西安市二手房交易量今年力争突破100万平方米

    西安市启动住房二级市场五年来，多种因素制约着交易市场的发展，五年共增长50万平方米交易量。随着二手房交易市场的成立，我市各部门将开设绿色通道，方便市民办理交易手续。 ##Detail_Page_AD##

　　据西安市房管局局长延锡铭透露，今年西安市将力争突破100万平方米的二手房交易量，明年达到200万平方米，到“十一五”末实现总存量房5％上市交易的目标。

　　交易背景：5年缓慢增加50万平方米

　　2002年，西安市启动了住房二级市场。几年来，在市委、市政府的领导下，西安市房屋管理局围绕着培育住房市场、引导住房消费、激活住房二级市场、促进房地产市场健康持续发展的总体思路，通过加大宣传启动住房二级市场的重要意义、简化办事程序、加大办证力度、加强房屋中介市场监管、加强房地产信息化建设、建立和完善房屋交易有形市场等多种措施，推动了住房二级市场的逐步发展。

　　五年来，西安市二手房交易量从2002年的25万平方米，增加到2006年的75万平方米，增加了两倍。2007年上半年交易量比去年同期增长36％，仍保持着较大的增长幅度。同时，房地产市场环境得到了较大改善，市场机制不断健全，市场秩序逐步规范。

　　制约因素：办证率低交易成本高

　　延锡铭称，目前，西安市住房二级市场仍处于较低水平，与上海、广州等城市一、二级市场平分秋色的市场格局相比，还存在相当大的差距。制约二手房市场的因素，除了经济因素外，一是已建成住房的办证率低，导致很多低改房、房改房、安置房等不能上市交易。其中，由于历史原因，这些房屋的建设手续不全，按照房屋权属登记的有关规定，无法办理房产证，二是有些单位出于本位考虑，不愿为职工或住户办理房产证。

　　延锡铭介绍，二手房交易税收新政策增加了房屋交易成本，这也是制约二手房交易市场发展的另一个因素。“国六条”实施以来，住房购买不足五年上市交易的，征收营业税（交易额的5.5％）、个人所得税（所得收益的20％），对遏制炒房，平抑房价起到了积极作用，但对我市二手房交易产生较大冲击，使我市本来并不活跃的住房二级市场受到抑制。

　　第三个因素是，二手房信贷渠道不畅影响购房人的支付能力。目前，新建商品房按揭贷款业务普遍开展，但二手房按揭贷款业务还很不到位，各金融机构对二手房抵押业务信贷政策不一，信心不足，前置太多，审批程序复杂，使不具备一次性付款能力的购房群众融资困难。

　　便民举措：开设绿色通道方便办理手续

　　为了加大办证力度，2007年7月27日市政府发布了《关于加快房屋权属登记的通告》，提出了几条加大办证力度的重要举措。《通告》提出，1998年以后建成且已入住的房地产开发项目，应在规定期限内到相关部门完善手续，相关部门将开设绿色通道，提供良好服务，简化办事程序，完善相关手续后再办理产权登记。

　　市房管局将进一步简化办事程序、加大办证力度、开设绿色通道，为活跃我市二手房交易市场提供便捷、良好的服务。通过加强房屋中介市场的监管力度，改进和转变服务方式，不断提高房屋中介市场的服务质量。