西安万达广场城市综合体引领新商圈

　　题记：

　　总有一个时代让我们心怀激越，总有一种建筑形态让我们心潮澎湃。如果说在这个繁华都市还有什么值得我们无比期待，那就是更加的便捷和谐、更多的快乐财富。万达，一直在创造，创造城市的最前沿生活，引领新潮流。因为渴望，因为理解，所以同行，所以造就了万达代表性的前沿生活环境。##Detail_Page_AD##

　　我们在期待，期待万达商圈蜕变中的非凡气度；期待，在不久的那一天以至未来的每一天，万达广场会给西安市民带来更多的时尚生活。

　　城市综合体引领新商圈

　　商圈是指以某一个商业坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围。在西安，钟楼商圈、小寨商圈以及科技路商圈等，分别有着不同的核心区域。2007年，随着西安万达广场这个具有一定影响力的城市综合体亮相，人们都将眼光都汇聚在这里，拭目以待以万达广场为核心的新商圈的逐渐崛起。

　　精于整合  雁塔北路华丽转身

　　雁塔路作为城市主干道之一，是连接解放路和大雁塔的主轴线，原有的解放路百货业为主的商业氛围和雁塔路以高科技为中心的商业气息已经渐趋成熟和繁华，然而，随着更多元化的新兴业态注入，这里也进入美丽的蜕变之中。

　　作为从城内到大雁塔的重要过渡区域，邻近钟楼、解放路商圈的雁塔路，沿线产业的发展已相当繁荣。雁塔路更具有浓郁的文化气息，沿线汇集西安建筑科技大学、西安科技大学、煤炭研究院等，不同的学术氛围吸引着同样的人文气息，它们与青春有关，与城市文化的吸收、繁衍、积淀有关。正是由于高校云集，才在逐渐的发展中形成了以赛格电脑城、东新科贸大厦为主的IT 产品零售商业。

　　由于这里也是生活消费的聚集区，北连通解放路和东大街，囊括了各类消费人群，提供了人流量的支撑。辐射范围广，孕育着无限的商机活力。因此，我们看到了老牌的秋林公司，新入的华润万家以及建设西路餐饮一条街等众多休闲餐饮娱乐场在人流的聚集下汇聚了浓厚的商业氛围。

　　正是由于雁塔路为中心的商圈在自身的发展中精于整合，所以从餐饮娱乐、购物休闲到文化、IT产业的蓬勃发展，雁塔路已经开始向着一个新的商业中心转变。

　　城市综合体  成就新商业中心

　　一个新商圈的形成，就需要有一个核心的商业场所来支撑。原来的雁塔路就是以李家村服装批发而繁荣。如今，李家村经过拆迁改造之后，西安万达广场将成为取代李家村的一个新的商业核心。

　　依照商业地产的发展规则大都是依托传统商圈并在其周边进行开发，西安万达广场将目光锁定在有着发展潜力的区域，一方面充分发挥了新型商业地产对商圈发展的促进作用，另一方面也显示着万达独到的眼力和眼界！

　　西安万达广场位于雁塔路商圈的核心位置，囊括了各类消费人群，而城市综合体的引入，将原来以专业市场店为主的简易的业态改造成为一个综合性商业中心，就需要中低端消费人群向高端消费人群的转型。如何快速聚集人气和人流呢？货品雷同，由单体靠主力店的差异性吸聚人潮的方式已然不可行。

　　万达的“订单式”开发策略是让商业与地产联姻，进而合理规划设计，稳健有序招商，统一运营管理，并同沃尔玛、百安居、索菲特、百盛等大品牌结盟成合作伙伴，这样全新的操作模式令人心潮澎湃。万达，作为有实力的商业地产开发商，完全有能力完成产品升级，进而创造区域提升和投资置业的良好机遇。

　　商业是万达广场重要的组成部分。作为一个大型的城市综合体，万达广场不仅在业态方面非常丰富，在市场经营方面，根据项目的要求和市场的发展前景，制定相对灵活的市场经营机制。写字楼，本身不同于一般住宅产品和商铺的形态，作为共用产品来说不应该是完全作为零售或者是散售来进入市场的。它是共建产品，一定是在投入使用和后续经营过程中维护、经营和管理，包括开发商的品牌和业主综合才形成一个共建经营的系统。

　　在项目中，写字楼也是万达广场的一大亮点。据了解，万达广场的写字楼，是人气汇聚之地，周围良好的配套为其添姿增彩；内部设施按照国际标准，为入住企业提供顶级服务。小型办公设置，一样实现办公自动化、通信自动化、楼宇自动化、消防自动化、保安自动化等，满足更多企业的多元需求。

　　特定环境 商务居住两相宜

　　影响建筑价值的因素很多，不可单一而论。就地段与服务而言，服务不应因地段而有所差别，但因特殊地段而产生的特殊住户在生活习惯与日常需求方面有差异却是正常的。

　　在不同的环境下，人们对生活便捷的期望值是不同的。当上班要乘车半小时、当看电影要七寻八找，当去一次星巴克要绕半个城，生活中大量的时间空耗在路上和等待中，虽然生活在城市中，却一步步在远离城市化的进程。

　　研究西安万达广场的地段性不难发现：给了它一个特定的环境，使其同时具备了商务与居住两佳的特征：

　　“国际院线与自己家隔街相望；以往坐车上、下班的办公室就在自己家楼下；曾经花半小时车程逛一次的百盛却近在咫尺，出门向西又见特色美食街、商业步行街等等。这些足以说明这一地段的独特性与优越性。高品质的建筑兼备了投资、商务、居住等性能，再配以一流的设施和管理服务，才不辜负这块昂贵又稀有的土地。”西安万达地产的有关负责人介绍到。

　　没有什么事是做不到的，没有什么是不能期待的。给万达一点点时间，让它带我们尽享国际化的都市生活潮流！

　　编辑：方圆