三大原因导致中国的商品房无任何投资价值
2007年10月13日 09:02
来源：南方都市报
中国商品房已经没有任何投资价值。商品房的投资功能正在急剧弱化。
首先，房屋寿命短。因为，现在的房地产市场是卖方市场，开发商没有任何提高房屋建筑质量的动力。而且，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”，实际上在弱化政府部门房屋监管的力度。
另一方面，消费者在整个购房过程中与开发商所掌握的信息严重不对称，大多数购房者不知道自己所购买的房屋是否存在质量问题。加之开发商是按栋而非按户来进行工程质量验收，房屋出现质量问题在所难免。
其次，我国的商品房是住房与土地是分离的。我国的商品房用地只有70年。所谓的买房只是一次性缴清了若干年的租金。在周期结束后，我们的子孙又面临着新一轮被掠夺的命运。
另外，商品房的价值存在着一个折旧因素，一套住房在35年后价值只有当初的一半。还有，由于城市规划的更改而面临拆除的命运，这些是无法抗拒的。并且，最近几年房价持续飞涨，已经透支了未来20年以上的利润空间。
除了上述因素外，还有加息因素、政策调控因素、投资产品日益丰富因素等加上商品房本身具备的流动性差、变现差的风险等等，我国商品房现在已经没有任何投资价值。（时寒冰：上海证券报评论部评论员）
责任编辑：时寒冰
声明：凡注明"来源：三秦房产网"的所有文字图片等资料，版权均属三秦房产网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，只代表个人观点，不代表三秦房产网立场。
- 热点资讯
- 2025-06-10中办、国办：加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房
- 2025-06-12曲江新区：融合创新推动文旅产业蓬勃发展
- 2025-06-16央行：5月住户部门中长期贷款增加8347亿元
- 2025-06-20西安楼市新政：优先供应“好房子”地块
- 2025-06-18再跌！西安新房、二手房成交价格继续双跌
热点资讯
