经发地产总经理韩晓更：最近西安房价涨的太快了
2007年10月15日 10:21
来源：新浪陕西房产_地产博客
西安经发地产有限公司董事长兼总经理 韩晓更(韩晓更的博客、韩晓更新闻)
最近西安的房价涨的太快了,而且这种趋势还在不断增强。
之所以涨的这么快,一个主要原因是开发商不希望买的太快了，想通过价格来控制售销的节奏。我想作为一个持续作品牌的开发商决不希望自己的公司在一段时间内没有房子可售，当然，它也不愿意失去卖更高价钱的机会，房子是一个特殊的商品，它有一个资源获取的机会问题（这由政府控制），另外，设计、建设也有一个周期。
那么房地产价格怎么会是这样一种情况呢？
综合分析可能是这几种原因：其一，国家宏观调控政策和地方的各类调控政策打乱了市场原有的节拍，宏调的本意及必要性是无可置疑，只是房地产这种产品的加工周期特点和它的土地资源特定性使调控的手段显得文不对题，不仅如此，造成市场的供需时差更加的突出。
其二，近年来我国经济的持续高速发展，各种社会保障体系的不断建立，很多老百姓手里有了些钱，而且社会稳定，国富民安，一片欣欣向荣，加之，城市化进程的不断推动，造成真实需求的不断放量。
其三、资本对房地产市场的投资热情，加之人民币持续升值的压力，使很多境外资金通过各种渠道进入房地产行业。大量的资金进入支撑着高地价和高品质的房子及其价格，这就使房地产市场很难降温，更难降价。我们期待着有更适用的宏调政策，期待着房地产市场有一个持续平稳的良好发展！
文章来源：韩晓更的博客>>>>>
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