李维东：新西部2007再谱新篇

　　当报刊杂志上出现紫薇、西部电子、长安科技产业园这些字眼的时候，人们总会想起一个名字－－－西安高科（集团）新西部实业发展公司。新西部公司有过曾经的辉煌，担当过行业的领头羊、市场的排头兵，同样也经历过沉寂和调整。2006年8月，按照西安高科（集团）公司的统一安排，该公司的领导班子进行了调整。在时隔数月之后，记者于今年4月对新西部公司总经理李维东先生进行了一次深入的采访，通过此次采访，让我们对新西部公司的情况有了新的认识和全面的了解。

高科新西部公司总经理 李维东

　　记者：李总，新西部公司作为西安房地产行业的龙头企业之一，他的一举一动都会受到社会各界的广泛关注，但是，最近两年我们在市场上很少听到他的声音，您能大概谈谈新西部的发展经过吗？

　　李总：首先非常感谢大家对新西部公司发展的关注。今天借这个机会，也向所有关心和支持新西部发展的各界领导和朋友们，做个简单的情况通报。

　　新西部公司自1996年正式运营，到2006年的十年间，公司经历了风风雨雨，有过辉煌，也经历过调整，但总体来说，新西部公司十年的发展基本上经过了三个阶段。

　　1996年到2001 年是新西部公司起步阶段。在这一阶段，公司的发展取得了社会和经济两个方面的效益，在促进区域经济发展，扩大公司自身规模上都有上佳表现，公司先后成功地开发了紫薇花园、欧洲世家、紫薇大厦、紫薇山庄、西部电子社区等多个房地产项目，成功地打造了“紫薇”、“西部电子”等知名品牌，并且完成了电子工业园的开发及园区配套建设，使这个由“三线”老军工企业构成的军工城焕发了新的活力和生机。新西部公司的形象、品牌也被市场逐渐地认识和了解。

    2002年到2004年的三年时间，是新西部公司迅速发展壮大阶段。伴随着高新开发区的发展和扩张，在管委会和高科（集团）公司的领导下，新西部公司的规模也实现着跨越式的发展，特别是2002年以后，随着长安科技园的建设，以及占地2200亩的紫薇田园都市项目的成功启动，公司以超常规的速度向前发展，新西部公司无论从开发面积、公司规模，还是从公司资金、自有资产等各个方面，确实已经成为行业中的龙头企业。

　　那时高新区二次创业刚刚启动不久，高新区的向南扩展为新西部公司的发展壮大提供了难得的外部环境，同时新西部公司在新型工业园（原长安科技产业园）的规划、开发、建设方面所作出的努力和贡献对于高新区的整体发展起到了积极的作用。新型工业园的开发建设使高新区向南发展的步伐进一步加快，园区整体环境和竞争力也得到了进一步的提升。

　　从2004年开始，伴随着宏观经济的调控、银根紧缩以及土地调控政策的不断出台，新西部公司为了适应形势的变化，随之进入了一个调整阶段。这个阶段是在公司对外界环境变化进行清晰判断之后，为了适应不断变化的市场环境，进行的一次自发、自觉的调整行为。在这一时期，公司发展的脚步放缓了，一些高速发展过程中所带来的产权关系、债务关系、管理问题也显现了出来。公司一方面着力对各种问题进行梳理和解决，一方面对内部的组织机构、管理体制进行了调整和完善。经过两年多的时间，在高新区管委会和高科（集团）公司的帮助下，公司全体员工同心同德，共同努力，基本明晰了产权关系、理清了债权债务，同时逐渐明确了公司的发展方向，并且确保了集团公司下达的各项经营指标的顺利完成。这一系列调整的顺利进行，为新西部公司未来的发展扫除了障碍，奠定了基础，保证企业能够实现轻装上阵，从而实现发展的目标。

    可以说，到2006年底，新西部公司已经较好地完成了调整时期的各种使命，接下来就要考虑发展的问题了，新西部的2007年应该是发展的一年。

新西部公司总经理 李维东(李维东新闻)

　　记者：我们知道您正是在这个时候被高科（集团）任命为新西部公司总经理的，对此外界也十分关注，请您谈一下当时的具体情况。

　　李总：在新西部公司基本解决了上述的一些问题之后，集团公司基于新西部公司下一步发展的需要，经过全方位的考量，2006年8月份对公司领导班子进行调整和充实，这一调整过程非常的平稳和顺利，公司的各项经营活动也没有受到影响。在集团公司的支持下，我们通过富有成效的工作，2006年底超额完成了集团公司下达的年度经营目标，圆满地完成了公司年初制定的各项目标任务，并被评为高新区百强企业，同时荣膺中国房地产百强企业行列。

　　记者：面对一个曾经有过如此辉煌经历的企业，如何带领他继续向前发展，我想，您所承担的压力和肩负的担子是非常重的。请介绍一下新西部公司下一步的布署以及近期的任务。

　　李总：新西部公司曾经承担了电子工业园和长安科技产业园的建设与开发，并顺利完成了两个园区的土地规划、基本设施配套建设、招商引资等工作，为高新区的环境改善做出了贡献。如今高新区二次创业，是为了加快区域产业发展，致力于打造中国的科技中心。新西部公司将发挥自己在土地开发、园区建设方面的优势，在这两方面，我们的人才储备和开发经验是集团下属公司中最具竞争力的企业之一，我们将继续承担建设西部产业高地的重要任务。新西部曾经着力打造的新型工业园、电子工业园等功能园区，已经使这两个区域成为国内一流、中西部最大的高新产业基地。如企业壹号公园项目，定位为企业总部办公场所，正在逐步向西部最大的研发基地、金融中心、信息中心、人才中心和高新技术产业集散中心的方向发展，同时也为最具国际化、市场化、人文化和生态化特征的城市新区的发展奠定了基础。

　　进入2007年，在公司新的领导班子带领下，我们针对企业的实际情况，在集团公司“坚持一个导向，把握五个要素，持续八个改进”的经营方针的指导下，确立了“开拓创新、盘活资源、积极发展、重塑形象”的工作指导思想，将更加积极、稳妥、创造性地开展各项工作，“发展”将成为2007年新西部公司各项经营工作的主题。

　　谈到我们的具体任务，我想主要体现在这样几个方面：首先还是发展问题，从合理调配资源到寻找资源，拓展未来发展的空间；其次是盘活资产，盘活库存资源，是我们发展的重要保证；第三是开拓广泛的融资渠道，牢牢把握企业发展的命脉，在资金上保证企业发展的需求；第四，抓工程项目建设，以我们新的项目开发为契机，塑造精品工程新形象。

　　在企业发展的问题上，高科集团公司给予了新西部公司极大的支持。公司一些新项目正在启动，并且我们未来的发展将不局限于高新区内。除此之外，公司还将发挥自身优势，加大力度进行土地储备，保证企业后续发展的需要。我们也在与各相关部门积极洽谈协商，争取能够在新行政中心、新园区的开发过程中承担相应的任务。总之，在我们新的领导班子的带领下，我们将利用各种资源、调动各方积极性，为公司的发展寻找新的空间和目标，争取在发展中解决问题，在发展中将企业不断做大、做强。

　　为什么说要盘活资源呢，新西部公司持有着非常优质的资源，比如西部电子商城、企业壹号公园等，都是具有独特竞争优势的产品。西安市经过近几年的发展，也是高端产品放量的时候了。高档住宅方面，“紫薇山庄”以其唯一性及绝版别墅的高端品质提升了整个秦岭北麓的区域价值。高端项目销售的放量，迎合了高新区“十一五”发展规划，为高新区打造国际一流园区起到了系统配套的作用。广开新思路、新想法，利用资源改造资源，依靠各种渠道积极盘活资源势在必行。

　　资金是企业生存的命脉，拓展融资渠道对企业的发展起着决定性的作用，过去银行贷款是主要融资渠道，但是企业单一依靠银行贷款发展是不健全的，房地产开发更需要长期资金的支持。比如国外比较流行的房地产基金就是非常好的融资平台，但是我们国内还缺乏这种基金。中国经济发展到现在的阶段，应该有更多渠道可融资。中西部企业要想办法建立合作融资平台，比如其他非银行金融机构现在也很看好西安市场。我们相信有信誉、有好品牌的企业，就有比较大的融资空间，就可以保证投资者的利润空间。我们也在积极地研究利用现有的优质资源，进行长期质押融资等方式，获取更多、更长期的资金支持。

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　　记者：新西部公司目前主要开发的是高端产品，您能谈谈这些项目的情况及产品优势如何？

　　李总：刚才说到今年我们制定的第四项重点工作，就涉及到了项目开发。今年新西部公司将有新的项目投入市场，该项目位于高新区木塔寨附近，我们将其命名为“紫薇•公园时光”，整个项目被规划中的木塔寺公园、60米的城市绿化带以及创意公园环抱，是名副其实的公园地产。这是新西部公司三年磨砺之后，推出的第一个全新住宅项目，为此我们投入了非常大的精力，充分地进行了项目的前期调研和规划定位。我们相信它将成为一个具备高性价比的、具有很强景观优势的中高端精品住宅项目。这个项目的开发建设，为刚刚走过调整期的新西部公司注入活力，不仅有助于提升公司的整体形象，同时也在内部充分调动了员工的工作热情，企业的凝聚力也得到了有效的提升。##Detail_Page_AD##

　　在这个项目上我们有一些西安的首创卖点，比如我们的生态景观车库，在西安应该算是第一家，我们将在车库的人性化、生态化、景观化上做出差异化。因为项目目前还没有完全公开，所以还得为其保留一些神秘的面纱，住博会期间，我们会推出该项目的概念设计以及户型设计，到时候大家可以关注一下。

　　另外，我们其他在售项目紫薇山庄、紫薇苑和企业壹号公园也在积极的创新经营思路，争取在2007年有质的突破。

　　紫薇山庄项目占地1075亩，该项目为西安市场高端消费人群所量身打造，当然也包括一些外省市的高端成功人士。高端别墅特有的稀缺性和独特的环境优势，使紫薇山庄具有了很大的增值空间。紫薇山庄别墅的设计追求高品质、人性化以及与环境的自然融合，户均车位在1个以上，且现在的销售价格相对于品质而言并不高。紫薇山庄还可为有实力企业提供定向设计服务，有专门针对企业需求而开发的商务别墅。紫薇山庄是引领西安别墅项目发展潮流和方向的，从理念到定位各个方面都独树一帜，真山真水更显诱人魅力。

　　企业壹号公园项目是一个设计十分超前的现代企业生态化办公别墅区，开启了西部动力型地产的先河。我们的销售目光将放得更广一些，吸引一些国际资本的进入，利用高新区特有的政策资源和项目本身的高端品质，引入跨国企业或者国内大型企业的地区总部、研发中心入住。我们认为，即使再过若干年，企业壹号公园的定位都是不会过时的，它有足够的资本去吸引投资者的目光。

　　紫薇苑•欧洲世家项目比较特殊，它的开发和销售周期相对比较长。但是近期所在区域利好消息不断，伴随着西安市行政中心的北移，这一地段必定会快速升值。作为张家堡地区唯一的大型高档别墅社区，紫薇苑项目的同质竞争压力并不大。北郊大环境的提升和经开区二次创业的全面展开，毗邻西安城市运动公园的张家堡广场已经开始成为置业热点区域，紫薇苑项目也会因此而成为市场备受关注的别墅项目。

　　记者：通过和您的交流，我们对新西部公司的发展前景有了一个美好的憧憬。

　　李总：我们公司全体员工也是满怀豪情，有着饱满的工作热情。2007年是集团公司的“竞争力提升年”，也是新西部公司重塑形象的关键一年，我相信，有高新开发区管委会和高科集团公司的正确领导和大力支持，有我们全体员工的团结一致，开拓创新，努力拚搏，以新项目的开发建设为起点，新西部公司必将进入一个长期、健康、稳定的发展阶段。