住宅上涨 写字楼下跌 西安楼价冰火两重天

    从西安市房屋管理局、市建委、土地局、统计局等部门和西安房地产信息网近日联合召开的“2007上半年西安房地产市场形势分析及下半年走势报告会”上获悉，今年上半年，西安商品房销售面积较上年同比增长37.9%，##Detail_Page_AD##普通住宅销售面积较上年同比增长41.12%，而住宅在售均价为3412元/平方米，较上年同比增长6.09%，同时受需求和行业之间竞争加剧的影响，上半年西安写字楼物业在售均价为4658元/平方米，较上年下降2.17%，销售价格于今年出现拐点，开始走低。西安市商品房上半年供应量超过500万平方米，到年底预计超过900万平方米。

    西安房价增幅低于全国水平

    会上，西安市房屋管理局等部门在发布的《2007年上半年西安市房地产市场形势分析》中，披露上半年西安房价呈现了继续稳中有升的走势。商品房市场基本走出政策调控下的观望状态，延续历年的增长势头快速推进，上半年商品房市场供应集中放量，施工、竣工、新开工面积较上年同比增幅均达到40%以上。2007年上半年西安市商品房销售面积是300多万平方米，销售金额是152.99亿人民币，住宅在售均价为3412元/平方米，较上年同比增长6.09%，较历史年份增幅加大，根据国家发展改革委价格监测中心发布的上半年36个大中城市房价来看，较上年同比增长16.34%，西安房价增幅尚低于全国水平。一年以来，西安各城区房价均有所上扬，目前宏观调控政策的实施未能对房价起到明显的平抑作用。从热点区域房价走势来看，外来品牌地产企业项目对区域房价拉动作用明显。

    写字楼、别墅价格有跌有涨

    报告显示，西安写字楼开发量回落，市场交易低靡，价格下滑。上半年写字楼物业施工面积较上年同比下降10.75%。仅占到商品房总施工面积的3.5%。而市场销售也同样处于下滑状态，2007年上半年西安写字楼物业销售面积较上年同比下降62.4%。而受需求和行业之间竞争加剧的影响，写字楼物业在售均价为4658元/平方米，较上年下降2.17%，销售价格于今年出现拐点，开始走低。

    部分高端别墅产品售价接近20000元/平方米，别墅市场于2006年悄然升温，2007年集中放量，沉寂多年的西安别墅市场被快速激活。而商铺物业施工面积较上年同比增长58.7%，竣工面积增长近一倍。商铺物业销售面积仅占商品房总体交易量的5.85%，上半年商铺销售面积较上年增长52.7%，但较去年下半年相比明显偏低。

    二手房价再创新高

    报告分析，上半年二手房市场价格再创新高，尤其以高新区表现最为突出，上半年高新区二手房挂牌均价3340元/平方米，居全市之首，甚至超出城北、城西区新商品房均价。西安二手房价稳步上扬，上半年二手房的交易面积达到了31.5万平方米，成交均价为2658元/平方米，比2006年下半年上涨5.8%，同比上升7.9%，二手房市场对房地产市场的影响作用日益显化，市场向稳定期过渡。上半年二手房面积需求总体与2006年下半年相近，市区成熟地段小面积二手房交易需求依旧占据主导地位。但是供应市场有效房源仍显不足，对交易的继续放量产生阻碍。而对于大面积、大户型的二手房来说，其相对较高的总价再加上今年二手房交易税费所带来的影响，市场销售相对较差。据了解，二手房市场交易面积较上年同比增长6.53%。

    目前市场宏观调控政策中关于税费对于二手房市场的影响仍然较大，同时占总体市场较大比例的二手房，其建成年代相对较新，与商品房房价差距没有充分拉开，房地产梯级消费结构未能有效形成。受商品房价格上涨的拉动影响，及预计的下半年二手房交易量的增长，均将刺激到下半年二手房价格的继续上行。