公积金存贷款利率上调 利率杠杆撬动购房预期

　　根据《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，建设部就个人住房公积金存贷款利率作出调整。

　　其调整的具体内容为，从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1．8％调整为1．98％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变；从2007年3月18日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0．18个百分点。五年期以下（含五年）从4．14％调整为4．32％，五年期以上从4．59％调整为4．77％。##Detail_Page_AD##

　　自2004年10月29日，央行已是第五次上调利率，人们注意到，自去年以来不到一年的时间内央行已三次加息。业内人士认为，此次加息对房地产市场的影响更多地会反映在预警作用上。

　　“链家地产”副总经理金育松认为，从此次加息幅度看，与以前几次一样，上调幅度并不大，是一种温和的上调，这表明政府不希望用“太猛的药”来给经济运行，包括房地产运行产生过大冲击。同时，央行通过频繁的利率上调表达出政府调控的明确意图，央行会根据后期经济运行状况以及投资状况再度利用“利率杠杆”。央行的五次利率上调，对住房消费者的心理预警作用明显，此次加息对于住房消费者的心理预警作用仍大于加息本身带给消费者的实际成本支出，住房需求会因此得到更有效的抑制，特别是投资性需求。另外，可以看出央行此次加息，预示着2007年宏观调控的序幕正式拉开，未来可能还会有更多的具体措施出台。

　　业内人士认为，房产固定利率产品面市近一年，其规避利率上调风险的优点在几次调息中得到了极大的体现，受此次利率上调的影响，投资房产的人会更加青睐固定利率。但是，三家拥有固定利率产品的银行很可能会将其固定利率也进行再次调整，从而使得固定利率与浮动利率、固定利率与固定利率之间呈现彼此的差异化竞争，房贷市场竞争将趋于白热化。

　　由于央行频繁加息，不仅使房产投资成本上升，投资风险增加，而且更使投资者产生再度上调利率的心理暗示。链家地产分析，此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会释放部分手中房产来缓解投资的压力和风险。目前，有近12％的二手房投资人群；在一手商品房中有20％左右的投资者。受加息影响，部分投资一手商品房的人将出售房产，从而增加二手商品房的供应，但这种供应量的增加，可能会在今年下半年才有所体现。