延期交房 违规扣款 "爱西华庭"惹恼业主

     西安西部爱西华庭近期延期交房，在开发企业正式通知交房时又不能出示“两书一表”，违约赔偿金也未按合同约定足额赔付，且赔付部分也被该企业告知从业主即将缴纳、由房产管理局监管的房屋大修基金中房屋专项维修基金扣除。恼火的业主刘先生日前向本报反映认为，爱西华庭的这种做法等于给业主开了一张“空头支票”，对业主不负责任。##Detail_Page_AD##

    据了解，爱西华庭分两批次交房，分别是2006年10月底前和12月底前，但爱西华庭首批公告通知交房的时间都是2006年11月29日，第二批次交房时间该售楼部原经理表示：“具体时间记不清了，现在仍在通知交房。”

    据刘先生讲，即便按开发商通知的时间交房，爱西华庭仍不能出示“两书一表”，交房事实上仍不具备条件。

    记者3月27日下午采访时该售楼部原经理表示：“两书一表”业主现在可以拿到。但据记者了解，爱西华庭目前还尚未在西安市建委备案，没有备案号的“两书”对业主又有何用？

    既然违约，赔偿是理所当然的。但据刘先生反映，爱西华庭未按合同约定进行赔付，分别以30日和50日每日万分之三进行赔偿，时间计算与事实尚有差距，多数业主对此不满意。以上赔偿方案记者也从该售楼部原经理处得以证实。

    就在赔偿方案尚存争议的情况下，爱西华庭告知业主“赔偿金”从房屋大修基金中的房屋专项维修基金扣除，这令刘先生十分恼火。刘先生认为，房屋大修基金中的房屋专项维修基金目前还尚未建立统一账号进行缴纳，一旦缴纳时因“赔偿金”而产生的短缺部分款项由谁缴纳？谁来监管此事？

    陕西方强律师事务所冯韧律师认为，爱西华庭用房屋大修基金冲抵违约赔偿金的做法程序不合法，同时也没有这样的权利。