上周楼市销量降三成 专家预测西安下半年房价可能降

　　西安限购令出台至今，仅一周时间，楼市销量应声降温。据相关部门统计数据显示，上周我市普通住宅日均成交480余套，较前一周日减270余套，楼市销量直接下降三成。

　　相关专家认为：“如果把现在的销量下跌看作是西安限购令的作用，还为时过早。因为春节后本就是楼市的一个淡季，再加上推盘量、优惠力度等各种因素，都有可能会影响到楼盘销量。

　　西安目前房源供应量减少

　　据数据中心统计数据显示：上周，西安普通住宅市场供应套数为26980套，较前一周减少了1183套，环比下滑了4.2%。

　　据小编在各楼盘走访来看，“国八条”起至春节后，各楼盘推盘量明显减少，大规模的推盘活动非常少，而新入市的楼盘，全都以没达到上市条件为由，暂时没有推盘意向。这和去年楼盘从挖坑开始就内部认购叫卖的现象截然不同。开发商的观望情绪非常明显。

　　面对西安“限购令”的出台，也有极少数小型开发商有明显的推盘意愿，某独幢楼盘策划负责人说道：“我们的盘量非常少，如果我们也像其他开发商一样观望不推盘，那结果只会增加我们的成本。随着银行利率的提高，我们还款的压力就会增加。所以我们下一步打算是加大优惠，越早售完越好。”

　　普通住宅成交面积大跌

　　华商楼市通数据中心统计数据显示：上周，西安普通住宅市场成交3380套，较前一周减少了1926套，环比下滑36.30%。据某数据中心专业人士分析，成交面积大跌和限购令出台有一定的关系，因为一些意向客户可能因为达不到限购条件，而被迫放弃购房；而已经成交的客户中，也有部分会因为不够购买条件，而无法备案。这两种情形都会影响到成交面积的减少。

        面对普通住宅成交面积大跌的这种情形，开发商会不会在短时间内降价推盘呢？数据中心专业人士帮我们解开这个疑问，他分析：2009年至2010年的房地产市场销售状况良好，而有些大、中房企也都超预期完成了资金回笼的目标，所以今年上半年开发商的资金压力不会太大。随着利润上调的变化，开发商的还款压力可能会增大一些，所以下半年，部分开发商很有可能会抓紧出货。他预测，普通住宅成交量持续下跌的话，下半年西安的房价则有可能会下降。