15年思潮对话地产:畅谈陕西地产15年变革路

    本报讯（记者　田永丽　张蕙）由《华迅直递》DM杂志发起的“纪念陕西地产15年”系列活动一经推出，便广受瞩目，首期推出的“陕西地产15年大奖堂”大调查及“我与陕西地产15年”故事（图片）征集活动吸引了大量读者的热情参与，更是在业内形成一股热评。活动的成功推出同时引起了部分政府官员及国内众多专家学者的注，他们从不同的角度和立场陕西地产业15年的发展历程和印记进行了解读和总结?D?D

　　陕西地产15年之成就篇：百花齐放　建设15年峥嵘产业

　　省建设厅厅长　李子青：陕西房地产市场“一平二旺”

　　陕西地产15年的发展取得了很好的成绩，自改革开放以来，可以说房地产业是改革最成功的行业之一，因为这个行业真正解决了老百姓的住房问题。从20年前，人均住房只有七八个平方米，发展到现在人均24平方米，这不能不说是房地产业发展的巨大成就。陕西的房地产市场是“一平二旺”，一“平”指的是市场很平稳，“二旺”指的是老百姓住房需求旺和房地产投资旺。过去，为了解决住房，先是单位自建房，然后是本地开发商，到现在外地房地产企业的进入，房地产业在不断朝前发展，尤其是国内知名房地产企业的进入，使我们陕西的房地产业发展上了一个台阶，品位和质量都有了很大的提升。

    西安建筑科技大学建筑学院教授、院长刘克成：房地产助推西安迈向大都市的步伐

　　陕西地产15年的发展，从市场的角度看解决了住房需求，从城市规划来看，缓解了社会土地资源压力。在这15年当中，城市规划与设计对西安地产最主要的作用表现在：使得西安的城市建设由仅仅的单核程式开始向多极发展，房产开发不断地延伸城市的半径，特别是伴随着开发区的建设，西安逐渐由传统城市向大都市发展。

    省文联副主席、省作协副主席、西安高新区管委会副主任 高建群 房地产发展空间巨大

　　随着经济的不断发展，陕西地产业的发展还会有更大的空间。时代的发展，促使人们的居住要求和居住环境都会不断提升。

　　对于陕西地产发展良好的势头，高建群认为，一方面是社会需求，一方面和政府的刺激消费手段有关，看看十几年来地产的发展，说明政府的运作是成功的，所以完全不用担心西安的房子会出现过剩的现象，外来人口不断涌入，越来越多的人选择把西安作为居住地。

　　高级经济师、律师、法学博士 资深咨询师克劳斯莱策：古式建筑与现代建筑相得益彰

　　房地产政策对整个城市的基础建设及生态环境方面有重大的影响。

　　房地产政策是对城市及农村的重建及改造。西安有着悠久的历史文化，在此方面做得很成功。古式建筑与现代建筑相得益彰。相对其他热点城市，如北京，上海，广州等，整个陕西省的房地产发展趋于平稳。房价已达到了普通人所能接受的上限水平。另外，在一些发达省份中，工业用地价格相比住房较低，他们主要是通过吸引先进企业，收取企业盈利税收，政策较灵活，且企业职员也能享受较低价的住房待遇。在房地产政策的制定中，陕西也可以考虑以更加灵活的方式，吸收高效益企业在本地区的设立。

 

　　陕西省城市经济文化研究会会长、陕西省社会科学院区域发展咨询中心主任张宝通：房价反映收入变化

　　陕西地产15年的辉煌成就，不只表现在房价升幅，还要让老百姓得到实惠。安居乐业，通过“井喷式”增大供给，平衡供求，平抑房价，才能实现和谐社会。上世纪90年代我省开始推行商品化住房，当时消费者普遍收入低，市场上房子积压现象普遍。而今天，市民收入水平普遍提高，80后独生子女进入适婚年龄，倾全家之力购买婚房的现象普遍，这两股潮流交汇，“井喷式”的消费需求旺盛增长。反观房地产市场的供给，则总量有限，难以满足消费者快速增长的需求。供给与需求之间的不匹配，造成了房价的上涨。房价反映收入变化，收入增长促成房价提升。

　　当代作家 方英文：开发具有永久审美价值的房子

　　“居者有其屋”是中国人理想生活的一个硬指标。理想的房产商应该是：为一个城市贡献了地标式的建筑，具有永久审美价值；更重要的是，由于他的努力，无数普通市民的居住条件得以改善，他因此而享有声誉；所获利润也保持在不受舆论谴责的范围内。

　　陕西地产15年之风向篇：走出一条陕西特色的地产开发之路

 

　　全国工商联房地产商会会长 聂梅生：二线城市的地产行业将迎来大的发展机遇

　　陕西房地产给我最大的印象就是发展比较平稳，表现在价格上就是典型的稳中有升。如果说其他大城市的房地产发展是一路小跑的话，西安至多算得上是在“走”。这其中的原因当然跟经济发展有关，也跟陕西所处的地域有关，陕西人民在长期的积累中，形成了比较谨慎的消费方式，所以投资比例较小，这也是为什么房产价格能够比较稳健的原因之一。

　　前几年，西安各种风格的建筑都有，跟古城的风格不符合，这几年中式建筑逐渐增多，而中式建筑就很切合西安的特色。就在西安，国内的大地产公司最近几年都进来了，像中海、绿地、富力、中新置地集团等。他们正是看中了西安这种二线城市的发展，以及人们对高品质生活的追求。

     国家建设部住宅产业化促进中心前副主任、高级建筑师 童悦仲：倡导节能环保，提高智能化水平

　　在未来住宅性能上，开发实用、舒适、节能型供热供冷技术设备，降低建筑的能源消耗，发展住区环境，逐步提高住宅和住区智能化水平，严格控制新建住房面积标准，并鼓励企业之间以最终产品为纽带，实现优势互补，强强联合。

 　　万通集团董事局主席冯仑：希望有机会来西安发展

　　西安的房地产近年来的发展是持续稳定、健康增长的，特别是西安在新城区的开发上有值得全国各个城市借鉴的地方。比如西安高新技术开发区和西安经济技术开发区的建设在产业开发和房地产配合上做得很好，写字楼和商业的和谐发展，得益于规划上也考虑了长远发展的因素，做得很成功。另外，陕西本地的房地产开发商，也不断有好的作品推出，紫薇、经发的项目很受关注。特别值得一提的是，曲江板块“大唐芙蓉园”的成功推出，是旅游与地产开发的高品质结合，又有很高的水平。我看好西安房地产的发展，希望未来有机会可以参与到西安的城市建设和房地产开发事业当中去。

 

　　《中国房地产报》总经理　单大伟：热度适中　健康发展

　　以相关数据来评判和比较不同的区域市场。陕西房地产发展了15年，到2006年末，陕西省的固定资产总投资是2600亿，其中房地产的投资是400多亿，房地产投资占整个固定资产投资的比例是16%%。而长三角地区和珠三角是40%%，北京接近60%%，河南、黑龙江等地区也超过20%%。还有平均房价，年开复工总量与人口比例等数据……如果以这些简单的统计数字来给中国的房地产市场排列座次，陕西的房地产排名约在二十之外，也就是与陕西在中国各省份GDP排名中的位置接近。

 

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任 开彦：陕西房地产具有健康的体态和开放的姿态

　　陕西房地产行业发展速度非常快，一个是房地产总量的增长速度快，另外一个就是房地产行业整体的品质提升速度快。陕西房地产的整体健康发展程度很高，对市场的反应能力也很好，价格水平比较稳定。陕西本地成长起来的开发商开创了品质较高的地产项目，带动了本地房地产行业整体的发展。

陕西地产15年之品牌篇：长安攻略 本土外埠军团各展奇谋

西安高科 （集团）公司总经理助理、紫薇地产开发有限公司董事长兼总经理 韩红丽：房地产未来会更辉煌和精彩

　　陕西房地产在学习、探索、创新中走过了不平凡的15年，15年里，陕西人居水平、居住观念和生活方式不断更新，城市经济与形象不断提升，城市文化也得到传承与发展。15年来，陕西房地产业涌现出一批在国内领先的优秀企业、著名品牌和精品楼盘，塑造了行业健康、稳健、务实的形象，房地产已经成为支撑陕西经济发展的重要产业，15年的发展，政府、媒体、社会各界的支持与关注功不可没，开发商的创新与拼搏功不可没。紫薇地产是根植于陕西这片热土而成长起来的本土企业，在品牌传播、产品创新、开发模式、人才培养、战略合作方面做出了努力，使全国行业对陕西的市场、需求、行业发展逐步了解，证明了陕西房地产的潜能和前景。紫薇地产至今代表陕西房地产业保持着多项全国行业纪录。紫薇将不断提升自身产品开发与服务水平，承担更为广泛的社会责任，成就更多人的居住梦想，在文化复兴、城市复兴中迎来陕西房地产的更多辉煌。

西安经发地产有限公司董事长兼总经理 韩晓更：我们伴随着陕西地产而成长

　　十三年前，一个偶然的机会，我和一些人踏入了房地产开发行业，组建了高科房产。随着更多的同伴不断加入，这个团队不断壮大、成熟。跟随着城市的发展，我们转战南北，组建了经发地产，不经意间，当年的一些创业者已经人到中年……我们伴随着陕西地产的发展而成长，无论是创业之初的艰难与坎坷，突破瓶颈之时的困惑，还是取得成功之后的喜悦，都为我们留下了终生难忘的记忆。看到我们为这个城市的建设做出的一点点贡献，看到那些业主在我们建设的家园里愉快地生活，心里无比满足和快乐！

西安高新地产总经理　张彦峰：房地产为陕西经济做出了重要贡献

　　15年前，陕西地产迈出了市场化步伐，并迅速成为陕西经济发展的主要力量之一。对于消费者而言，在这15年里，经历了从追求生存居住到舒适居住再到文化居住的历程。同时，消费者对居住要求的期望促使地产企业不断地审视自己，进而变化和改进，使得陕西地产发展的未来光明无限。

融侨集团西安地产公司总经理林宝明：融入陕西做贡献

　　西安是世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，具有承东启西、东联西进的区位优势，在西部大开发中具有重要的战略地位，是区域金融、商贸中心和交通、信息枢纽。厚重的文化底蕴和蓬勃的发展机遇给外埠投资商提供了广阔的发展平台。西安市建设“国际化、市场化、人文化、生态化”都市的战略规划，使这片热土正以开放、大气、跨越、创新的姿态，向着现代文明昂首前行。

金地集团西安公司总经理　胡弘：西安房地产发展空间充满想象力

　　房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳，地产业的发展已经达到一个高度，空间受限。而陕西房地产在近几年来一直发展相对平稳。同时，西安作为西北地区的桥头堡，不仅人才丰富，人口密集，人口的扩张能力也非常强，未来市场空间具有想象力。因此，包括西安在内，二线城市是房地产发展的“洼地”，也是一块“奶酪”。

西安立丰企业发展投资（集团）有限公司董事长 颜明：没有共赢意识就会“出局”

　　陕西地产15年的道路是一条曲折的过程，1992年成立的第一批地产企业今天好多已经“出局”。本土的许多地产企业在低级阶段徘徊了十多年，行业整体发展滞后。陕西房地产企业之间的合作意识还很淡，在长三角和珠三角区域，几家开发商联合出资搞开发的情况很普遍，而我们西安的开发商还在各自为政，单打独斗，没有合作共赢的意识。希望下一个15年里，“共赢”会成为主题词。

　　“陕西地产15年大奖堂”大调查及“我与陕西地产15年”故事（图片）征集活动仍在进行当中，活动参与方式及奖品设置：

　　1.网站：可登录新浪房产(http://sx.house.sina.com.cn)、搜狐焦点西安房地产网（http://xa.focus.cn）、搜房网（www.xian.soufun.com)，参与网上投票和论坛。

　　2.短信：移动用户编辑“您给陕西地产的留言”发送至0232388，联通、小灵通用户编辑内容发送至232388（1.00元/条，不含通讯费）。

　　3.故事（图片）征集：凡参与“我与陕西地产15年”故事（图片）征集的读者，可自行选题，题材不限，字数控制在1000字以内。

　　截止日期：2007年7月22日

　　读者回馈：

　　一等奖1名，获10000元购房基金；二等奖2名，各获5000元购房基金；三等奖3名，各获价值2000元购房基金；纪念奖10名，各获精美大礼1份。

　　E-mail:huashdm@mail.huash.com

　　邮寄地址：西安市含光北路137号鸿业大酒店1120室(邮编：710068)

　　咨询电话：029-88429364　88429506