太白南路楼盘分析：西安人置业投资黄金带

2007年11月01日 03:25 来源：新浪陕西房产

太白路与南二环交汇处

　　西安高新区的快速发展，不仅带动了相关产业的快速发展，而且还带动起来了附近好几个热点商业带，其中太白路就是其中比较抢眼的一个。从无到有，从小到大，太白路商业带一路强势走来，现在这里已经形成了引人瞩目的住宅聚集区.成为西安人置业居家的黄金商业带。

　　目前，活跃在太白南路的房地产项目众多。其中融侨集团、金泰恒业地产、上海大华、等知名地产商已经在这里强势进入，而且已发展状大。近期同样引起业界广范关注的融侨-紫薇馨苑、金泰假日花城、大华阳光曼哈顿、兰乔圣菲、逸翠园、紫薇尚层等高尚住宅项目也已经在市场上引起了巨大反响。

太白南路

    置业人群分析:

    据新浪陕西房产调查显示：在太白路黄金商业带置业的人群以白领居多,而且基本都属于城市精英人群.原因如下:

    独特的地理位置.太白路的日渐兴旺，不仅仅是这里的房地产市场让所有人刮目相看，更是由于其独特的地理位置让其成为这片区域发展的佼佼者。众所周知，太白路与西临的高新路以及东临的小寨只有一步之遥，而太白路到唐延路也就是一公里路，紧挨着电脑城，电子产业在这里同样发展的有声有色。再加上其是入住西高新的“东门户”，自然有比其他区域更独特的资源优势。高新区和小寨是西安发展较为成熟的两个热点商业和办公区域,会聚了商业、企业、事业、政府等多个行业的大量精英人群。

    这里目前在除了房地产发展成为当仁不让的“领头兵”之外，更应看到这里在教育、科技等方面也是独占鳌头，围绕在其周围的有618研究所、210研究所、673研究所等科研单位，包括旁边的石油大学、文理学院，全是知识阶层聚集的地方，不仅让其价值在一定程度上得到提升，也增添了一定的文化气息。这势必给这片风水宝地积蓄了大量的知识型、教育方面的精英人群。

　　太白路沿线物业类型、和项目设计风格决定。从海星未来城到中天国际公寓再到金泰假日花城基本所有物业在规划和设计风格上都被设计企业赋予了城市精英所推崇的高尚、高雅、高效的特韵。

　　置业理由：

　　“人气”颇高

　　一个区域的发展，“人气”是少不了的，而太白路的强势崛起，当然和颇高的人气分不开的，在这里，除了东西两个方向聚集了大量的精英群体外，同样不可小看北边以及南边区域所带来的销费热潮，北边有百年老校西北大学的“帮扶”，南边则有电子商城的强力“支援”，处在焦点位置的太白路综合体当然要比别的区域综合性强势许多。

　　西安地产发展最为迅猛的区域

　　可以发现，从太白路延伸到西万路，这里已经成为西安地产发展最为迅猛的区域。大盘云集、品牌众多、高尚社区林立成为描述这里最直接的词语。和记黄埔、上海绿地、金泰恒业、上海大华、福建融侨这些大型品牌地产在这里屯兵圈地、厉兵秣马，通过品牌打造和产品推广来争夺市场。而逸翠园、金泰-假日花城、绿地世纪城、融侨-紫薇馨苑、大华-曼哈顿也都在一开始的产品规划时，站在了与CBD同步的国际标准上。据了解，这些项目的开发规模动辄数十万平米，甚至不乏上百万平米的项目。在短短两三年内这个区域就能启动如此大规模的开发量，这本身就和泛CBD区域的规划聚焦和资本引力有必然的关系。而从城市区域外拓发展的趋势来看，西高新CBD区域在开发建设中已经通过和城市的交通连接，带动起三个轴线上的地产开发热点区域。首先就是太白路延伸至西万路这一线，这也是泛CBD区域的重头发展带。

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　　太白南路沿线项目：

　　融侨-紫薇馨苑、罗曼公社、金泰假日花城、紫薇尚层（原紫薇信息公寓）、大华阳光曼哈顿、新一代国际公寓、中天国际公寓、紫薇龙腾新世界、兰乔圣菲、MINI国度、崇立金世园、丽湾蓝岛、小悉尼新都、金泰假日花城等。

　　太白南路楼盘布局：

　　四“点”一“线”

　　四个十字路口形成了太白南路项目点状分布的格局。因为要致富先修路是一个永恒不变的道理。特别是广大市民在置业当中对项目区位和交通的要求通常是放在首要的位置的。因为十字路口往往是一个比较活跃的黄金地段。

　　一“线”是指北到南二环南到西万路的太白南路全段与延伸段。近20个项目沿太白南路沿线的形成了一个带状分布来开发。从而促成了整个格局的形成。

融侨-紫薇馨苑项目鸟瞰图

金泰假日花城鸟瞰图

　　项目推荐： 融侨-紫薇馨苑金泰假日花城兰乔圣菲

　　推荐理由：

　　西安高尚居住的生活正在朝一种街区化生活的方向发展，而街区化的生活实际上是形成一种居住区的格调和街区的商业氛围！

　　价格情况与走势：

　　由于太白路与高新区近在咫尺，这里房价也一路水涨船高，达到4200元/每平米左右，楼市的发展再加上高新区的烘托，使得太白路这一区域发生了天翻地覆地变化，房价上涨的势头还在继续增强。譬如：自“绿地世纪城”屯兵西高新CBD核心区之后，太白路（西万路）与绕城高速交会处及沿线便迅速升温，进而带动了电子城板块的迅猛发展。太白路板块也成了外埠地产大鳄和高端楼盘的竞技场，“绿地世纪城”自不必说，其一亮相就卖出了该板块的“天价”，接着便是“逸翠园-西安”，据说其部分楼盘的售价已突破7000元/平方米。其他如“融侨-紫薇馨园”、“兰乔圣菲”、“金泰-假日花城”等也是售价不菲，起价大都在3500元/平方米以上。这些大腕、大盘的介入，使这里渐渐成了西高新炙手可热的区域。

　　周边配套：

　　完善的配套设施、优良的城市环境和深厚的文化底蕴，是多年来人们对城南的印象。做为城南住宅聚集地的太白南路沿线更是这种印象的缩影．

　　学　校：电子一中、高新一中国际学校、西安电子科技大学、培华学院、幼儿师范、电子科技附中、高新中小学。其中融侨-紫薇馨苑与新加坡品格蒙特梭利幼儿园今年8月11日隆重签约，标志着融侨-紫薇馨苑已经拥有国际化的幼儿园。

　　商　场：小区泛街区式会所、电子城商业步行街、人人乐超市（电子城）。

　　银　行：中国农业银行、中国交通银行、中国银行、中国工商银行。

　　医　院：交大医院、高新医院 521医院、西安博爱医院。