西安楼市进入多层住宅"稀缺时代"

　　近日，随着荣德棕榈湾的公开认购，华荣-风景大院第三批房冤的推出，以及中新-产（偏旁为三滴水）灞半岛多层新房源的热卖，从而宣告了西安主要多层住宅项目的每平方米均价突破了3200元的大关，也宣布了西安楼市进入了一个多层住宅“稀缺时代”。  ##Detail_Page_AD##
                                         
　　多层住宅均价突破3200元

    早在前几年，无论是西安楼市的东西南北中，都可以寻觅到大型的多层住宅的楼盘，其价格也是相对比较低的。像紫薇田园都市，当时的销售价格仅有1700多一点。而到了2003年和2004年，蔚蓝花城、蔚蓝人家等，销售价格也大体在2300元上下，而到了2005年和2006年，蔚蓝花城二期、桐芳巷、珠江新城、银领花园等多层住宅销售价格已经达到了2700元左右，到了今年，二环内仅有的多层华荣・风景大院多层，开盘即达到了3180元的均价，二期已经达到了3680元的销售均价，而地处西三环的奥林匹克花园的多层均价也由一期的2000出头上涨到了2800多的均价。而地处产产（偏旁为三滴水）灞灞生态区核心区的中新・产（偏旁为三滴水）灞半岛，多层住宅也达到了相似的价格水平。

    年均约每平方米400元的增长幅度，总价不断的攀升，这让许多的购房者不得不把眼光投向了西安三环以远的咸阳世纪大道和西安长安区，也只有在这里，才可以购买得到稀有的多层住宅。即使在这里，多层住宅的价格也已经迫近到了每平方米2700元的高位。

　　供需矛盾是涨价主要因素

    供需矛盾大是造成多层住宅的最主要的原因，美城地产的余钊接受记者采访时说。

    从市场供应方面看，他认为，与前几年多层住宅的项目大量推出相比，2006年以后特别是进入2007年以来，西安二环以内，除了东城和北城以外的一两个中小项目外，甚至在三环线以内，多层新盘几乎绝迹。这种项目数量和建筑规模供应量上的严重减少，导致了价格的快速上扬，即使是期房，价格最低的也达到了2700到2800元，高的也达到了3700元左右。而且，在国家提出对土地集约化使用的前提下，多层住宅在土地审批和供应方面就受到了严格的限制，这样，土地供应上的减少，必然导致了项目数量上和规模上的减少。

    而与此同时，随着消费者消费越来越理性越来越成熟，人们居住消费观念的转变，人们更愿意购买总房价比较低、实际得房率高、日常维护费用低、与地面树木更容易亲近的多层住宅，于是有越来越多的人们产生了这样的购买需求。这样就产生了今天市场上出现了供需之间的巨大矛盾，因此也推动了多层住宅价格的上涨。

　　未来多层住宅供应或可绝迹

    随着土地价格的年年攀升，普通多层住宅在西安三环线以内很有可能就绝迹了。一业界专家分析说。

    他分析说，从这两年多层住宅的供应数量和发展形态来看，普通多层住宅供应越来越少，而其中大多数又以“洋房”的形式出现，从户型面积、使用功能、空间布局、建筑品质、园林景观等诸多方面，都实现了大升级，与传统普通多层住宅已经有了很大的区别，整体综合品质的提升也必然导致了价格的不菲。向高档、豪华靠拢，谋取更大利润，这是更多“多层住宅”的新表现形式。