置业指南：怎样在西安办理房屋提前还贷手续

　　9月27日央行颁布了“第二套房贷新政”后，凡以按揭形式再行购买房屋者一律按第二套房对待。首付将增加至40%,按揭利率向上浮动1.1倍。这样以来不愿当“冤大头”的纷纷将第一套住房贷款结清，再行按揭第二套住房。一些正在供楼的产权人，因受房价上涨因素影响也急于“落袋”。

一时间、办理注销房地产抵押登记的客户激增，银行还贷柜台前人头攒动，急于还款往往因不得法或是对相关流程不熟悉而无功而返。怎样有效、快捷地办理“撤押”手续是近期市场的一个热点问题。
 
    一般按揭时银行会提醒客户，借贷人必须在供满两年（有些是一年）后方可提前还贷。而一些客户正是因为不足一年或两年而与银行发生冲突，这一条一定要先搞清楚。一般提前还款首先应向借款银行提出申请（电话或口头），银行则会将申请排序报批，这个时间各行不统一，有一个月的、也有二个月的，但如果找熟人则很快就能办理。笔者的朋友正在办理这个业务，所以这里就以建行新城支行提前还贷的个案为例。

    产权人向银行提出提前还贷申请，银行批准办理；产权人持“中国建设银行个人住房借贷合同”、“中国建设银行个人住房贷贷委托扣款合同”、“西安房地产抵押合同”、“公证书”、按揭存折、原始发票、身份证等在建行“个贷部”办理批复手续；批复后持批复报告在专柜办理支付房款余额手续。需要提醒的是：许多借款人在借款时都留了密码，但由于长期还款只存不取，以至于忘记了存折密码，把还款余额打入帐户后取不出来，报失后反倒耽误了时间。

    在清还专柜结清余额后，银行开具五联“个人贷款还款凭证”、“中国建设银行个人贷贷系统”证明、“注销房地产低压登记申请书”等；产权人持“抵押贷款公证书”、“个人贷款还款凭证”、保险发票、身份证等，到保险公司办理清退保费手续。“永安保险”在验证了客户相关资料后出具“批单”，直接清退保费。

    与此同时，银行工作人员陪同产权人到西安房地产交易管理中心“抵押登记科”办理“撤押”手续；“交易中心”验证相关资料后开具“他项权利注销通知单”，3至5个工作日后产权人持此单及身份证在此处（二手房交易市场大厅）领取房屋所有权证，至此“撤押”手续全部完结。

    按揭购买第二套住房者持“个人贷款还款凭证”办理第二套住房按揭手续，出售“解押”房后再行按揭者也需向所按揭银行出具已经“解押”的“个人贷款还款凭证”，所以，在“解押”后保存好一应凭证对房屋今后的走向有一定帮助。

　　（李连源的博客/来源）