投资钟爱高端物业 明星买房只选市中心

　　谢晖是绿茵场上的猛将，而佟晨洁则是T型台上的宠儿，这对“金童玉女”被誉为中国版的小贝和维多利亚。

　　两人长年定居上海。他们对于物业选择的标准是怎样的？这几年中会有怎样的置业规划来构建两人以后的幸福生活？

　　谢晖买房最主要的就是看地段，他觉得在市中心买房，不仅交通方便，而且上海的精华和韵味就是在市中心区域中体现出来的，不住在市中心很难感受到上海独有的气息。

资料图

　　买房只选市中心

　　据媒体报道，目前谢晖在上海共购置有4套物业，全部位于繁华市中心，其中在浦西有2套，一套地处新天地板块，另一套是淮海路上的高档楼盘，第三套物业则是浦东的标杆楼盘，这三套物业都价值不菲。

　　除此之外，谢晖这对时尚夫妇经常活动的区域就在南京路、外滩到陕西南路、淮海路这些市中心的区域，所以会在自己经常活动的区域内购买房子。一来比较熟悉这里，二来就是觉得这里的人文气息或是说文化积淀更浓厚一些。

　　买房看地段还和投资心理有关系，谢晖始终认为上海市中心的房地产有投资价值。当年从德国回来的时候他就非常看好上海的房地产市场，觉得上海的房价和巴黎、纽约、米兰、法兰克福等国际一线城市的房价比较起来不算高，上海的房地产市场发展潜力还是比较大的。

　　谢晖在2004年时购买的一套公寓地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园，步行至流行时尚中心新天地只需要短短几分种，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人文荟萃的人民广场、博物馆、大剧院和城市规划展览馆，地理位置可谓得天独厚。

　　小区所属的卢湾新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度最高的区域之一。此板块位于上海市中心的淮海中路沿线，以上海著名的新天地休闲步行街为中心辐射区域。无论是在沪长久居住还是短期租房的外籍人士，新天地附近的楼盘成为他们居住的首选。

　　属于新天地板块的“淮海晶华”几乎成了成为当时新天地板块的坐标楼盘。正是上海楼市最红火的时候，每一批房源基本上都在3个月内去化殆尽，销售均价在2004年也高达2.4万元以上。

　　谢晖买房子的时候一般不大考虑其他一些突发因素， 所以在购置这套物业时，他也着实紧张了很长时间。因为这个楼盘一度在交房最后关头发生了“状况”，该盘的交房没有在原定的2005年底完成，而且之后很长一段时间也没有完全交付。由于当时市场情况不佳，就有不少业主到中介提前挂牌，希望能提前接触到客户，交房的长时间推迟严重影响了谢晖的置业计划。

　　投资钟爱高端物业

　　谢晖在进行房产投资时，往往会选择一些高档物业进行长期持有。他一直觉得买房就要考虑它的升值空间和投资潜力，如果这房子越住越值钱，那说明当时选对了。而且，他只对高档房地产项目感兴趣。

　　淮海路上的高档楼盘是谢晖较早投资的房产，无论是物业的地段、单价还是面积，谢晖都是申花球员里的佼佼者。听说，谢晖把自己这套物业都租了出去，每月收取不菲的租金。

　　这套高档楼盘位于打浦桥商业圈附近， 毗邻改建后的高等级城市干道肇嘉浜路，离徐家汇和淮海中路各仅2公里，附近生活配套齐全。周边文化氛围非常浓厚，有上海理工大学等高等学府，还有向阳小学、永昌中学、南阳模范等中、小学。

　　此楼盘于2001年开盘，在推出楼盘时打的是建造上海“怀旧式”建筑，在风格上继承上海石库门的传统文化，同时又拓展现代生活理念。所以这里的居民大多是“海归派”、高级白领及其家属和租住在此的外资、合资企业的管理人员。当时价格大约在7000元左右，到2003年底，这个小区的房价就达到了12000元／平方米或者更高。

　　与二手房销售价格上涨相反的是租赁市场，据了解，目前此区域的3房2厅和2房2厅这样的公寓套房的租金比以前要低1000元/月，虽然如此，这一区的高档住宅的租金价格仍然很高，一般3房2厅房型出租要价9000多元/月，2房2厅在6500元/月。这可能是因为这一地区的历史背景和文化底蕴所决定的，再加上地处商业中心，房子大多是外资或合资的企业出资为其员工租赁的。但值得一提的是比较稀缺的复式房型的租金仍然在上涨，一套复式四房租金达到了2500美金/月。

[!--empirenews.page--] [/!--empirenews.page--]

　　小陆家嘴房价高企

　　在谢晖购买的物业中，最有名气的应该就算是浦东的住宅，这座上海赫赫有名的顶级楼盘，数年前，就创下了单套房价3550万元的新记录。那还是在2002年，谢晖刚从德国回到上海，楼市尚未开始大涨，在他完成房产投资后不久，上海的房地产就迎来了一波狂飙。2005年时，滨江的那套公寓的租金收益，达到了购买价的13%。##Detail_Page_AD##

　　陆家嘴地区的高档住宅市场一直比较活跃，租赁市场也比较稳定。陆家嘴板块内的不同档次的物业的租赁客源也一直相对稳定，高档住宅租客多为境外人士、港澳台人士、大陆的商人以及附近写字楼内的高级白领。

　　例如仁恒滨江园，小三房月租金在2000美元左右，大三房月租金则在2500美元以上。板块内租赁最为活跃成交最多的楼盘要数世茂滨江花园，其两房月租金为1300-1500美元，三房月租金为2000美元左右。近两个月成交量悄然攀升，与前期相比上涨了10%左右。

　　除了投资客较为集中等因素以外，股市行情的高涨无形中在二手房市场上推了投资客一把。另外，平均租金在人民币7000-8000元/月的汇豪天下和江临天下，由于小区整体环境不错，也深受附近写字楼白领偏爱。

　　据陆家嘴地区的几家中介公司透露，该地区最近卖房炒股的投资客相当增多，在目前投资渠道比较单一的情况下，在部分高档公寓聚集的板块，前期的部分投资者会从房市中逐渐撤出，转而进入股市，部分长期投资者亦会趁房地产宏观调控时，逢低进入股市。尤其在房市前景极其不明朗而股市诸多利好消息层出不穷的当前，这种低价卖房炒股的投资者可能会越来越多。因此，如果没有重大政策出台的话，预计未来几个月，投资客较为集中的陆家嘴板块挂盘量、成交量仍将继续保持活跃。

　　租房要选好房客

　　谢晖觉得，买房产出租，其实并不是非常好的投资方式，它的优点仅仅在于非常稳定。投资一套房子，理想的状况下，每年的租金应该在房价的6%到8%之间，而按照上海目前的房价和租金水平看，每年的收益只有房价的4%左右。按照这种收益率，还不如购买国债，年收益率也能达到3%左右，如果剔除购买房产所支付的银行利息，收益率也差不多。

　　那什么样的人会成为这对“明星”的房客呢？谢晖觉得，因为希望长期合作，所以也会很在意房客到底是什么样的人。毕竟是将自己的一部分财产交给别人去使用，在签约之前会了解房客的一些信息，如果认为不合适的话，就会拒绝。因为投资的是高档房，所以对于房客的背景资料、经济能力客观上也会相应的有些要求。而且根据以往的经验，选择一个和自己有着共同语言的房客，沟通起来更容易一些，而且对于彼此的居住理念都比较认同，毕竟对于愿意出高价的房客来说，可选择的余地还是挺大的。

　　明星关注度极高的高端物

　　济南路8号

　　济南路8号(Residence8，Shanghai)由两座高31层的双子塔组成，公寓面积由83至148平方米的一房或两房组成，项目将于2008年竣工，共提供308套精装全配套房，平均价格为8000美元每平方米，每套公寓售价从58万美元到1000万美元不等。

　　作为印尼三林集团下属的上海公寓(毛里求斯)有限公司所有的豪华公寓，济南路八号是由诸多拥有丰富豪华住宅管理经验的资深人士倾情打造的最新作品。位于雅加达的“四季豪庭”――亚洲首个由五星级精品酒店管理的公寓项目就是这个团队的精品之作之一。

　　步高苑

　　步高苑位于打浦桥商业圈附近， 毗邻改建后的高等级城市干道肇嘉浜路，离徐家汇和淮海中路仅一步之遥，附近有中山医院、瑞金医院，紧邻乐购、农工商超市，靠近卢湾体育馆，日常生活便利。

　　享受便捷的公共交通，步行至地铁一号线仅15分钟。周边文化氛围非常浓厚，有中国科学院、社科院、上海理工大学等高等学府，还有向阳小学、永昌中学、南阳模范等中、小学。

　　世茂滨江花园

　　世茂滨江花园是由世茂集团投资建设的大型水岸豪宅社区，占地27.5万平米，总建筑面积近80万平米，由7栋49层至55层超高层高档公寓组成，项目紧倚黄浦江东岸恢弘展开，面对繁华外滩沿江扩展近1公里，已成为成为浦江东岸富有时代色彩的又一标志性建筑群落。