房贷利率提高之后西安市民应如何投资于商业地产

     8月1日起，部分房贷户执行了新的贷款利率。随着央行连续7次加息，房贷户利息支出已累计提高10%。为减轻房贷压力，提前还贷仍是房贷户重要选择之一。有关资料显示，今年上半年西安居民储蓄的资产已出现减少趋势，更多资金被用于消费和多渠道投资。##Detail_Page_AD##

    以钱生钱 放眼多投资渠道

    “以钱生钱”成为越来越多市民的选择。中信银行西安分行的一位经理告诉记者，现在理财产品日益增多，而且收益比贷款利率高。如2007年1月底至6月中，股票型开放式基金的收益率高达43.9903%。不少券商集合理财产品的收益率还要高一些。加息后，5年以上期贷款利率为7.38%。不少市民将资金投资于业绩良好的理财产品，因为他们看到所得的收益有机会高于贷款利率水平。这样看来，提前还贷并不一定合算。记者发现，曲江、城内等热点区域的一些商用物业，尤其是集商务、居住、餐饮、购物、休闲、娱乐的一站式消费模式的商业地产成为投资者的首选，如在李家村原址上建设的西安万达广场开盘当天出现千人抢房的盛况。西安西大街一家酒店式公寓的营销人员透露说，曾有来自陕北的商人要求整层购买，最终因价格谈不拢而告吹，不过该楼盘有超过一半的买主均为投资客。一位理财专家认为，此次利率调整主要目的在于分散投资方向，使房地产投资更加理性。除投资之外，今年市民更多的由保守储蓄转为积极消费。上半年，全西安市社会消费品零售总额442.08亿元，同比增长17.4%，增幅为近5年来同期最高。

    理性选择 让投资获得期望收益

    商业运营专家于锡敏告诉记者，商业地产类似于酒店项目的开发，其开发与顾问和管理方是相互独立的，商业地产开发的目标是招商与运营的成功，所以开发商主要的目标客户是专业零售商家与专业管理团队，而不是二手出租的散户投资者。伴随大盘开发模式的出现，及开发商集中运作专项的规模化的投资资金的可能，商业地产进入专门化、大型化、集约化的阶段。策划师岳保智认为，在发展中，如果盲目地投资和孤立地建设，以及“卖掉就走”的商贩式房地产营销策略，势必会造成投资无回报，“建成售不出、店家难经营”的局面。而近年不断攀升的空置率现象，则显示商业地产市场投资、建设、经营三大关系的脱节，这衍生出复杂的法律纠纷和社会问题值得警惕。专家建议投资者，尽可能关注开发与运营相配合，商业与地产相统一的物业，选对业态，选对地段，在购房时应关注楼盘的位置、配套、环境等多方面因素，为日后出租增加一些“砝码”，使自己的投资获得期望的收益。