政府开发商分歧犹在 90和70能否执行到底

　　目前，对于新政，尤其是“90/ 70”条款的落实，政府高层、开发商之间仍旧存在观点上的差别，购房者也在观望中对新政的落实心存疑虑。 ##Detail_Page_AD##

　　去年5月29日，国家九部委联合发布《关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》，出台了15条调控措施，主要针对住宅产品的结构、价格、土地、税收进行了严格规定，因此在地产界引发了一场不小的震荡。

　　在九部委新政策中，“90/ 70”的规定被视为最“猛”的一招。今年6月份，建设部将对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核，目前已进入预定考核时间，京城楼市的真实情况如何，“90/70”规定能否真正落实，成为人们关注的热点话题。

　　高价大户型有价无市

　　受新政影响，大户型今年一开春就遭遇了有价无市的尴尬局面。从3月开始，高档住宅销量整体狂跌，其中七成以上的楼盘销量为零。大户型二手房市场的情况同样不容乐观。自春节以来，北京大户型二手房挂牌量上升了许多，部分业主悄然降价以便加快出手。

　　有专家指出，随着北京房价的不断飙升，原本对大户型有意向的客户担心购买后很难再有升值空间，获利前景不乐观，即使打算购大户型者，其心理预期也从增值降到了保值，且多数为自住者。

　　而与大户型销售面临尴尬相反的是，今年才刚刚入市放量的首批小户型却格外火爆，甚至出现了一房难求的局面。4月28日，壹线国际二期开盘，签约165套，而其中首次置业者达到95%以上。5月20日，位于亚奥核心板块北苑区域的旭辉・奥都当天进行购买意向登记的人就高达1500多人。

　　旭辉集团执行总裁林伟预计，今年下半年，有一批新项目陆续通过重新审批后，会在下半年形成市场供应。随着小户型市场的增量，各类产品的竞争将开始加剧，从目前楼盘销售情况来看，地段好、性价比高的项目明显受到购房者的欢迎。

　　旭辉・奥都定位于精品小户型，兼具奥运利好环境与双轨交通的独特优势，社区还共享北苑家园全部配套。值得一提的是，开发商旭辉集团仅以7700元/平方米的价格开盘推出，而且大部分都是38平方米至50平方米零居，总价25万元/套至35万元/套；90平方米双阳台两居，总价也不超过70万元。同时，一次性付款还可享受9折优惠，使得项目拥有较高的性价比。

　　新政能否执行到底？

　　目前，对于新政，尤其是“90/ 70”条款的落实，政府高层、开发商之间仍旧存在观点上的差别，购房者也在观望中对新政的落实心存疑虑。

　　国家发改委日前公布的数据显示，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。业界认为，这一数据表明“70/90”的硬性指标还没有落实。

　　华远集团总裁任志强对“90/ 70”政策一直持反对意见，他甚至将其比喻为削足适履。他认为，企业经营是按照市场需求而变化，但是政府要求所有的人都穿一样的鞋，这就退化到计划经济去了，同样剥夺了人们对生活自由的选择权。

　　华高莱斯认为，2007年“90/ 70”的政策方向将得到坚持，小户型比例将大幅提高，但实现“70%”这个目标的可能性并不大。伟业顾问也指出，从目前市场看，90平方米以下的供应量太少，2007年新增项目受“90/70”限制的数量也将有限，因此这一政策对住宅供应结构的影响在2007年暂时无法体现。

　　然而，国家有关部门对于执行新政的决心非常坚定。建设部已要求各地严格执行国务院办公厅和建设部文件的规定，“不能有任何折扣”！除了宏观调控之外，政府目前还在设法引导消费者树立正确的消费观。国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任刘燕辉介绍说，国家住宅与居住环境工程技术研究中心正在和日本美好住宅中心密切合作，计划将“日本技术高集成度住宅”引入中国。“相对以单一面积指标衡量住宅的观念，过渡到‘精细式’住宅建设已成为发展方向。” 刘燕辉说。