银行执行方案不一 第二套房认定或将统一标准

　　央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策后，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。但记者昨日获悉，为了统一标准，有部分银行已重新制定“第二套房”的认定细则，其中光大银行、招商银行的“第二套房”认定标准有所变化。

　　记者昨天以购房人的身份致电光大银行个人住房信贷部门，咨询第二套房的贷款申请。其工作人员明确告诉记者：“目前还不能准确说第二套房的认定条件，因为央行刚开会，认为我们之前定的标准不是很合理，为了统一标准，各家银行都重新开始忙着研究细则，最好过段时间再来咨询。”随后，记者致电招商银行北京个人住房信贷部门，得到该行工作人员的回复是：“我们按个人贷款记录认定是否为第二套房贷款；但如果你之前的房贷已经还清，按第一套房来我们这里贷款要出具贷款结清证明。”但该工作人员强调，这一政策是从近日刚开始实行，她所提到的还只是招行现行放贷框架政策，是否能以第一套房办贷款还要看申请人的具体申请条件，视个人具体情况还将有所差别。这一说法与之前招行对媒体明确的“无论之前的申请过的一套房贷款是否还清，同一人再次申请就算第二套房贷款”的说法有差异。

　　此前，已公布新房贷政策的银行中，招商银行、光大银行界定“第二套房”的标准是，如果借款人此前曾经贷款购买个人住房，但已经全部还清，此时再申请贷款购买个人住房，仍将被视为第二套及以上住房；建设银行明确“第二套房”的认定标准以家庭为单位对第二套房进行认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套房；工商银行界定“第二套房”将重点考察借款人本人名下的房贷情况，只要该借款人名下没有贷款，则其购房一般将被工行视为第一套房。

　　业内资深人士则表示，目前银行之间相互查询个人信贷情况还比较容易，但由于民政局与其他相关部门还没有实现联网，因此以家庭为单位认定“第二套住房”还需要一个过程。