北京华远外扩 地产大佬任志强进军西安市场

任志强(任志强博客,任志强新闻)现身第十一届西洽会

　　4月8日，中国地产大佬、语不惊人誓不休的北京华远集团董事长任志强(任志强博客,任志强新闻)现身第十一届西洽会签约仪式现场，引起了众多媒体的关注。据了解，任志强来古城西安是参加与西安立丰集团签约，共同合作开发小寨"立丰吉祥购物广场"项目。此次签约正式标志着北京华远集团进军西安房地产市场，也正式标志着一直盘踞北京的华远品牌拉开了对外扩张的序幕。

　　在签约现场，记者在第一时间独家采访了北京华远集团董事长任志强。与以往咄咄逼人的气势相比，这次任先生表现却是那么的理性和自信，让人刮目相看。

任志强(任志强博客,任志强新闻)

　　西安房地产潜力很大 市场需要好产品

　　【记者】：华远集团，作为中国房地产界最具影响的企业之一，任先生对西安房地产市场有何看法？

　　【任志强】：西安的房地产市场正在处于上升期，目前还没有到高速增长期，未来的市场潜力很大。而且在当前的西安市场中，好的开发企业和产品并不多，要使市场发展更繁荣，就应该有好的企业和好的产品的进入。

　　目前，在高新区和曲江，有一些相对较好的产品，有效的推动着整个西安市场的发展。但是，市场要想更好的发展，必须有更多的品牌开发商进入，让更多先进的开发理念给西安楼市带来活力.

　　【记者】：传言北京华远要进军西安房地产市场，这次亮相西洽会是否预示着这一消息变为现实？

　　【任志强】：是的，此次来西安，就是与西安立丰集团进行签约，合作开发吉祥村的"立丰吉祥购物广场"。该项目地处小寨商圈边缘；商业发达、交通便利、人口密集、人群特征明显。目前该地块周围的商业设施单一，功能和品质均不能满足人群的多元化需要。因此，"立丰吉祥购物广场"将本着业态多样化、内容时尚化、服务特色化的一站式消费理念，为古城西安真正建设一个现代化城市的时尚综合消费中心--"Shopping Mall"。

　　【记者】：首次进军西安市场，为什么选择与立丰集团合作？

　　【任志强】：立丰集团和华远集团一样，都是中城联盟的成员单位。立丰集团在西安有一定的品牌影响力，他们在商业地产的开发上有着一定的成功经验。立丰集团的开发理念与经营模式，与华远集团有着相似之处。

　　【记者】：在西安首个开发项目，会达到一个什么样的水平？

　　【任志强】：西安是中国的古董城市，是旅游的热点。在这个项目中，我们将把北京的经验带到西安来，发展旅游配套设施，创造好的旅游氛围引导消费，把游客留在西安。与立丰集团合作，就是希望通过我们两家相互补充的优势，给西安市民带来一个集旅游，休闲，购物于一体的全新的消费场所，成为西安商业、人居新的示范。

　　华远开始首度扩张 进军西安缘于插队情节

　　【记者】：近几年，全国地产品牌大肆向外地扩张，北京华远对外扩张的步伐并不是很大，对于大批地产品牌的扩张，请问任先生如何看待这个问题？

　　【任志强】：从现在的形势来看，房地产开发已经突破原有的区域性，异地开发已经成为一些品牌企业的发展战略。不是华远不想扩张，而是体制所限。华远房地产是国企，去年国资委才允许我们在外地拓展市场。

　　【记者】：看来，华远这次进军西安是第一次对外扩张？为什么会选择西安？

　　【任志强】：华远对外扩张比较慎重，我们首次扩张战略的城市首选青岛和西安。原因是我的老家在山东，恋家乡的情节使我们在青岛进行开发，支持家乡的经济发展。而在西安开发项目，也是由于三十年前在延安插队。几年前，我还去过曾经插队的地方，现在的面貌没有多大改善。西北地区的发展不象东部沿海那么快，在西安开发项目，就是为了给西安乃至陕西人民带来更好的环境。

　　对外扩张不得已 去年14次招拍挂没有一次中标

　　【记者】：此前，中海、绿地、珠江、大华、金地等地产大鳄先后来到西安，您是否觉得北京华远进军西安市场是否有点晚？

　　【任志强】：每个企业都有自己的发展战略，对于一个市场的判断也不一样。我认为华远进军西安正是好时机。

　　【记者】：对外扩张是不是每一个地产品牌长足发展的唯一选择？

　　【任志强】：不是。在土地实行公开招拍挂之后，开发商拿地的不确定性增加了。因为你不知道什么时候拍卖土地，也不知道自己拍卖能不能拿到。华远去年投了14个，没有一个中标。最高价也不中标，中间价也不中标，你根本不知道政府按什么标准招标。对外扩张企业的发展机会更多，此次华远选择了合作的办法，合作的基础就是已经有谈好的土地，这样就省掉一些步骤，这样更利于企业快速发展。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　政策出台不一定是市场调控 更多对管理的补充

　　【记者】：近几年，国家系列调控政策对房地产市场影响非常大，任先生也发表了许多惊人言论。今年国家政策力度显然更大，日前国家八部委又联合下文整顿市场，而且主要针对政府有关主管部门和工作人员，对此任先生有何新的看法？ ##Detail_Page_AD##

　　【任志强】：并不是所有出台政策针对市场调控，有些政策出台更多是对行业管理的补充。本来政府工作没作好，现在发文件是要补救这个工作。我不认为它是宏观调控。宏观调控应该是总量和需求之间的供求调控，是为了解决不足的矛盾问题。这本来是经济行为，不能把整治腐败等等行政上的事全都变成宏观调控。日前八部委出台的文件不是宏观调控，应该是对过去在计划经济向市场经济转变中存在一些漏洞的弥补，是政府在管理上没做好。

　　【记者】：国家税务总局在四月份也加大了房地产税收的整治力度。记得前两年，您曾说过在纳税上，房地产企业其实是"良民"多。是不是如此？

　　【任志强】： 加大对房地产企业税收整治力度，并不表示房地产企业不纳税，不能反映房地产企业的正常纳税情况，也不能反映房地产企业所做出的社会贡献。房地产企业从来都是各级地方税务部门审查的重点，房地产行业不但不少纳税，并且常常是与其他企业不同的预先纳税。这次整顿在深层次上还是税制设置的整顿和完善。在纳税上，房地产企业其实还是"良民"多。

　　希望成为本土企业 愿先进开发理念快速融入西安

　　【记者】：与立丰集团正式签约，标志着华远正式进入西安市场。您想对西安的房地产企业和西安市民最想说的一句话是什么？

　　【任志强】：华远集团久居北京，企业文化和产品等各方面与西安都存有差异，我们需要把企业的文化和产品快速融入到西安这座城市，融入到本土文化中，让当地人能够接受我们，享受到我们的产品和先进理念。

　　如果一个外来文化再好，如果水土不服也不行。华远要不断研究当地的生活习惯和大家的居住习惯，不能完全迁就它，否则又回到原来老路上。应该带着新的理念进来同时和当地的文化相结合。这两者结合的好，才能取得最大成功。

　　华远希望能够成为西安房地产市场中的一分子，成为本土企业，而不是被当作外来企业看待。

　　我们相信能给西安人民带来更好的生活方式，更好的生活理念。我们一定能够做好。

　　任志强简介:

    山东掖县人，1951年3月出生，1969年1月陕西省延安县冯庄公社插队。1969-1981年参军，先后任排长、参谋。1984年任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理，当时年仅33岁。1987年至1993年，任北京华远经济建设开发总公司副总经理兼华远城市建设开发公司经理，北京华远经济建设开发总公司总经理， 1993年3月-2000年4月兼北京市华远房地产股份有限公司董事长、总经理，2001年12月至今，任北京华远集团总裁兼北京市华远房地产股份有限公司董事长。先后主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作，战功卓著，曾当选北京市劳动模范，荣获全国"五一劳动奖章"，现任北京市政协委员。任志强是京城房地产圈内的资深人士，在全国业内被称为"大哥大"。