西安万达广场城市综合体 让都市回归

　　编者按：素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿，集聚了美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的餐馆、百货公司、专业商店、影剧院等，被誉为HOPSCA形态的典范。东京的六本木，是一个具备各项都市生活机能的复合型地区，集住宅、商业大楼、购物中心、餐厅、游憩设施于一体，不仅攫取了全世界的关注，更成为许多时代尖端人士竞相造访的黄金区域。##Detail_Page_AD##

　　HOPSCA－－城市综合体的简称，它占据城市显赫位置，由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment)组成，是城市的经济发展引擎。

　　城市综合体 让都市回归

　　城市的发展，给各个区域带来新的生机。同时，随着生活方式变化的城市街区建筑体延展了城市空间价值，将人们的生活推向了另一个高度。2007年7月21日，西安万达广场这座超级城市功能综合体项目的开盘，将居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度集约形成新的街区建筑群体，而这种建筑形态正在成为一个国际化城市中心区及西安房地产市场的鲜明特征。

    地段优势使都市生活回归

　　长期以来，随着城市发展在经历以“摊大饼”模式向外发展之后，出现了居住区、商业区、文教区等清一色的分区规划，虽然有其合理性，但最大的弊端是忽视了城市是一个紧密联系的有机整体。于是，在我们的城市中，一些较早搬离了城区的城市人又纷纷回归到城市中心来生活。为了工作和生活的平衡，越来越多的年轻人选择居住在城市的中心，将耗费在路途上的时间成本去交换便捷的10～20分钟的“生活圈”。

　　对于房地产来说，“地段论”也是长久不衰的成功秘籍。西安万达广场位于商业氛围浓厚的雁塔路李家村。该地段是连接城内至曲江新区的主干道，也是目前西安为数不多的商业繁华地段。一位购买万达广场的石先生告诉记者：自己在项目开盘就买了一套住宅，主要是看好该项目的地段优势，同时万达集团在国内房地产界出众的实力和开发经验，也值得信赖。而且随着房价的不断上涨，未来该区域将有着更大的升值潜力。因此早买早受益。

　　在万达广场周边及雁塔路沿线，周边人口密集，具有浓郁的文化气息，沿线汇集西安建筑科技大学、西安科技大学、铁一局、煤炭研究院等，不同的学术氛围吸引着同样的人文气息，它们与青春有关，与城市文化的吸收、繁衍、积淀有关。正是由于高校云集，才在逐渐的发展中形成了以赛格电脑城、东新科贸大厦为主的IT 产品零售商业。

　　这里也是生活消费的聚集区，北连通解放路和东大街，囊括了各类消费人群，有了充足人流量的支撑。辐射范围广，孕育着无限的商机活力。因此，我们看到了老牌的秋林公司，新入的华润万家以及建设西路餐饮一条街等众多休闲餐饮娱乐场在人流的聚集下汇聚了浓厚的商业氛围。

　　但由于传统的城市功能偏于单一，寻求多元化发展的中国城市普遍面临两个问题：旧的、功能落后的老城区的改造和新城区的拓展与建设。这两者又都面临着一个共同的课题：如何选择合理的建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求。目前，不少城市正着手建立各自的商务中心区(CBD)，先后有上海、北京、哈尔滨、武汉等城市规划新区或是对老城区进行改造，或在已有的雏形上完善，这些都在探寻城市商务中心区的发展模式。

　　西安万达广场就是对李家村原有老城区进行改造，经过精心的规划和设计，利用周边地段优势，建设了全新的城市综合体。并通过此种运营模式来提升城市生活的价值。

　　小型化生活方式带动综合体投资价值

　　由于土地资源的稀缺性，一些区域开始推行向高密发展规划。有关业内人士对万达广场分析到，由于是城市中心，城市家庭结构的变化，逐渐发展为小型化，家庭或者个人的娱乐生活也分散到公共娱乐空间中。随着城市功能的再兴，这些聚合了办公、购物、休闲酒吧、俱乐部以及公寓、酒店、城市公园等城市生活必备要素的城市功能综合体成为承担一个区域的城市功能的载体。

　　城市建筑综合体要求其内部功能互相之间能发生“化学反应”，而不是简单的建筑混合体。它需要通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、综合布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。HOPSCA的发展模式就是在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。

　　据业内人士分析，西安万达广场之所以热销，是由于其特有的优势和特点。这类项目不仅大多具有明显的区位优势，而且规划相当合理，一旦建成，将逐渐成为所在区域的商务、办公、购物中心。无论是对项目本身，还是对周边区域的居住价值、投资价值都将有较大提升。

　　综合体建筑由于受商业、酒店、写字楼、高级公寓的长期人流带动，其在知名度日益上升的同时，高档次、高素质的人流也使得其项目形象不断攀升。同时，其复合效应与整合能力，势必彰显并抬升整个建筑的投资和商业价值，加上相对较低的进驻“门槛”，将吸引大批中小型企业、公司进驻营业。由于城市综合体功能的齐全性、功能的合理性以及个体生活和工作的便利性，也提高了人们在此生活、居住、游戏、娱乐的便利。这种小型城市综合体的出现，也为购房者和投资者提供了更科学的选择。

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　　品牌带动   创新型开发模式带来良好效益

　　城市综合体是万达集团的特色，从万达集团进军全国26个城市中，已经有25个城市中的43578户万达业主和万达广场周遍所辐射的近12500万人，正在体验着前所未有的都市化生活方式的精彩细节。##Detail_Page_AD##

　　据了解，万达集团以“国际万达，百年企业”为发展理念，将足迹遍布北京、上海、宁波、大连、南京、成都等城市，建设的商业地产与住宅地产互辉映，文化产业及高级酒店共养息。并秉承“共创财富，公益社会”的使命感，累计捐资超过8亿元；积极投身公益事业，传递和谐生活观。已经成为中国房地产行业的典范之一。

　　在项目的开发中，万达集团与沃尔玛、欧倍德、百安居、索菲特、麦当劳、百盛等国际著名商业连锁企业建立了紧密战略联盟关系。其所建的商业项目在开工之前，便已确定大部分面积要租与这些国际商业大鳄。在项目还处于设计阶段的时候，万达就组织建筑设计公司开始与未来进驻的各主力商家进行功能上的沟通，并确保这些功能要求落实于建筑规划设计方案之中。这种订制化的开发，被业内总结为“订单地产”。

　　除了“订单地产”，“城市综合体”还有另外两个“独特特征”。一是商业只租不售，以开发商的雄厚资金实力保证商业能做到统一规划、统一开业、统一管理；二是在丰富、时尚、律动的底层商业之上，又设计开发了“万达国际公寓”以及“万达国际写字楼”。

　　目前，在全国25个城市中，万达广场为当地经济带来的影响是巨大的。

　　总建筑面积22万平方米的北京万达商业广场，引进沃尔玛超市、香港新世界百货和一个汇集全球一线品牌的精品百货、万达国际影城、大歌星KTV、神采飞扬电玩场以及索菲特白金五星级酒店。万达广场整体开业后，成为北京市最具特色的综合性高端消费区，年租金2.8亿元，改写首都高端商业格局。

　　总投资30亿元的上海万达商业广场是一个集购物、休闲、文化、娱乐四大功能于一身的一站式购物中心，总建筑面积34万平米。26万平米商业的面积，年租金近4亿元。是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全，商业氛围最浓厚，商业设施最完备的城市综合体项目，代表了中国购物中心的发展潮流和最高水准。

　　重庆、成都、宁波、无锡、苏州、哈尔滨、沈阳等等，全国共25个城市，万达广场通过HOPSCA模式给各个城市创造着价值，也给人们提供了一种全新的生活方式。

　　在西安，万达广场从1月开工，经过紧锣密鼓的施工，正在为西安市民创造更好的生活环境。从市场认知来看，从开盘至今的一个月时间销售已超过2亿元人民币，也创造了西安房地产市场的奇迹。西安万达广场，回归都市，以HOPSCA的模式提升城市综合体的价值，也提升着人们对生活的追求目标。

　　编辑：王文科