物权法：夫妻共有房产应尽快补登记

　　如果夫妻一方偷卖，另一方会受损；《物权法》今天正式实施，相关部门昨天大规模普法时发现市民有许多疑惑

　　昨天，劲风刮得伞倒纸飞，市建设与管理局邱永聪副处长开玩笑说：“物权法这股风实在太大了。”确实，这部历经14年修改、今天开始实施的法律，对我们生活的影响将是巨大的。

　　因为日常生活中，小到一枚缝衣针，大到一套商品房，我们的衣食住行依赖着各种各样的物，而物的归属和使用都由《物权法》来规定。眼下，很多热点问题，如拆迁补偿、物业纠纷等，其实质也无不涉及《物权法》中产权关系的明确、权利人财产权益的保护等。有法学家说，离开物权，我们无法生活。

　　昨天，依法治市领导办公室、宣传部和市司法局组织了法院、建设与管理局等24个单位，在轮渡摆摊设点讲解物权法。

　　丈夫偷卖房子，妻子不能主张无效；夫妻共有财产还是登记双方名字保险

　　一位姓杨的女士说，当初购房时登记的是丈夫的名字，“婚姻存续期间取得的财产，是夫妻共有财产，登记谁的名字都一样”，杨女士也没在意。最近，夫妻关系恶化。“听说有的男人随便找个女人，瞒天过海，办个假的委托卖房手续，偷偷地把房子卖掉了”。杨女士担心，丈夫会不会也偷卖掉他们惟一的一套房子。“如果他真的把房子卖了，我能主张买卖无效吗？”

　　昨天，市中级法院刘法官说，现实生活中，房产登记在一人名下的情况比比皆是，一方擅自处分共有房产的案例也频频发生。如果按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，除非有特别约定，否则应当归夫妻共同所有。这样，如果一方未经另一方同意，擅自处分共有财产是无效的。

　　但是，根据物权法的规定，不动产登记具有公示效力。这样，如果房子登记在夫妻一人的名下，他(她)把房子出卖给第三人，第三人是善意的，即他并非与出卖人串谋损害他人利益，且以合理价格取得房产的，买卖有效，共有人不得据此主张买卖无效。

　　这样，物权法实施后，势必使得未作为产权人登记的配偶一方面临权益受损的危险。刘法官认为，应该就夫妻共有房产进行补登记，尽快完善夫妻共有房产的登记制度，公平保护各方当事人的利益。

　　不使用电梯，依然得交电梯维护费；不得以放弃权利不履行义务

　　谢小姐住在3楼，她问道，“我完全无需使用电梯，为什么还要分摊电梯的电费？”“如果电梯坏了，难道我还得掏电梯维修费吗？”

　　过去，法律对这类问题没有明确规定，现实生活中多有争端。昨天，市建设与管理局邱永聪副处长说，依据物权法的规定，业主对共有部分享有权利也承担义务，不得以放弃权利不履行义务。也就是说，即使你从不使用电梯，但是你不能因此拒交保证电梯正常使用的电费及维护费用。

　　公维金，可以存入监管账户；今后要使用，得业主表决

　　廖女士说，她所在小区的开发商早已不知所往，留下50余万元的房屋公共维修基金，尚存在开发商的账户上。最近，业委会准备提起诉讼，想把这笔钱款转到业委会账户上。依据法律规定，首先得有三分之二的业主签名。由于一些业主担心业委会私占或者滥用这笔钱，拒绝签名，致使诉讼迟迟无法开展，怎么办？

　　邱副处长说，如果业主不放心业委会管理这笔资金的话，可以要求转到建设与管理局的监管账户上。依据物权法的规定，今后要使用这笔资金，必须要有三分之二的业主表决同意，建设局还要求凭施工合同拨款，任何人都不能套取现金，这样就能避免房子的“养老金”被私用了。

　　物权法略读

　　住宅成了永久产业

　　根据法律规定，普通商品住宅土地使用年限为70年。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有业内人士认为，住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，其实质上相当于永久产权。

　　公共场地车位归业主共有

　　物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　违章搭建，业主大会和业委会有权说不

　　过去，对于小区违章搭建，只能求助行政执法部门。依据物权法的规定，业主大会和业委会对违章搭建、侵占通道，以及任意处置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物等等，都有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，还可以依法向人民法院起诉。