北京重申“限外”没引发“地震” 是否出文件尚

 　“目前没什么影响，公司照常运营。”针对商务部日前重申“严格限制外商投资房地产”的规定，国浩房地产、凯德置地、吉宝置业、美国汉斯等外资或有外资背景的房地产公司负责人，昨日(28日)都很平静地回答记者的提问。业内相关人士认为，之前建设部等六部委发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对市场的影响更大。
　　
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    北京市商务局：是否出台文件尚无定论

    3月23日，在商务部办公厅发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中明确规定，严格限制外商投资房地产。昨日，记者先后致电商务部和北京市商务局的相关人员。商务部表示，目前暂时没有更新的信息对外披露。

    北京市商务局外商投资综合发展处的负责人也表示，是否出台配套文件尚无定论。不过，该负责人进一步表示，该意见实际上对外透露一个信号?D?D国家控制外资投资房地产的力度将进一步加强。

    但“严控”不等于“不允许”。该负责人表示，今后各部委对于外商并购商业地产等项目的把关一定会更严格，但毕竟《意见》中提的是严控，而非禁止。

    业内人士表示，2006年7月建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经很细了，这次只是再次强调而已，没有必要再出细则。
　　
   市场反应

    涉外地产商：暂时没影响

    国浩房地产(中国)有限公司隶属新加坡国浩房地产集团，其执行董事李慧敏昨日对记者说，公司早在1994年就进入了中国房地产市场，目前在中国的累计投资总额已超过27亿美元。现在没看到相关的细则，一切照常。李慧敏还透露，3月26日公司联手中新集团以4亿元的价格，成功收购了天津老城厢12号地，规划将其开发为涵盖写字楼、公寓的综合项目。

    同样来自新加坡的凯德置地北京营运总经理毛大庆告诉记者：“目前没什么影响，公司照常运营。”毛大庆也表示，没看见相对应的细则，所以还不会因此而调整公司的战略方针。同时强调，凯德置地不是纯粹的外资房地产公司，是在中国境内注册的房地产投资性公司，本土化程度相对很高。
　　
    大户型楼盘：为缓解销售压力再提品质

    在《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中还明确规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构?穴经批准从事经营房地产的企业除外和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

    有调查显示，此政策一出，一些外国人购买比例较高的高档楼盘去年销售锐减。而“大户型物业税和持有税的征收”的提出，又让不少已购房的投资人准备抛售。此外，央行的连续加息对于贷款购买大户型进行投资的业主来说，也增加了不少的负担。因此，那些以大户型为主的高档楼盘销售压力倍增。

    今年以大户型为主的高档楼盘，不得不在原有基础上再增加楼盘的附加值来吸引客户。例如刚刚开盘的建邦华府，携手为客户提供更高层次的套餐式精装修服务，打造个性化居室空间。同时，细分家族阶层人士对居住尺度的不同需求，结合一直深受客户欢迎的别墅元素，推出以庭院、园林为核心的院落式建筑。

    还有，PEKINGHOUSE首府，没有因为地理位置的优越，就忽视产品的细节。记者在全球CBD高端居住鉴赏研讨会上了解到，在保证别墅低容积、低密度基础之上，通过压缩侧边的次要空间，拉开前后间距，充分利用了地块又开阔了视野，使居住品质进一步提升。