记者观察：广州楼市十年轮回 现时投资需慎重

    根据广州市国土房管局阳光家缘网站5月披露的数据，广州中心6区的均价达到了10375元/平方米，广州房价进入了“万元”时代。对于这个数据，闻者大多面露惊恐，但一位十年前投资广州房地产的香港客却不以为然：“这算什么，我投资的房子还没回到我十年前的成本线呢。” ##Detail_Page_AD##

    这位香港投资客所说并非虚言，翻翻历史数据，扣除十年物价上涨因素，实际上广州目前的房价只是回到了接近十年前的水平而已。根据有关部门的资料显示，1996年广州商品房平均价格为6616元/平方米，1997年中心区房价为每平方米8473元。如果以同期国债3%的年利率单利计算，现价相当于每平方米11014元。这比广州5月份每平方米10375万元的均价还高出几百元。

    十年前广州的房地产市场真可谓“风光无限”，来自香港、澳门的炒家在短短三四年的时间里，将广州房价从两千多元迅速炒到近万元。然而随着1997年亚洲金融危机爆发以后，国际资金迅速从广州楼市中撤资，加上国内宏观调控，广州楼价应声下跌，从此走上了一条长达七年的下跌之路，至2004年方重拾升势。

    前面所提到的那位香港客，在最高峰的1997年选择投资广州楼市，当时斥资近60万元港币购买了天河区某高层楼盘75平米的一套房屋，但到房价最低的2003年对外放盘连20万都卖不到，可当时还欠银行25万的房贷款，成了彻底的负资产。

    “其实，当时看好广州楼市会持续上涨的理由和现在差不多，都看好大陆经济高速增长、土地的稀缺性、农村城市化等等，当时大家都认为，不管以什么价格买房子都不会亏。所以，我对现在广州的楼市还是有点担心”。谈到这些，这位香港客至今心有余悸。

    一些行业人士认为，2007年跟1997年虽然都是楼价的高位，但是背景不同，市场需求不同，消费能力也很不相同，两个时代的需求明显不同。1997年，我国住宅还没有完全商品化，那时买房以外资、香港人为主，直到取消福利分房的政策之后，住房需求快速发展。现在随着经济的发展，外来人口增多，将买房人推向市场，而土地供应的方式也不同了，招拍挂的形式令房价明显上升。在GDP增长，城市发展、人民币升值的背景下，预计2007年的房价还是会上升的。

    广州房价今后将何去何从，只有拭目以待。但作为投资购买房产，很多专家还是表示，在目前这个阶段需要慎重。目前广州房价已并非几年前处于绝对低价，而是处于一个相对高位，今后上涨的空间有限，相反向下跌的空间却很难预测。

    目前，广州房产的成交情况，也显现出这一特征：商品房成交量日益萎缩，尤其是价格在15000元/平方米的高档商品房滞销情况尤为明显。今年第一季度入市的高档住宅项目占开盘总数的五分之一，高档住宅的销售率仅为22.8%。（记者 王成盛）