西安万达广场城市综合体业界密切关注

　　西安楼市在发展中，经历了商住楼、大盘时代等过程。如今，又迎来了以西安万达广场为代表的城市综合体。开盘至今，西安万达广场这个城市综合体被广大市民和业界密切关注。这种以全新的城市形态出现的物业类型，正接受着西安市民和整个房地产市场的考验。##Detail_Page_AD##

　　成功  已被验证26次

　　城市综合体是万达集团的特色。从万达集团进军全国26个城市中，已经有25个城市中的43578户万达业主和万达广场周遍所辐射的近12500万人，正在体验着前所未有的都市化生活方式的精彩细节。

　　据了解，在全国25个城市中，万达广场为当地经济带来的影响是巨大的。

　　在北京，位于北京中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心的北京万达商业广场，总建筑面积22万平方米，其中商业广场部分16万平方米，年租金2.8亿元，引进沃尔玛超市、香港新世界百货和一个汇集全球一线品牌的精品百货、万达国际影城、大歌星KTV、神采飞扬电玩场以及索菲特白金五星级酒店。万达广场整体开业后，成为北京市最具特色的综合性高端消费区，改写首都高端商业格局。

　　在上海，上海万达商业广场是万达集团在上海投资的第一个项目，是一个集购物、休闲、文化、娱乐四大功能于一身的一站式购物中心，总投资30亿元，总建筑面积35万平米。其中商业部分面积26万平米，年租金近4亿元。是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全，商业氛围最浓厚，商业设施最完备的城市综合体项目，代表了中国购物中心的发展潮流和最高水准。

　　在宁波，成为宁波新商业中心的宁波万达广场是万达集团在长三角腹地的旗舰项目，总建筑面积55万平米，其中商业广场面积27万平米，公寓面积12.7万平米，是万达集团城市综合体的经典之作，也是宁波历史上最大投资额、最大占地面积、最多停车位的商业项目。

　　在成都，位于成都锦江区的成都万达广场，是新的城市商业副中心。项目总建面约40万平米，其中购物中心面积25万平米，首年租金收入1.2亿元，引进伊藤洋华堂、国际影城、精品百货等数十家主力店进驻经营。

　　同时还有重庆、无锡、苏州、哈尔滨、沈阳等等，全国共26个城市，共同见证了万达广场的成功和辉煌！

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　　实力 如期兑现繁荣

　　如何创造繁荣，是城市综合体获得成功、形成良性财富循环繁衍的关键问题。城市综合体的众多功能业态中，商业部分应该是构建城市综合体的关键环节。据有关业内人士分析，当前城市综合体商业部分的开发，已经革新升级了三次。初级到高级，主要经历了三种模式：##Detail_Page_AD##

　　一是出售商铺产权和经营权，业内人士称为“产权式商铺”。这种类型开发商一卖了之，后遗症较大。现今的做法是租售并举：商业地产商推出“出售后返租”、“高租金回报”、“若干年后回购”等销售卖点。

　　二是出租。商业地产商把开发出的项目以出租为主，开发商通过对招商权的完全控制，来达到控制进场业态业种，形成自己经营特色。

　　三是商家与地产商战略联盟，就是现在最有成效的“万达模式”。万达集团与沃尔玛、欧倍德、百安居、索菲特、麦当劳、百盛等国际著名商业连锁企业建立了紧密战略联盟关系。其所建的商业项目在开工之前，便已确定大部分面积要租与这些国际商业大鳄。在项目还处于设计阶段的时候，万达就组织建筑设计公司开始与未来进驻的各主力商家进行功能上的沟通，并确保这些功能要求落实于建筑规划设计方案之中。这种订制化的开发，被业内总结为“订单地产”。

　　除了“订单地产”，“城市综合体”还有另外2个“独特特征”。一是商业只租不售，以开发商的雄厚资金实力保证商业能做到统一规划、统一开业、统一管理。二是在丰富、时尚、律动的底层商业之上，又设计开发了“万达时尚公寓”以及“万达国际写字楼”。

　　“订单地产”的模式，为西安万达广场的繁荣已奠定了牢固的基石。 以实力来如期兑现造城兴市、云集万商的繁荣局面，形成西安万达广场与其他项目的本质区别。

　　在选址上，城市综合体比单一的商业卖场、住宅区的选址要求更为苛刻。西安万达广场对地段的要求，不仅要满足高档百货的要求(周边有高端消费群体?D?D曲江)，还要满足休闲娱乐业的经营要求(公共交通便利、处于城市核心区域)?D?D“这就是为什么万达会选址于雁塔北路的真实原因。”万达地产总经理王信琦解释到。

　　住在万达国际公寓，离真正的城市时尚生活圈近一些、更近一些繁华的区域，浓郁的商业氛围，势必吸引着想要居住于此、以体验距离时尚生活更近一步的时尚族群。在西安万达广场中，万达国际公寓犹如璀璨的钻石，以最小的体积，蕴藏最大的价值。

　　万达国际公寓，在让业主体验一种极致的都市生活的同时，还向业主提供一种财富急速增值的非凡体验。在这里，完全可以剔除生活中无助于生活质量的时间空耗，你可以更便捷、更全面、更直接、更深入的体验都市化生活的种种细节，从而减少了生活中大量的非享受成本的支出。比如你可以居住在楼上，上班在楼下，出门就购物，天天电影午夜场，和一群志趣相投的朋友一起徜徉在这个“懒人的天堂”，而并非所有人都可以拥有这样的相遇相知。  

　　已于2006年12月投入运营的“宁波万达商业广场”，由于底层商业中统一引进运营了沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、苏宁电器、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货、吉盛伟邦家居等11家主力店，还有美国百胜餐饮集团下属的必胜客、肯德基以及麦当劳等近200家境内外知名品牌店。购物、娱乐、时尚天堂；居住、办公、投资温床；世界名品、异域潮流，汇集一方。众多名店的倾力加盟，使离城七公里的城市边缘成为如今车水马龙的热闹场所。初期购买“时尚公寓楼”的业主，在项目开业后所持有物业得到了急剧的增值。

　　“西安万达广场在为居住者提供便捷、时尚的都市化生活细节的同时，由于多种业态互利组合，成行聚市，使都市各种资源优化组合，吸聚人潮，从而带来了巨大的商机。人潮即钱潮， 切身感受物业飞速升值的财富快感即将成为不争的事实。”正在万达广场买房的王先生向记者分析说。

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　　创造第26次的辉煌

　　西安，是万达集团布局中国的第26座城市；西安万达广场，是万达集团在西安的1号作品。经过25座城市的经验积累，经过25次市场洗礼升华，所打造出的西安万达广场，正在西安开创万达在中国的第26次辉煌。##Detail_Page_AD##

　　西安万达广场总建筑面积约35万平方米，是万达集团在全国25座城市的城市综合体成功推广后，奉献给西安的一座大体量高品质的综合体项目，该项目集合了大型百货、超级市场、国际影城、数码城、电玩城、大型康乐设施、近三万平米的商业步行街、高档城市公寓和写字楼，是典型的万达第三代城市综合体。

　　与传统单一的商业卖场、住宅区不同，西安万达广场高度集约、融合了多种功能业态，包括居住、商务办公、购物、休闲娱乐、餐饮等等，并创造了一个各种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。在一个综合规划、高度集约的建筑群体空间中，各种功能互相影响、互为支持，并对城市产生巨大的社会效应及经济价值。

　　在中国大陆，有能力、成功开发城市综合体的房地产公司，目前不超过9家， 除大量的资金投入外，它还要求开发商对项目选址、业态布局、空间规划、商户、消费市场把握等各方面资源有极强的掌握、整合能力。这一些，正是万达集团的19年经验积累完全释放。

　　项目建成后，必将是一个集商务、居住、餐饮、购物、休闲、娱乐的多元化集合体，为都市完美展现国际化一站式消费新模式，从而成为西安城市又一核心区域。