西安二手房交易获得"活血化瘀"良方

　　为了活跃市场，扩大二手房房源，7月27日，西安市政府发布了《关于加快房屋权属登记的通告》，要求特别是2003年以前的机关、企事业单位、学校、军队、团体等已建成且已入住的房屋，只要土地清楚、产权清晰，经媒体公告无异议的，就可以在通告发出30日内办理房产证。逾期不办的，西安市政府将对其进行通报并对当事人追究责任。##Detail_Page_AD##
 
    看到这则消息心中为之一振，困扰我市二手房交易的瓶颈就要被打破了，二手房交易从此将驶上“快车道”。如果说西安历来二手房交易不尽人意，主要结症就是产证问题。房产证不能及时发放到位，严重制约了二手房的流通，使二手房交易形成淤滞，给产权人抵押、贷款、交易等造成诸多不便。
 
    90年代初，我市掀起了轰轰烈烈的城市低洼棚户拆迁改造项目，建设了一大批旨在改善城市居民居住环境的普通住宅。与此同时，惠及企事业单位的“三点”（政府让一点、单位出一点、职工拿一点)工程也大张旗鼓的开工建设，这些享受优惠政策的住房极大程度的缓解了城市居民住房困难状况，使原本人居面积不足5平方米提高到了12平方米。使百姓的居住环境得到极大改善，生活品质得到有效提升。但随着人们收入的不断提高，卖掉小房换大房、卖掉高层换低层房屋成为了很多市民提高住房质量的基本要求。但这时候人们发现，自己手中的房屋原来没有办理房产证，并不能顺利完成“换屋”计划。
 
    房屋没有产证，不能正常上市交易，使我市二手房交易量一直徘徊不前。2006年，西安二手房的交易量为76万平方米，虽然比2004年的44万平方米有近一倍的涨幅。但只要我们横向比较一下，就会发现我市的交易量与其他城市的交易量有着天差地别。房屋没有产证，房屋交易在市场上形成了淤滞，供需矛盾日益突出。比如：市场上超过50%的购房者为中低收入群体，这个群体购房的心理价格多在10-20万，面积多在50-70平方米。而市场上可交易的这类房屋，一部分为有证低改房、经济适用房、房改房等以中小户型为主的房屋类型，一部分为早期的商品房。这个价格和面积区间的房源非常匮乏。而市场上超过五成的房屋面积多在100平方米以上，价格也远远超出了购房者的接受能力。因此，西安二手房市场可交易房屋，以商品房与低改房、经济适用房、房改房等两大类房屋主导，并且以大户型占绝对多数的状况尴尬地运转着。
 
    在没有办理产权证的房屋中，公房的存量有39万户。2002年7月曾出台市政发<2002>93号《西安市人民政府关于发布西安市已购公房住房上市出售管理暂行办法的通知》、市政发<2002>95号《西安市人民政府关于发布西安市公有住房出售管理办法的通知》，要求使用人通过买断产权形式，将产权转移到个人名下，转移到个人名下的房屋随之可以上市交易。但由于种种原因这部分房屋在买断产权、产证办理上一直“按兵不动”，如果这次能够将这部分住宅推向市场，将大大缓解目前小户型房屋奇缺的现状。
 
    这次，政府提出了解决房产证遗留问题的的举措，等于为多年未解决的问题指出了一条行之有效的解决途径。可以肯定，这个举措将使我市目前二手房有效供给不足的状况在很短的时间内得到缓解，二手房交易得到促进，交易将随之放量、提速，一度偏高的二手房价将会理性回归，趋于合理化。市场可交易房屋的户型也将随之丰富起来。市场正朝着有利于住宅梯度消费“生物链”的正常运转而发展着。总之，《关于加快房屋权属登记的通告》犹如一剂活血化瘀的良方，有助于二手房市场健康发展。