3.65亿 "太阳宫"昨成功拍卖

　　■西安珠江投资有限公司竞拍成功 ■竞拍所得资金将优先用于安置 ■西安目前最大烂尾楼问题解决了

    新闻背景

　　西安普仁物业有限公司开发建设的“中国西安大厦――太阳宫项目”，一期工程的投资总金额为4.98亿元人民币，二期工程的投资总金额为3.6亿元人民币。该公司网站上，对太阳宫项目这样描述：“是按照国际CBD商业中心要求设计的综合大型，集金融、展销、商务、旅游、娱乐、商务写字间为一体……跨世纪标志性建筑物”。该项目2000年4月30日开工建设；2002年3月19日因资金问题，停建至今；2005年、2006年曾四次拍卖，均未成功。2007年6月6日，省高院委托陕西省拍卖中心有限公司再次强制拍卖。##Detail_Page_AD##

　　核心提示

　　■6月6日早上，经过4家公司激烈的现场竞拍，“太阳宫”烂尾楼以3.65亿元被西安珠江投资有限公司拍得。

　　■省高院昨明确表示：拍卖所得将优先用于解决安置问题!
　　
　　■自2005年底至今西安市14处烂尾楼已不同程度得到解决，目前还有北郊的“飞天”项目烂尾楼亟待解决。

　　■许多市民表示：“成功拍卖，让大家看到了这里新的希望!也希望西安的烂尾楼越来越少!”　
　
　　4家公司竞拍 3.65亿元落槌

　　4家公司竞拍 3.65亿元落槌

　　太阳宫项目拍卖时间定于6月6日10时，但昨天9时许，记者来到陕西省拍卖中心有限公司拍卖现场时，已经有许多人闻讯而来。

　　9时30分，十多名竞买人陆续走进二楼拍卖大厅，依次坐在写有“竞买人”牌号的座位上，从表面上看，大家都很平静，拍卖师、法官、公证员、记录人先后到场。

　　10时整，拍卖师准时主持拍卖开始，仔细宣读了相关的拍卖规则，并特别宣读了一则针对太阳宫项目拍卖的《特别规定》―――本次拍卖标的位于大南门外东侧，登记证编号为市地政字碑第1044号《国有土地使用证》项下的土地使用权（17781.11平方米）及地上和地下建筑物(建筑规划总面积63940.25平方米)―――太阳宫房地产项目。

　　记者现场了解到，此次参加拍卖的竞买人共有四家单位，分别是：西安珠江投资有限公司、深圳茂业（集团）股份有限公司、浙江义商投资有限公司、大连大商集团西安房地产开发有限公司。同时，拍卖师明确称：“本标的竞买人须交纳拍卖保证金人民币3000万元。”

　　10时13分，省高院法官现场拿出一个密封的信封，信封内是拍卖底价单。拍卖师现场用一把小剪刀开启查看。随后，拍卖师声音洪亮地宣布：“太阳宫项目拍卖底价3亿2千万元!加价幅度100万元。”

    “3亿5千万!”拍卖师话音刚落，竞买人席上举着一张16号竞买牌的先生报出竞买价。16号是浙江义商投资有限公司，一次性加价3000万元，似乎有志在必得之势。但随后，并没有大家所想象的出现争先恐后状的“激烈”竞拍场景。拍卖现场只能听到拍卖师的声音。

　　10时19分，一片沉寂后，拍卖师郑重宣布：“3亿5千万第一次!”“3亿5千5百万!”就在此时，66号竞买人、西安珠江投资有限公司提出新的拍卖价。紧接着，当拍卖师宣布3亿5千5百万时，16号又举出新价“3亿6千万!”10时25分，66号和16号经过三轮激烈竞拍，在众人的掌声中，66号西安珠江投资有限公司终以“3亿6千5百万”成功拍得太阳宫项目!

　　拍卖资金将优先用于安置

　　拍卖资金将优先用于安置

　　昨日拍卖会后，省高院执行局副局长高长生、执行一庭庭长杨建军、执行一庭副庭长邓世军共同接受了媒体采访，就此次拍卖前后的相关问题公开通报。

　　太阳宫项目是西安普仁物业有限公司开发建设的，受贷款方起诉，形成系列案件，共有9个案件，前后经过西安市相关区级法院、西安市中院、省高院、最高法院各级法院公开审理，现都有已生效的法律判决，涉案标的本金及利息共计3亿余元。案件执行很难。另外,在案件执行中还有一个核心问题:太阳宫项目存在拆迁安置问题。后在西安市政府、碑林区政府的大力支持配合，和多部门的共同协助下，最终使这次强制拍卖顺利完成。

　　 此次拍卖的太阳宫项目评估价为5.87亿元。成功拍卖后，竞买人交纳拍卖款项后，法院将对太阳宫项目所在地进行清场，目前西安市政府相关部门已在对项目所在地进行安全检查，之后将其完整地移交给竞买人。法院执行不仅要考虑经济效益，更要考虑到社会效益。这次拍卖所得款项，将优先用于解决安置问题!拍卖所得费用具体的受偿顺序为：第一，被拆迁房屋和碑林区染织厂的安置补偿费用及变现过程中发生的费用；第二，施工单位工程款和原项目银行享有抵押权的贷款；第三，政府的土地出让金；第四，无抵押权的贷款及其他债权。

　　西安市政府

　　确保不形成新烂尾楼

　　据了解，太阳宫烂尾楼问题也是西安市政府确定的重点解决的烂尾楼工程之一。今年3月26日，西安市政府召开“研究南门外太阳宫烂尾楼处置问题” 专题会议，国土局、规划局、拆迁办、省高院、市建委等多部门领导参加了会议，研究太阳宫项目处置问题。会上成立了太阳宫项目处置工作协调领导小组，要求争取上半年处理完毕，确保该项目在省高院给竞买人送达裁定书之日起两个月内恢复动工。

　　同时，会议明确要求：“设定必要条件，确保拍卖成功后不产生新的烂尾楼!省高院应严格审查参与竞买企业的资信状况，明确要求其确保竞买成功后建设资金必须到位，确保该项目按期动工。”

　　西安市建委

　　最大烂尾楼问题解决了

　　在昨日拍卖现场，太阳宫项目成功拍卖后，西安市建委建管处处长师树海接受记者采访时说：“这个拍卖价格也在意料之中!南门外是西安的重要脸面，目前南门外与周围繁华的贸易环境遥相呼应，整体形象也不断提升，今天的成交价可谓是物有所得!”师处长表示，太阳宫烂尾楼处理由西安市建委实施，自2005年底至今全市14处烂尾楼已不同程度得到解决，目前太阳宫的成功拍卖，烂尾楼的最大难点问题基本解决完成，还有北郊的“飞天”项目烂尾楼亟待解决。为促使该项目加快进度，按时完工，市建委还要收取一定的保证金，以督促其按时完成进度。

　　竞买人

　　对项目前景很看好

　　成功竞拍后，66号西安珠江投资有限公司的相关负责人也成为众人关注的焦点，该负责人说：“这次来参加竞拍心里早有准备，太阳宫项目地处西安南门这样一个优质地段，对项目前景，公司很看好，虽然面临的问题和困难将会很多，但我们很有信心能做好!”公司将在此处做什么具体项目，该负责人尚未表示。

　　但同时，记者了解到，省高院在拍卖前也给所有竞买人下发了《通知书》，明确要求“严禁竞买人倒卖项目，在竞买人足额交纳拍卖款项后，法院出具相关法律文书确认，要求竞买人在法院法律文书送达之日起两个月内对一期项目工程恢复建设，否则由政府职能部门予以处罚。

　　各界声音

　　让烂尾楼越来越少

　　昨天下午，记者打电话到西安普仁物业有限公司，就太阳宫项目的拍卖情况进行询问，接电话的工作人员称领导均不在，具体情况他本人不好谈。随后，记者通过普仁物业公司网站查寻到此案全权代理人李务晨，他表示，普仁公司对案件执行和强制拍卖保留自己的异议。

　　昨日，太阳宫项目的成功拍卖，也成为许多西安市民热议的话题，许多市民表示：“成功拍卖，最起码这个烂尾楼不会再影响西安环境了，而且，成功拍卖，也让大家看到了这里新的希望!也希望西安的烂尾楼越来越少!”