开发商过分渲染豪宅 枪打出头鸟也难治楼市根本

　　2007年6月13日，对于上海楼市而言，汤臣一品是涉嫌“捂盘惜售、虚假销售”的最新案例。资料显示，汤臣为其所在的“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”总共付出7620万美元，约6亿元人民币的土地代价。按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼盘价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼盘地价的26倍。即使所有建筑材料全部取自顶极，汤臣一品的成本价格也决不会超过3万元/平方米，汤臣至少可以在这一楼盘赚到数十亿的利润。##Detail_Page_AD##

　　上海天价豪宅汤臣一品突遭房地局检查所引发的风波，因汤臣集团方面的强硬反应而有愈演愈烈之势。

　　继先前该公司董事会发表公告(汤臣为香港上市的台资企业，股份代码0258.HK)，明确否认汤臣一品开发和销售过程中存在违规行为之后，集团现任老板徐枫在海外接受采访时，也声称“汤臣做的是合法生意，不怕调查，也不会因政府压力而降价卖楼”。

　　近日上海地产圈内传出的消息亦显示，房地局很可能确实提出了希望这个宣称售价每平方米高达11万元的楼盘降价的要求，但被拒绝。汤臣与政府部门之间本来极为良好的关系，至此变得相当微妙而紧张。

　　无独有偶，汤臣一品调查事件曝光不过数天之后，北京市建委点名批评了20家房企无证售房、发布虚假信息等违规行为，其中富力地产(2777.HK)旗下子公司，以及著名豪华别墅项目“东山墅”开发商太合嘉园房地产，均榜上有名。与此同时，广东省物价局正式推出“九条新规”，宣布从7月1日起严打发展商乱收费、预收售楼款等违规行为。

　　这一系列举措，无疑与近期京沪穗深楼市火热，楼价屡压不止的大背景相关，一来印证了上海房地局“出招”并非个别地方政府的孤立行动，而是有由上而下的统一部署，二来也可看出各地政府有意从知名开发商及其楼盘入手，以便“杀一儆百”的思路。

　　因此，不论政府部门突击检查或点名批评的初衷与理由为何，炒作高楼价而名声大噪的汤臣，大肆扩张风头正健的富力，热衷炫富的太合嘉园等等，客观上已成了“出头鸟”，免不了要挨挨枪子儿。

　　如今市场上一些开发商或过分渲染所谓“天价豪宅”，为楼价虚高推波助澜，或捂盘惜售，制造恐慌以伺机谋取暴利等等行为，的确让广大人民群众厌恶甚至愤怒。但若把片面的道德判断先放在一边，仅视楼盘销售为纯粹的市场行为，那除了某些证据确凿的坑蒙拐骗购房者的违规操作外，房子的定价和营销手法，开发商怎么不能拥有自主权？“周瑜打黄盖”，一个愿打一个愿挨，谁又能多说什么呢?

　　数周之前，日渐浮躁的股市一夜暴跌，因为政府将股票交易印花税提高了千分之二，但迄今为止，还没有任何一项调控措施能立竿见影地让楼市迅速降温，楼价恢复平稳。究其原因，股市本来就对所谓利好或利空消息格外敏感，而尚不太成熟的中国股市上部分机构和大量散户短期投机炒作心态浓重，要挤出“泡沫”相对容易，中国楼市涨落背后，却牵涉到更复杂更深层次的结构性问题，政府的调控没有什么灵丹妙药，光靠严打也很难一招制胜。

　　举例来说，对目前全国范围内的楼价上涨热潮，房地产界较为主流的看法是，市场上房子供不应求所致。造成这种状况的根源，专家们早已多有总结，不外乎如下几点：一是政府住房保障制度缺失，大量中低收入人群被迫进入商品房市场；二是舆论导向出现传播和理解上的差异，“人人有房住”变成“人人有住房”；三是社会保障制度尚待完善，国人普遍对未来有不安全感，期望买房保值以备不时之需；四是投资渠道过少过窄，大量银行存款没地方用，除了炒股就是买房；五是不少城市尤其是一线城市政府未能及时增加土地供应，真正发挥调节作用以平衡市场供需，等等。

　　从以上种种分析中不难看出，大多数情况下政府是有责任去解决这些结构性问题的，只是有些短时间内能力有所不逮，而有些则受制于方方面面的利益分配格局，“非不能也，实不为也”。

　　话说回来，建设一套完善有效的制度需要付出长期的艰苦努力和整合大量资源，而以暴风骤雨式的手段重点出击自然省事得多。至于这样一来会否以损害正常的市场交易规则，打击投资者的信心为代价，也许就不在某些部门官员的首要考虑之列了。