丹尼尔集团王国庆：政府可能也会当“房奴”

　　房价上涨谁之过？

　　从去年国家一系列的宏观调控政策，到今年强调运用市场机制，政府的出发点都是相同的--抑制房价过快上涨。房价上涨，开发商、银行、政府、炒房团四大利益集团到底谁之过？

丹尼尔企业集团董事长 王国庆(王国庆新闻)(王国庆的主页)

　　有人说，是开发商惹得祸。如果开发商不高举着牌子，傍着银行，房价就上不来。有的说是政府有责，政府是利益共同体，政府有利益，低价征收土地，高价拍卖，政府当然有利。银行也有利，房产行业中不乏银行违规发放贷款，它要赚钱，要收息。温州炒房团惹得祸，恶意炒房者有利。

　　但是谁之过最大？首先不是开发商。毛主席曾做诗云“僧是愚氓犹可训，妖为鬼蜮必成灾”，以此引申到房地产业，开发商超越自己，超越开发商的身份来看，如果这是一种罪过，开发商充其量是个帮凶，它不是个元凶，更不是主谋。它的始作俑者是土地利益的最大受益者。这就是我的观点。谁之过？我想大家不言而喻。

　　房价为何下不来？

　　为了抑制房价过快上涨，政府频频出台相关政策，房价仍然居高不下，为什么？我个人观点认为，这违背了经济最基本的规律。房地产是商品，商品就有双重性，商品就有价值，就有价格，其价格应该完全受制于供求关系影响。

　　一方面我们是动用各种行政手段来压制房地产的价格。一方面土地成本、建筑安装成本、税费制度上完全市场化，尤其受自身利益驱动，在完全市场化和土地征用严格限制的情况下，土地价格扶摇直上，居高不下，成了房价上涨的直接原因，导致供求关系不平衡。而且房子是一种特殊的商品，无论涨多贵，老百姓都还得住。如果房价压不下来，政府一定是有责任。

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　　从房价上涨看到什么？

　　大家都说房地产开发是“一业兴，百业旺”，看起来房产价格居高不上，买的人很多，但是从政府到银行，从开发商到购房者，自觉不自觉地，甚至是无可奈何地都成了房奴。如果这个现象得不到遏制，无疑潜伏着很大的危机。##Detail_Page_AD##

　　在发达的资本主义国家，买房子是一个职工、一个普通人一辈子的积蓄，绝非一朝一夕的。正常的月贷应是工资所挣的三分之一。可是中国，现在大家买房子，随便一个房子买下来就是20－30万人民币，以20年的还贷期来计算，每月偿还的月贷都在2000－3000元。但20年内，没有失业的威胁吗？不可能，稳定的收入更不可能。
   
　　打工还债，就成了房奴；开发商如果没有远见，超越了自己的能力，不掌握市场的供求关系，房子成本与日俱增销不出去，成了烂尾楼，开发商就成了房奴。如果开发商没有强大的资金运作能力，那带来的就是连锁反应，给开发项目贷款的银行也就有沦为房奴的危险。

　　城门失火，就要殃及鱼池。房价压不下来，就会隐藏很大的社会危机。因此，房价必须降下来，也是势在必行。

　　土地资源应合理开发

　　“两会”关于土地的政策的问题，可以用“收缩”两字来概括。我认为，如何合理开发土地的资源，合理统筹调配土地资源，才是合理利用土地的基础。国家对于土地政策笼统的用“坚决控制建设占地规模”来概括，到地方上带来很多误解。比如，在开发二环三环之间的土地问题，就土地的单位成本价值来说，这部分土地如果用做农业用地，其单位生产成本远远没有发挥应有的价值，农民利益得不到保障。我的看法是应当从实际出发，地尽其利，不能一刀切，首先要维护农民的利益，立足将来，不能事与愿违。

　　综上所述，抑制房价过快上涨的问题，一定要对房子价格的组成部分以及房地产运行的各个环节，结合实际有针对性的实施宏观调控政策。否则，所有参与房地产开发的利益集团，都有可能面临危机，政府可能也会当“房奴”。