复合地产成地产发展新趋势 整合提升竞争实力

　　复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作，在上海2004年开始兴起。正因为它是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。绿洲中环中心近日热销、奥林匹克花园连续二期成功开发、新江湾城未造先热，究其原因，它们成功的关键都源于引入了复合地产的概念。##Detail_Page_AD##

　　相关产业唇齿相依

　　复合地产是将房地产业和其它相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。

　　以前有很多人认为，复合地产就是简单地把许多不相干的功能拼凑在一块儿而已。其实复合地产的内涵不是简单地把两个产业拼凑在一块儿，它至少必须具备两个产业，且跟房地产高度关联。他们之间的关系并不是借用某个产品作为卖点，而是两个产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、 唇齿相依关系。比如，位于五角场的创智坊，由于开发商同时是江湾体育场的经营者，江湾体育场也是该社区居民的主要体育场所，房地产和体育产业不是错开的，而是融在一起，互动关联，优势互补的，因此它成为最典型的体育类复合地产。

　　整合提升竞争实力

　　房地产是传统产业，又是一个迈向新经济的产业，当传统房地产承袭新经济血脉的时候，房地产便有了一个全新的发展空间。直面新经济浪潮对传统房地产的巨大压力，选择一个全新的领域与房地产概念加以整合、对接乃至联姻，将大大提高房地产的附加值和竞争前景。

　　整合各种资源，已成为开发商必备的竞争力之一。以奥林匹克花园为代表，地产项目已突破了原先单纯产品开发的局面，出现了与体育、旅游、教育等等复合开发的形式，甚至是集多种主题功能为一体的综合地产开发，为地产项目的可持续发展开拓了一条新的道路。

　　在如今的地产市场只有通过房地产的理念创新，才可以创造出房地产消费市场而不是去迎合房地产消费潮流。

　　一加一效应大于二

　　复合地产不是一个单一的概念，而是其他产业和房地产开发两种模式的结合，再加上完善的配套。其核心理念是规划的长远性和相关资源的整合，强调产业链的延长。把可控制的资源，最大化整合到地产中，营造有活力、有吸引力的城市生活。复合地产开发模式通过资源的优化配置，使土地价值和城市产生出最大的经济效益和社会效益。

　　复合地产以发散的思维方式与创新的开拓理念，将狭义的房地产与商业、旅游、体育、教育、休闲、科技等产业有机融合起来，营造新的产品元素甚至新的文化与生活方式，强化了楼盘独特的个性。复合地产除了住宅和体育产业嫁接以外，房地产开发也可以在教育、旅游、度假、休闲、养生等与人类生活息息相关的行业进行嫁接整合，通过跨行业的复合与嫁接，营造新的市场热点，突显楼盘独特个性，在激烈的市场竞争中营造新优势，创造新奇迹。