陕西省房地产投资进入加速周期 需求持续增加

　　今年二季度以来，陕西省房地产投资呈现出增速加快的发展态势。2007年1－6月，全省房地产投资完成213.55亿元，比上年同期增长34.7％，增速比上年同期加快13.3个百分点，比2007年1－3月加快了12个百分点。##Detail_Page_AD##

　　在去年国家房地产调控细则出台后，陕西省认真贯彻和执行国家政策，依靠市场的逐渐扩大和企业实力的提升，房地产投资保持着稳步增长的势头。那么，目前房地产投资增速的加快，是否符合陕西省的实际呢？

　　一、市场需求持续增加，房地产投资进入加速周期

　　随着经济的快速增长，人民的住房需求持续增加。2006年，陕西省的商品房屋竣工面积持续负增长，市场供给不足，拉动房地产投资增长的主要因素是土地开发投资，而商品房建设投资增长缓慢。今年以来，随着土地开发投资的完成，商品房建设周期的到来，商品房竣工面积大幅增加，市场楼盘供给加大，带动商品房销售面积大幅度增加。因而房地产投资的增速加快是在市场需求拉动下的合理反映。

　　1－6月陕西省商品房竣工面积208.1万平方米，比上年同期增长102.9％；商品房销售面积519.26万平方米，比上年同期增长70.2％；商品房空置面积101.42万平方米，比上年同期下降11.9％。

　　从房地产建设周期来看，2006年可以看为是土地开发年，2007年会成为商品房建设年。市场需求压力有可能会较快地释放，而且会进一步地拉动房地产建设投资的快速增长。

　　二、重点城市成为突出亮点

　　房地产开发的重点是中心城市，这已经从发达国家的经验得到证明。作为西北五省重地的西安，随着西咸一体化的推进，经济地理位置越发突出，目前西安和咸阳的房地产投资已经占全省的80.5％，比2006年增加1.5 个百分点。1－6月西安和咸阳的房地产投资175.9亿元，比上年增长39.5％，较全省增速快4.8个百分点。

　　相对于全国的经济重镇，西安还处在相对落后的位置，无论从经济规模和发展速度，西安及周边地区对陕西省的贡献都应该更大。

　　三、影响房地产开发投资持续增长的因素

　　陕西省房地产市场在总需求稳定增长的背景下，资金和土地就成为影响供给的主要因素。目前，我国虽然进入了缓慢的加息周期，但利息率的增加对房地产的需求还没有产生实质影响，对房地产企业的债务成本影响也较为有限。

　　在资金供给压力相对不大的条件下，影响陕西省房地产开发投资持续增长的主要因素是土地供给。目前的新增竣工楼盘大多属于房地产企业在2004年土地“招”、“拍”、“挂”制度之前取得的土地。而今年1-6月，完成开发土地面积217.31万平方米，比上年同期减少27.9％，从这个角度看，土地供给将成为影响陕西省房地产开发投资持续增长的主要因素。

　　在国家日趋严格的土地供给政策下，陕西省在土地规划、信息公开和交易制度上可以采取相对灵活的政策取向，引导房地产企业开发适应市场需求的房地产项目，推动陕西省房地产投资健康快速的发展。