上半年 西安房屋销售面积增长83.3%

　　日前，西安市统计局资料显示，今年上半年，西安市房地产开发投资呈现出“四增二降”的特点：房地产开发投资继续呈现较快的增长趋势，施工面积平稳增长，新开工项目增幅较大，竣工项目较多，销售市场异常活跃，销售面积大幅度增长。同时，完成开发土地面积和房屋空置面积大幅度减少。##Detail_Page_AD##

    西安房地产投资同比增长37.6%

    今年1到6月底，西安房地产开发投资继续保持高速度增长的态势。截止6月底，西安市房地产开发投资完成155.69亿元，与去年同期相比增长37.6%，与一季度相比较增长了16.6个百分点，与上月增速虽然基本持平。其中：当月完成投资48.77亿元，同比增速达到73.0%，比上月增长了31.5个百分点，显示出6月份当月投资强劲的增长态势。全市完成投资中，商品房屋建设投资完成75.3亿元，同比增长速度6.5%，为半年来增长速度最高，显示出全市商品房建设驶入快速增长的阶段。

　　住宅开发投资同比增长40.9%

    今年上半年，西安市住宅完成投资122.95亿元，占到全市房地产开发投资的79.0%，办公楼投资只占4.4%，商业营业用房占到了 11.2%；从增长幅度看，截止6月底，住宅投资同比增长40.9%，虽比上月减少3.3个百分点，但是比一季度增长13.1个百分点，显示出较快的增长。办公楼投资由半年来136.3%的最高增幅，下降到6月份的58.3%，办公楼投资比重也下降为4.4%, 为半年来的最低，两项指标显示我市的办公楼投资开始萎缩。商业营业用房的增长幅度达到51.9%，比上月增长了17个百分点，为半年来增长速度最高的月份。

　　房屋施工面积达2049.15万平方米

    从施工规模看，施工面积增速平稳，新开工面积增长较快，竣工面积增幅飙升。截至6月底，西安市房屋施工面积达到2049.15万平方米，同比增长了23%，比一季度增加了640万平方米，比上月增加了187万平方米。由于进入施工黄金期，从4月份以来新开工项目不断增加，新开工面积由3月份的185.48万平方米，增长到6月份的457.78万平方米，增长速度由3月份的负增长，达到到目前的47.2%。

    近两个月以来，大量的施工项目陆续竣工，截止6月份竣工面积达到115万平方米，同比增长速度达到162.5%。为市场提供了大量可供销售的房源。

　　房屋销售面积同比增长83.3%

    受到市场供需矛盾以及上半年以来不断攀升的房价导致的买涨不买落等等因素的的影响，西安市房地产市场销售异常火爆，上半年累计销售商品房屋311.68万平方米，比去年同期增长了83.3%，进入3月份以来，全市商品房销售就已经显示出良好的销售态势，3月、4月、5月分别为去年同期的52.4%、80.8%、和79.5%，这种销售不断攀升的走势，显示出购房者对房地产市场的预期看好。

    数据表明，全市商品房销售中，期房销售面积为203.99万平方米，占到 65.4 %。现房销售面积107.7万平方米，占34.6%，虽然现房销售面积只占到了期房销售面积的一半，但是现房增长速度却远远超过期房达到了 145.1%，比期房增长速度快了 83.4个百分点，不但上半年竣工的商品房屋立刻被销售一空，而且沉积1-3年的空置房屋也销售良好。尤其是住宅成为商品房屋销售的主力，销售面积达到283.97万平方米，占到销售总量的 91.1%，进入4月份后，住宅的同期销售增速，一直维持在76%左右。

　　空置面积同比减少20.2%

    从市场的存量看，空置性商品房屋大量减少，尤其是空置多年的商品房屋大大减少。由于销售市场的看好，虽然当年竣工的房屋大量增加，但是，一旦竣工，或者还没有竣工往往就被销售一空，消费者只好寻求更多的沉积多年的房源，大量的空置几年的房屋，由于其已经建成，以其风险性小的特点，成为其销售的优势。上半年空置面积64.96万平方米，较去年同期下降20.2%，其中：空置面积1-3年的房屋下降速度为9.9%，3年以上的空置房屋下降速度为38.2%。空置多年的房屋减少从另外一个侧面显示出销售市场的活跃。

　　购置土地不到去年同期的40%

    从土地市场看，土地存量逐步减少，可供开发土地越来越少。近几年来，由于国家实施了紧缩的宏观调控政策，尤其是针对房地产市场，实施的紧缩“地根”的政策，开发商得到土地更加不宜，在加上西安市土地计划指标早已使用完，目前开发商手中的土地也是前2年囤积下来的，所以可供开发的新的土地资源总量也在减少。

    数据显示，上半年累计开发的土地面积112.53万平方米，同比增速下降54.4%；与此同时，开发商手中的存量土地也在大幅度减少，6月份待开发的“生地”只有175.65万平方米，占不到去年同期的70%。由于可供开发的土地越来越少，想得到可以开发的土地更难，开发商上半年购置的土地只有64.93万平方米，占不到去年同期的40%，半年来，购置土地面积每月同比下降幅度至少都在60%以上。