楼市时评:王石的"房价泡沫论"最应讲给谁听

　　“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)近日语出惊人。王石称，楼市泡沫破裂只是时间的问题，也许是两三年，也许用不着那么长。

##Detail_Page_AD##　　在房地产业内人士一片“房价十年内还会坚挺”的鼓噪声中，王石的“房价泡沫论”显得格外“刺耳”。这好比当年华为老总任正非在企业发展形势一片大好的情形下，发出“华为的冬天就要来临”的警告，最终历史证明了他的预言。而华为未雨绸缪、积极开拓海外市场、强化内在竞争力的举措，也收到了良好成效。

　　诚如王石所分析的，“房价泡沫论”的危害在于，目前的房地产领域出现劣币驱逐良币的“逆淘汰效应”――去年这个地段、这个品质的房子卖4000元一平方米，今天同样地段、同样品质的房子就敢卖6000元一平方米。无论房子的内在价值如何，价格是一年几个翻番，这加剧了房价的泡沫成分。

　　按理说，价格是产品制造成本、性能、品牌与市场供需关系综合作用下的产物，中国房地产的真实成本究竟占其销售价格的几成，已经有N多个版本。而有关房地产领域的各种投诉，包括房屋建筑质量的投诉、房产商在销售过程中“捂盘惜售”、“内部认购”以及种种霸王条款的设置，都证明了其内在品质并不尽如人意。而中国大大小小的房地产商，究竟有多少享誉中外的品牌？

　　如今支撑房价高涨的，无非就是那千年不变的“供需论”，以及由此衍生的人口结构论、人口增长论，城市化发展论等。其价值核心就是土地资源有限，而国人的需求是无限的，以无限需求支撑有限土地价值的暴涨，理论前景非常美好。

　　然而，“供需论”的最大破绽在于，它忽略了民众现实购买力有限这一最基本的事实，国民经济对房价飞升、影响居民对其他领域消费力的承受程度是有限的。当房地产把土地从实在的自然资源异变为炒家盛行的“虚拟资产”，像股票一样在庄家与散户间倒腾时，大盘“永远走高”的托力也是有限的。

　　银监会刚刚查处8家银行，对企业挪用信贷资金、投资股市、监管不力，这些银行将受到罚款、暂停部分业务和取消高管任职资格等的处罚。由此可见，目前股市的火爆繁荣，已经造成某些企业乃至金融机构按捺不住，违规将大量资金挪用转移到股市，而这些钱基本都属于储户所有。同样，在目前的房市、股市繁荣景象背后，权力寻租依附资本盛宴的现象猖獗有加，对国民资源进行垄断控制，采取恶意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的钱赚老百姓的钱，这才是房地产领域和股票领域最大的隐忧，也是其积重难返的结构性矛盾。

　　建设部、国土资源部等八部委将联合对5月份房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因。依我看，八部委调查“房价谜团”不如借鉴王石“盛世危言”的“内部举报”，多查查房价背后的利益同盟、官商一体，掀起一场大规模的问责风暴。