楼市观察:西安商业地产区域分布的多元化分析

　　随着房地产市场的快速发展，商业地产风起云涌已并非偶然，而是西安房地产市场发展的必然结果－－土地稀缺，老皇城“复古”规划，以及西安人的古城情结，都给商业地产的快速发展奠定了坚实的市场基础。因而，近几年西安商业地产在古城大地结出了累累硕果。形成了高新、曲江、小寨、康复路、钟楼、西大街、解放路、金腰带南二环等新的增长较为强劲的商业地产版块。

(图/文　新浪陕西地产博客>>>)

    有人说，西安商业地产的发展步入快车道，是从老皇城内起家的。从东大街富有传奇色彩的骡马市商业步行街、百盛购物中心，到西大街以时代盛典、唐人街为代表的西部仿古第一街，再到北大街的宏府大厦，无不在验证着西安商业地产的区域多元化在不断增强。西安商业地产向南发展则跨过金腰带南二环，到达大雁塔地区，大唐商业广场、大唐商业街将盛唐文化打造至极致，特别是文化情愫的回归，引领了西安商业地产发展方向。

　　钟楼：百年积淀成就商业至尊

　　钟楼、鼓楼是十三朝历史古都的经典代表作，也是当今西安的重要标志。在古代，皇城内便是一个国家政治、经济、文化的中心，钟楼、鼓楼便位于城墙内，是古都西安的中心。正是由于这些历史的渊源和积淀，成就了钟楼商圈寸土寸金的商业地位。

　　东大街西北商业第一街

　　近年钟楼商圈迎来全新的升级换代。东大街的骡马市基本已经完工，改造后的骡马市商业步行街将成为西安集旅游、休闲、购物、娱乐等为一体的大型体验式购物中心。

　　西大街仿古一条街

　　西大街的规划建设也在去年全面竣工，整体具有古风特色的商业街区已现规模，百盛抢占时代盛典更是为西大街的商业提升奠定了基础。如今的西大街道路宽敞、规划统一、商贾云集，可以预见，西大街必将成为钟楼商圈发展的又一助推器。

　　零售巨头家乐福为北大街商业地产添彩

　　和其他三条大街相比，北大街的商业发展相对滞后，但近年来也是发展迅猛，金钟大厦、邮局大楼、宏府大厦等相继建成或改造，世界零售巨头家乐福挺进北大街，为这一区域的发展增光添彩。

　　据悉，凭借钟楼商圈的黄金旺地，骡马市商业步行街、时代盛典、宏府大厦等大规模对外销售的商铺基本已经售罄。

　　曲江：旅游文化加速商业地产升级

　　2002年下半年开始，西安曲江逐步走进人们的视野，如今正成为发展最快、投资最旺的区域之一。2003年12月31日，大雁塔北广场正式对外开放，从此，大雁塔北广场便深深地烙在了西安市民的心里。“到北广场看音乐喷泉”已成为西安市民休闲和外地游客的必选项目。2004年农历三月三日，曲江新区的又一个重大项目－－大唐芙蓉园面向市民开放，这是曲江发展史上的又一里程碑。另外，慈恩镇、秦汉唐、大唐不夜城等项目也都在紧张的施工当中。

大唐不夜城

　　曲江新区高举“旅游文化”大旗，迅速汇聚了人气，而人气即意味着商机。截止目前，大雁塔北广场两侧20000多平方米的商业配套旺铺也已基本售完。曲江新区的又一个重大商业项目－－大唐不夜城，有“旅游文化MALL”之美誉，建成后，将形成特色鲜明的商业街区。从以上不难看出西安曲江新区无疑成为西安商业地产较为活跃的地区之一。

　　小寨：高校林立铸造物流旺地

　　陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨。如此巨大的人流量必然会带动商业的全面发展，多年来小寨形成了仅次于东大街的商业旺地。伴随着数百米长的好又多购物广场主体的全部完成；小寨领秀城和百盛强强联手，为这一区域增添了大型购物百货主流店；随后潮流街区借势发力，在加上小寨近几年较为重要的重点项目--雁塔文化新天地的紧张施工（目前已初现雏形）它们共同演绎了一首小寨商业升级交响曲，小寨的人脉再度提升。客观地说，在西安的商业地位中，小寨商圈仅次于钟楼商圈，也是商家的必争之地，随着这些项目的相继建成投入使用，小寨将焕发出更加迷人的风采。

　　高新区：高科技带动新商业

　　高新区这些年的发展举国瞩目，其地位列于全国开发区前列。但西安高新区的发展主要以居住、办公和高科技为主，商业配套明显落后。近年来，世纪金花挺进西高新在天幕阔景底层开店，这填补了西高新高档购物场所的空白；易初莲花的开业，结束了高新区缺乏大型超市的历史，极大地方便了高新区居民的生活，还有金鹰国际购物中心的进驻使得高新区特别是高新路与科技路十字成为西安最为繁华的地段之一。

　　康复路：西安商业地产的兴奋点

　　曾经西安商业贸易最为突出的3个区域，由于种种原因有两个正在改建，李家村的拆迁使这一带迎来了新的商业地产项目－－万达商业广场，但这一带是否还能聚集那么多的商业人气，这需要时间的验证；骡马市商业步行街虽已经快开业，但想从新回到哪个领军西安商业贸易的年代或许还需要一个较长的过度时期，而康复路曾经的辉煌依旧上演，因为没有任何外力的阻饶，加上陕西丹尼尔商城的坐镇和西北商贸中心的建成使康复路区域更居商业气息。

　　南二环：西安的黄金腰带

　　南二环对西安商业地产的贡献价值是西安任何区域也比不了的、他东西连通西安高新区的东区和西区，西区的商业地产已经有一定规模了，东区随着西安立丰购物广场的开工建设必将拉动整个区域商业地产的快速协调发展。另外南二环的商业地产有一个明显的特征：以餐饮办公为主线。

　　西安的商业地产区域多元化还表现在土门商业地产的整体规划发展和大唐西市对劳动南路商业地产的带动上。

　　总之，西安商业地产区域多元化趋势是一个商品经济发展的历史必然。

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