北京工商局澄清传闻 住宅禁商确定不解禁

　　9日记者从市工商局内部获悉，针对市场上“住宅禁商将解禁”的传言，工商部门已召开联席会议，明确表示继续执行“住宅禁商”。这意味着上个月以来一直流传的关于住宅禁商要松口的判断落空。

　　根据今年3月出台的《物权法》草案，业主有将住宅改为经营性用房的权利。##Detail_Page_AD##而去年6月19日北京市工商局下发的14号文件规定，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。在《物权法》面前，工商部门的“住宅禁商令”是否要松口，成为市场猜疑和关注的焦点。甚至有的被住宅禁商令赶出居民楼的小公司，已经做好了“杀回马枪”的准备。一些地段商务氛围浓厚的住宅新项目，也开始酝酿将销售目标转向中小公司。

　　一位内部人士透露，市工商局上周四专门针对此事召开会议，各分局登记科科长全部出席。“会上明确说，住宅禁商令不解禁，要继续执行。”据了解，此次市工商局没有为住宅禁商令解禁的原因，在于该禁令属于管理规约。根据《物权法》草案第77条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。

　　市场影响

　　链家地产副总经理金育松认为，一旦“民宅禁商”不解禁的消息落地，必然会进一步影响大户型物业租赁市场。“客户减少明显，空置期变长，本就受持续加息、物业持有税即将开征等政策影响而进入‘霜冻期’的高端大户型物业的投资回报将可能进一步减少”。同时，由于民宅的租赁需求和租赁价格回落，出租者的收益将会降低，这又会让部分民宅业主将原本打算出租的房屋改为出售，从而会增加二手房买卖市场的房源供给。

　　后市分析

　　金育松认为，坚持执行民宅禁商，将促进房产价格真正回落到住宅的水平，从而保持房产价格的平稳。同时，民宅租赁市场实际需求的减少将有助于缓和供求关系，对民宅租赁价格可能会起一定的平抑作用。