西安晚报：黄金周带动西安楼市再发力

　　地段还是那个地段，楼盘还是那个楼盘，户型还是那个户型，景观还是那个景观，房价却已不是那个房价。可以说，房价上涨的速度比楼市发展的速度有过之而无不及。

　　在前不久市消费者协会举办的商品房满意度调查活动中，接受调查对象里，确信房价仍在上涨的人占61.85%，而认为房价有可能下跌的人仅占5.78%。楼市看涨的预期远远高于看跌的期盼。

　　虽然加息、提高首付的“抑制”性措施接连出现，但是市场“受困”的迹象却曾出现。更有甚者，一些业内人士还提前放言：“黄金周后，房价将再次上升。”

　　市场稳健 “涨”声一片

　　“只要将楼盘建好了，现在开发商就不用担心房子卖不出去。如果建好的房子今年卖不掉，到了明年它肯定涨价了，在此期间，开发商不会再投入多少成本了。”从事楼盘策划代理的王先生轻松的说道。

　　可以说，除了资本回笼的压力外，对大多数房地产开发企业来说，市场发展和楼盘销售已经都不再是什么压力了。楼市看涨已经成为公认的趋势，“抢号购房”的人更是踮着脚、排着队生怕买不到好房。

　　在一致看涨的认识下，楼市延续着稳步上升的发展态势。据记者了解，2007年上半年，西安住宅在售均价3412元/平方米，较上半年同比增长6.09%。从楼盘分布的不同区域来看，城北住宅在售均价已达3027元/平方米，较上半年同比增长6.4%；城南住宅在售均价3529元/平方米，较上半年同比增长近5%；高新区住宅在售均价3625元/平方米，较上年同比增长5.07%，城东住宅在售均价3172元/平米，较上年同比增长7.53%；城西住宅在售均价3263元/平米，较上年同比增长7.5%，城内住宅在售均价3750元/平米，较上年同比增长5.3%。

　　所有的事实都在反复的印证着同一个观点：西安楼市还是稳重有升。

　　需求旺盛，恐“候”争先

　　已经做了将近十年房地产开发的李先生说：近年来，西安商品房年销售增幅基本上均保持在30%左右。尽管2006年受宏观调控政策影响，西安楼市也曾出现过短暂的观望局面。但是进入2007年以来，伴随市场调控政策的逐步适应，2007年上半年西安商品房销售面积较上年同比增长水平仍达到了37.9%。楼市销售始终保持着相对旺盛的发展势头。

　　作为资深从业人员，李先生还说：“要相信西安人的购买能力。经济的快速发展，西安人已经聚集了大量的财富，改善居住环境，提高生活品质已在当前西安房地产市场形成一股巨大的市场需求量。”

　　市场需求旺盛，在商品房满意度调查中也可以清楚地看到。西安人在购房时选择一次性付款的占29.61%，选择分期付款的占38.05%，而选择银行按揭的仅占32.33%。可见，西安人的经济实力有多雄厚。

　　除此之外，刺激西安人加快购房进程的主要因素就是房价持续上涨。

　　2007年年初，已经办完购房手续的张先生说：“如果三年前我就已经把房子买了，那我现在就能省下来的钱，差不多就可以买回一辆车。可就是因为当时觉得购房的事不要太着急，结果现在就多花了一辆车的钱。所以，我认为要买房就不要等，一定要抓紧。”

　　捂盘待涨 无“优”无虑

　　以往，每逢“五一”、“十一”等词类的大型节假日来临之际，开发企业大都如竞赛般的会推出一些大幅度优惠措施，以便推动项目的销售。可如今，开发商对节日优惠的意义已经不再如先前那样重视了。

　　长安区一家知名楼盘的开发商笑着说：“现在还要什么优惠呢！我们就仅剩几十套房子了，过了‘十一’还准备提价呢，能看在熟人的份上，给购房者卖出了一套就已经算是给了面子。”

　　看似玩笑的一句话，却真实的反映了开发商目前在项目销售方面真算是无忧无虑。不仅仅是长安区的这家楼盘，西安许多知名楼盘如今都不再把提供优惠作为带动项目销售的手段。究其原因，“那就是房子不愁卖，房价还要涨。”

　　刚刚从外地回西安发展的李先生进来一直在加紧选房，在接受记者采访时，他说：“好多朋友都在劝我赶紧买房，据他们讲很多好一些的楼盘都在谋划着‘十一’涨价。如果不早点买房，到时候肯定要花费更多的钱。”

　　让房价在上涨一些，其实有很多楼盘也都有着这样的打算。例如，前不久刚刚遭遇“抢购”的东城一楼盘，由于借助?哄鄙?态区建设的东风，已经被许多投资置业者看好。据说许多找了关系的人连房号都排不上，已经调至3000出头的价格很可能也将很快再度上调。

　　此外，还有业内认识透露：城西世纪大道沿线、太白南端、经开区等地段的楼盘都在酝酿着下一轮提价的事宜。

　　涨价、抢购、捂盘，从维护各自利益的角度看，黄金周，楼市还将持续上演再度发力的态势。