一季度全国房价小幅上涨 调整结构仍是今年重点

　　今年一季度，全国房价依然保持小幅稳涨的态势。昨天，国家发改委、国家统计局发布70个大中城市房屋销售价格报告，显示今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比2月高出0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与2月持平。

##Detail_Page_AD##　　其中，3月70个城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。而此前1、2月份的情况是，新建商品住房销售价格分别同比上涨6.1%和5.9%。

　　分地区来看，3月份70个城市的新房价格同比全部上涨，涨幅较大的城市包括：北海13.7%、深圳10.7%、长沙10.1%、北京9.9%、广州8.6%等。此外，3月70个城市二手房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比2月高1.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比2月低0.2个百分点。

　　“今年1、2、3月70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动，房价涨幅总体平稳，但仍存在部分中心城市房价偏高且上涨较快的问题。”针对今年一季度的全国房价表现，国家发改委固定资产投资司指出。

　　“就全国来看，今年、明年、后年的房价，我相信还是会趋势性地上涨，但涨幅会越来越小。”中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在昨天举行的第四届中国地产创新峰会上预期。而易居（中国）房地产研究院高级评论员杨红旭认为，基于一些城市房价持续快速上涨，看来未来政府还将采取有针对性的调控措施，不排除给房价涨幅较快的城市施压，督促其把国家调控政策细化、执行到位。

　　调整结构仍是今年重点

　　“今年的房地产调控有住房保障、规范市场、节地节能等几个方面，但调整结构、供求平衡仍然是继续贯彻国家宏观调控中的重点。”在昨天举行的“第四届新浪・民生银行(行情论坛)中国地产创新峰会”上，建设部政策研究中心副主任秦虹指出了现阶段调控“稳政策、抓落实”的重要内容。

　　秦虹表示，由于当前楼市的需求依然十分旺盛，但是供给却受到土地等资源的硬约束，所以调控的第一任务就是楼市结构的供求平衡。“在资源总量有限的情况下，政府积极主动地调整结构，优先满足一些自住性需求，有限满足困难群体的住房需求，限制奢侈性的需求，这个正确选择是适应当前事态发展变化和社会整体预期要求的，所以相关政策在今年一定会继续贯彻落实下去。”

　　同时，秦虹认为，目前房地产市场结构已经初步出现了一些调整态势，如有92%的地级以上城市编制了相应的住宅发展规划，且68%的城市公布了规划，而新建商品房项目里面的中小户型、中低价格的住房比重正在逐步提高，所以坚定不移地贯彻调整住房结构的宏观政策，实现供应结构的逐步优化，从长远来看有利于形成住房资源配置向中低收入群体倾斜。

　　不过，秦虹也指出，当前的房地产市场内，住宅价格的变化和城镇居民收入变化之间形成了越来越突出的矛盾，不同收入群体住房改善的速度也发生了很大的变化，其中高收入阶层的住房改善速度加快，但中低收入家庭住房改善的速度相对要慢很多，而住房保障体系不完善也引起了多方关注，住房上这些问题都已经成为我们社会的矛盾焦点。

　　“客观上来说，由于我们正处于发展阶段，城镇居民收入的持续增长、消费结构的升级态势、流动性过剩的因素，都将在长期内形成对未来住房需求的压力，这些是客观存在的。另外，由于整个社会层面还存在着大量的对房地产的投资需求，但是由于我们资本市场发展的滞后，房地产投资渠道非常有限，大量对房地产的投资需求都集中在实物投资上，形成了自住性需求和投资性需求在市场上的竞争。”秦虹认为，这些历史上积累下来的未满足的需求在短时期内集中释放，使得均衡市场供求关系尤为重要。