房管局局长解答:"无证房屋"如何办理房产证

　　7月27日，西安市人民政府公布了《关于加快办理房屋权属登记的通告》。8月15日，西安市人民政府办公厅印发了《加快办理房屋权属登记的实施方案》，从现在起，西安市市内大专院校、科研单位、机关团体、企事业单位可以持相关资料到西安市房屋管理局申请办理房产证。那么，符合哪些条件的“无证房屋”可以办理房产证？“无证房屋”如何办理房产证？“无证房屋”办理房产证需要交纳哪些税费？西安市房管局局长延锡铭接受本报记者采访时解答了众多读者关心的问题。

　　“无证房屋”之办证篇

　　拆迁安置直管公房　需变私房才可办证

　　王先生：我家住的房子原先属于直管公房，属租赁关系，没有参加房改，后来市政扩建后搬到拆迁安置房。拆迁安置房面积60多平方米，由于拆迁前的老房子面积是30多平方米，多出的30多平方米按当时的商品房价格每平方米1600元补的差价，但一直都没有给办理房产证。现在想办理房产证，该如何办理？

　　西安市房屋管理局局长延锡铭：个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。还有，如果个人通过房改或集资建房取得房屋，办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在房改或集资建房单位名下;第二步转移登记，依据单位初始登记的房屋所有权证、房改批准文件和买卖契约、合同或协议等相关资料登记到个人名下，并颁发房屋所有权证。阅读【关注：西安出台新政 终结“有房无证” 】

　　“无证房屋”之材料篇

　　土地明确 产权清晰　即可申请房产证

　　毛先生：我们单位是1998年以前建成的低洼及旧城改造项目，单位派我来负责联系经办房产证，那么办理房屋所有权初始登记时我们具体提供哪些资料？

　　延锡铭：依据《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的通告》和《关于加快办理房屋权属登记的实施方案》精神，只要土地明确，产权清晰，经媒体公示（公示期15天）无异议者，可持以下材料申请办理房屋权属登记：1、国有土地使用证或者土地使用权证明材料；2、能够说明产权来源的相关资料。例如项目的立项、计划、批准等文件。3、能够说明房屋建设情况的相关资料。如：建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建审平面图、设计施工图等。4、申请单位的营业执照、法人代码证、法人代表身份证、经办人身份证等。2003年以前各机关、企事业单位、院校、部队等建成的房屋，办理房屋所有权初始登记也要提交上述资料。

　　“无证房屋”之区县篇

　　西安城六区房产证　　在产籍中心申请办理

　　杜女士：我们是2000年建成且已入住的长安区的楼盘，项目土地明确，产权清晰，该在哪里办理房屋权属登记登记，是怎样的办理程序呢？

　　延锡铭：西安市城六区由市级登记机关统一进行房屋权属登记，县改区(三个区)受市级机关委托登记，市辖县（四个县）由县登记机关自行登记。城六区的房屋所有权初始登记、变更登记、注销登记，在西安市房屋管理局下属的西安市房屋产权产籍管理中心申请办理。房屋所有权转移登记，在西安市房地产交易管理中心申请办理。统一由西安市房屋管理局用印发证。办理程序分这几步：1、房屋权利人持有关证明文件（包括测量成果）向房屋权属登记机构提出申请；2、受理登记申请；3、权属审核；4、公告（登记机构认为有必要进行公告的登记）5、核准登记，颁发房屋所有权证。

　　“无证房屋”之产权篇

　　已购公房上市必须　　先行过渡到全部产权

　　张先生：我住的是当时分的公有住房，房产证上写的是“部分产权”，像我这种房屋能否上市进行交易？

延锡铭：房产证上注明部分产权(或有限产权)的已购公有住房、拆迁安置房不能直接上市交易，如需上市交易，必须先行过渡到全部产权：未达到成本价的已购公有住房、拆迁安置房，房产证上注明的部分产权人(或有限产权人)可向房改单位、拆迁安置单位补足成本价，并签署协议，到西安市房地产交易管理中心申请办理手续，换发全产权房产证。如果是因房改单位、拆迁安置单位灭失或房改单位、拆迁安置单位自《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的通告》发布之日起一个月内仍未给个人办理产权过渡的，已购公有住房、拆迁安置房，房产证上注明的部分产权人(或有限产权人)可向西安市房屋管理局补足成本价后，换发全产权房产证。

　　延局长借本报提醒读者，如果还有什么疑问或想要了解“无证房屋”办证问题，可以拨打西安市房屋管理局咨询电话029-87624254、87331015、87639969。