新京报：四大伎俩将成2007年中介主流陷阱

极具诱惑力的产品和展会对消费者来说是个考验

    又到了每年3月的房产交易旺季，也到了消费者总结和交流一年交易经验，维护权益的高峰期，北京中原三级市场部等大型经纪公司的专业人士也为消费者预测了一下2007年可能出现的交易陷阱，评选出作为二手房市场不可或缺的交易服务方的经纪公司最典型的4大忽悠伎俩，让消费者能够事先有所预知，以防被骗，中介钻资金监管政策的空子成为2007年二手房交易中最需要关注的问题。

    资金监管势在必行，谨防中介把空钻

    2007年1月，建设部、中国人民银行联合公布了“关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知”，明确指出经纪公司不得代收代付交易房款，应在银行设立专用账户存取交易双方的房款资金。

    而同时由于法律上必须尊重消费者的自主选择权，因此消费者可以通过签订类似自行划转交易结算资金的证明而免除资金监管的操作。这就会给新规留下风险的隐患，一些不法中介钻政策的空子，向房产消费者故意突出“资金监管的某些不完善”或者“没必要那么麻烦”等等，诱导消费者签订自行划转协议，从而仍沿用将房款存入经纪公司账户的老路，为其占用消费者资金或卷款逃跑创造了前提条件。

    因此北京中原三级市场部研究中心的专业人士提醒和建议房产消费者，买卖房产这类大宗交易最好通过资金监管的方式进行操作，这是避免非法经纪公司利用一切手段进行欺瞒、骗取钱财并达到自我规避风险的最佳方式。

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    各类优惠需提防，切勿贪图小便宜

    3月开始，不论是买卖市场还是租赁市场都进入了高潮期，因此经纪公司为了吸引客户会推出一些极具诱惑力的产品和活动。然而这也会让那些小公司有了可乘之机，他们也会用免看房费或免中介费的各种营销手段来吸引房产客户。殊不知小便宜背后隐藏着更大的黑幕和不可预知的风险。消费者切不可因小失大，最终交易没有完成，并可能造成额外的财物损失。 ##Detail_Page_AD##

    就此北京我爱我家公司的专业人士建议消费者看到种种优惠时要始终保持清醒的头脑，并要始终明白羊毛出在羊身上的道理无刻不在、无处不在。虽然在正规经纪公司交易需要交纳一定服务费用，但是“一分钱一分货”，您得到的却是实实在在的省心、放心和安心。

    合同细节约定清，防止事后起纠纷

    合同在交易中的作用可谓至关重要，各方的责任义务都要明确在里面，如果事后出现各类法律纠纷，它将成为法院进行调解或裁断的重要依据。因此如何订立一份能够切实保护自身利益的合同相当关键又相当不易。

    北京链家地产专业人士建议消费者在签订房屋交易的合同时要尽量全面、不要怕麻烦。合同中的一句话可能就是事后您维护自身权利甚至是赢得官司的有力依据。然而凭客户的个人能力和经验往往无法达到规避一切风险的高度，因此需要委托一家正规专业的经纪公司全程把控交易风险，并依靠其丰富的从业经验帮客户注意合同签订中的微小细节。

    全程代理出租房，进出租金有差额

    租赁市场存在着“全程代理”这一出租产品，其操作方式是经纪公司按年或按月付给房主租金将房屋承租过来后，再以出租者的身份将房屋出租出去，承租客户将房租支付给经纪公司的房屋租赁方式。

    由于经纪公司要全程管理（房屋出现问题承租客户直接找经纪公司，而不打扰房主）这些房屋，因此其承租价和出租价会有差额。且这个价格会普遍高于一个月的房租（经纪行业公认的服务费标准），因此通过全程代理业务，经纪公司的收益要高于普通租赁，因此如果房屋合适，其会优先考虑此种操作。然而通过这样的方式，房主和承租客户将支付更多的费用。

    北京中原三级市场部研究中心的分析人士建议消费者要摆正心态，选择合适的承租方式以达到真正节省租金的目的。