跻身楼市主角 西安北城当仁不让

　　几年前，如果说“朝北走”还只是一句口号，如今，当绿地集团西安置业有限公司斥15亿元巨资，成功竞得西安经济技术产业开发区内257.3亩地；当雅荷春天的一期住宅如期落成交付使用……今天“北上，寻找我们的幸福生活”似乎已经成为西安人置业居家的真实写照。##Detail_Page_AD##

　　究竟是什么原因扭转了西安人长期置业南城的“习惯”呢？有业内专家分析，北城城市配套建设日益完善，又有西安市行政中心的北迁、地铁二号线的开建以及免税物流港的建设，北城发展后劲十分喜人，更使得这里成为炙手可热的置业区域。

　　上风上水独享生态胜境

　　长期以来，北城在西安人的印象里，一直是“脏、乱和荒凉”，无论是商场、学校、医院，还是商务小区等配套设施，都和大南城无法相提并论，因此，人们甚至到长安区买房居家，也不愿“北上”居住。即使是外地来西安买房的，也宁愿多掏点钱，而将目光聚焦在南城区域。

　　但是，陕西省社会科学院经济研究所的张宝通所长认为，未来的西安是双核心城市（新老市区）。北边有火车站、行政中心，在城北要建设新的政治中心、金融中心、商务中心、交通中心、物流中心、制造中心等，附之以学校、医院、商场等配套设施，会比老市区更上一个台阶。这个中心周边有渭河及氵产灞生态区，随着西安城市跨渭河发展，氵产、灞、渭、泾等河流将穿新市区而过，形成“四水穿西安”和“水在城中，城在水间”的生态胜境。隆成地产董事长黄全成认为，北城拥有500亩张家堡森林雕塑公园和800亩城市运动公园这一巨大的“供氧基地”，还拥有未央湖旅游度假区这一天然“氧吧”，西边将有数十平方公里的生态旅游森林公园在汉长安城遗址区域内诞生。

　　忆往昔，十三年前的北二环和凤城一路周边还是一片农田；看如今，一座座高楼大厦拔地而起。以雅荷地产、经发地产、广丰地产、荣华房产等为首的西安本土开发商，亦注重社区环境建设，力争使社区小环境与北城大环境浑然一体，努力培育房地产开发软环境，昔日的“道北”面貌一去不复返，比如，有北城楼市的“开拓者”之称的雅荷地产，十四年来就一直延续着“领跑者”的辉煌：从北城第一个高档社区雅荷花园的惊艳呈现，到今天保持热销势头的雅荷春天率先提出“均好性社区”概念，把罕见的温泉送到社区。雅荷地产董事长徐束萍告诉记者，西安行政中心北迁，城市发展重心北移，新北城成为西安拉大城市骨架、跨越式发展的核心区域。

　　可以说，城北，是真正的上风上水之地。优越的自然资源、良好的生态环境，引来了无数购房者的目光，“生态城北”正在深入人心。宜居指数的提高，生态将成为2007年城北楼市制胜的重要筹码。

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　　玩转城北拿地铁说事

　　地铁的建设，为城北插上了腾飞的翅膀，它必将像一个杠杆撬起城北楼市。地铁沿线的雅荷春天、白桦林居、西安印象、广丰花园等项目都依托于地铁效应所带来的无限升值空间打动无数城北人的心。##Detail_Page_AD##

　　据了解，由于受西安地铁概念的强烈影响，相较于市区的繁杂，北城宁静的环境和清新的空气，约有六成西安市民表示自己更愿意搬到北城去住。有关人士指出，这预示着西安楼市逐渐进入郊区包围市区的新阶段。地铁2号线的快速兴建，将使城北形成张家堡―龙首村的片区组团，将给城北板块房地产发展带来历史性机遇。雅荷春天、白桦林居、西安印象、广丰花园、百花园、华荣・风景大院、等城北楼盘将在品质与价位的基础上再次以距离赢得更多购房者的欢心。

　　地铁绝不仅仅是个交通运输的概念。对于地产商来说，地铁利好如春风拂面，推进楼价稳步上扬，楼市享受着轨道带来的快乐。一些“先知先觉”的置业者开始关注地铁所形成的“地产增值基因”。

　　据业界人士介绍，西安地铁2号线的施工，对北城地产开发、销售起到了一定的促进作用。住宅的性能之一是出行的便利性，就是人们常说的地段好坏。地铁开建会使得沿线住宅的地段价值在几年内迅速上升，根据上海等城市住宅价格分布呈离地铁站越近越高、越远越低的状态，离地铁站的距离成为房产的重要定价因素。

　　本报调查显示，大多数市民都认为地铁会带动周边住宅物业升值，而且甚至有市民打算将购房时间提前。这种投资欲望正是房地产开发商盼望已久的良机。

　　绿地集团西安置业有限公司之所以能迅速出手，显然对西安地产市场格局以及城市发展大势有着清晰的判断和准确把握。据经开区有关人士介绍，在绿地集团进驻经开区的同时，还有北京首创、广州控股以及上海、深圳等沿海知名地产企业也表达了强烈的参与愿望。而记者从一些企业获得消息，上海复地、金地集团、奥林匹克花园等地产企业已经顺利拿到开发用地。 随着快速铁路客运站的建设，地铁2号线的动工，未央大道的改造，城市运动公园的开放、张家堡广场的改造完成，西安市政府新址建设筹备处的成立，沃尔玛落户北城，城市规划和扩展向北延伸，北城的城市能级得到了空前的提升和强化，也同时孕育着更多的商业机会。

　　总结西安楼市，城北虽然起步较晚，但它给人留下了巨大的想象空间，正因如此，2007年城北开发商玩的就是心动，城北，正以其后起新秀的姿态感染着开发商打动着购房者。