚意金……近年来，不良房地产商扰乱市场价格秩序、损害消费者合法权益的花招层出不穷。广东省物价局日前对全省房地产市场进行了全面的调查后，揭批了房地产商八大欺诈行为，这些欺诈行为在全国房地产市场普遍存在。

    ◎媒体评论：是谁打开了“一房多卖”的魔瓶？

     一套商品房被多次出售，房产商游绍华之所以挺而走险，原因只有一个――资金链断裂不得不靠重复出售房屋获取资金。