沈阳合作建房欲改合作购房 一字之差凸显败局

    沈合作建房欲改合作购房一字之差凸显失败结局专家表示合作购房前景也十分有限

    “如果能绕开拿地的环节，直接购买现房，不但可以规避很多风险，也能让社团成员更有信心。”3月20日，沈阳合作建房发起人吴卓向记者透露，由于两次拿地都遭遇障碍，他打算换一种操作模式，通过收购已建项目的方式，争取第一个项目尽早成功。但他也对记者表示，这种模式与发起合作建房的初衷已经越来越远，相当于一种合作购房的模式。##Detail_Page_AD##

    昨日，北京合作建房发起人于凌罡第五次遭遇了拿地失败，与此同时，杭州、成都、沈阳等地的合作建房都因资金实力不够同样遭遇无地建房的尴尬。面对困境，沈阳合作建房者们希望采取“曲线救国”的方式，绕开拿地环节购房。但有关专家指出，即使是合作购房，也面临不少困难，参与者也应该注意规避风险。

    困难重重

    建房地块先后搁浅

    “现在沈阳合作建房项目还有动静吗？是不是又停了？”这两天，记者接到了不少类似的询问电话。与去年年底的火爆情形相比，沈阳的合作建房又陷入了沉寂，甚至面临“停摆”的尴尬局面。据吴卓介绍，尽管先后看好的北行、南塔两个地块都很适合开展合作建房项目，但现在却一直搁置，操作的可能性越来越小。

    吴卓告诉记者说，北行那块地因为户型设计不理想，70%以上的成员都拒绝出资。而南塔虽然户型、地段更好，但却卡在了价格上。因为与预期价格相差100元左右，导致双方一直达不成共识，也处于搁浅状态。对于合作建房遭遇瓶颈，吴卓表示，他自己也曾分析过其中原因：首先做这种事显然仅有激情远远不够。其次沈阳的人均收入不及深圳、温州这些城市，在他们看来很容易的资金筹措问题，在沈阳就成了较大的难题。另外在沈阳拿地同样是难题，温州、深圳的成功都有一定的偶然性，即使有开发商的支持，沈阳的合作建房要想成功拿地可以说也非常困难。

    由于时间一拖再拖，又有不少成员陆续退出而不再与吴卓联系。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

    无奈选择

    合作建房改合作购房

    “这两天一直在跑银行、房产等部门，所有资料确认后会对全体成员公布具体的信息。”拿地一再受挫，但吴卓显然并没有放弃，而且又有了新的目标。据他透露，这次他打算筹措资金拿下铁西中心地段的1万多平方米的楼。由于是银行委托法院拍卖的不良资产，价格要比市价低不少，加上重新装修的费用，也比周围房价低500元左右。 ##Detail_Page_AD##

    据他介绍，之所以将目光转向已建成的不良资产项目，应该也是受到深圳的启发。深圳采用“收购已建项目”的模式，既躲开了拿地环节，又少了建设过程，应该说操作性更强，更适合市场运作。而对沈阳进行调研时，他发现这样的项目也有不少，而拿着实实在在的楼对成员说话，显然更具有说服力。因为担心会半路冒出来竞争者，吴卓并没有透露具体位置，只是表示，目前银行、法院都已经联系得差不多了，价格在2600万元左右。等他这两天到房产局具体了解产权等问题后，就可以正式公布。如果进展顺利的话，6月就能入住。他表示，通过竞拍烂尾楼或现成楼，可以把购房成本压低，同时也是一种资源优化。

    “无论是合作建房还是合作购房，只要能住上低价的合适房子，就是我们的最终目的。”吴卓说。

    人心浮动

    不少成员怀疑能否成功

    记者在采访中了解到，对于合作建房或者合作购房在沈阳能否成功，越来越多的成员开始表示质疑，这与温州成功拿地后沈阳一度出现的报名火爆情形形成鲜明对比。

    “先是说12月能有结果，后来又说1月中旬，现在都快到3月末了，到底要等到什么时候？”一位不愿透露姓名的成员对记者表示，虽然一直比较看好合作建房，也是较早的参与者，但现在信心却越来越不足了。据他讲，以前合作建房并没有成功的先例，大家只是摸索前行，感觉还有希望。但现在已经有成功的例子，沈阳却仍然迟迟搞不起来，这让他倍感失望。而且合作建房至今没有得到法律和政策认可，其间存在的巨大风险也让他越来越迟疑，担心一旦出了问题得不到任何的保障。“毕竟买房子是人生的一件大事，如果因为贪便宜吃大亏那就划不来了。”

    据记者了解，有着这种顾虑的社团成员占一定比例。

    专家表态

    合作购房仍要冷静对待

    就在沈阳的合作建房开始转变到合作购房时，一直以合作购房为主攻方向被称为合作建房天津模式的发起人刘革学，这两天却宣布要重归合作建房，放弃合作购房这种模式。有关专家接受记者采访时表示，即使合作购房在操作性方面比合作建房又进了一步，但同样面临较大的风险和难度。同时因为力度有限，比市场价低30%的承诺也很难实现。

    辽宁经济管理学院杨光院长接受记者采访时表示，与合作建房相比，绕开了拿地、建设等环节的合作购房显得更加现实，但同样需要面对保障资金安全、合理运用资金、降低装修成本、选择物业公司和维修基金等诸多问题，任何一个环节处理不好都会导致再次泡汤。而且这种合作购房相当于一种大型团购，虽然人数更多，但开发商显然并不愿意更多的吐出嘴里的肥肉，因此购买商品房可能性不大。而盘活烂尾楼和不良资产同样会隐藏较大的法律风险，单靠一群没有开发经验的人凭着理想与信念很难完成。他认为合作购房的前景也十分有限，较低的优惠很难吸引更多的参与者。对于参与者而言，必须要冷静对待，权衡利弊，规避风险。

    尽管在很多国家合作建房已经取得较大成功，成为解决中低收入家庭住房问题的一个有效途径，但业内人士指出，在目前没有得到政府的肯定，资金仍存在较大难题，以及面临开发商的围攻现实情况下，各地的合作建房难逃失败的结局。