西安晚报：购房渐失理性西安楼市谁在忽悠着谁

　　“三年前，如果你愿意每平方米花三千多元的话，你就能在一些高端社区里谋得一处理想之家；要是换成两年前的话，要实现入住高端社区的愿望，少于每平方米四千多元就不太可能了；现在要想在一个知名社区里安家，要是拿不出每平方米五千元左右的魄力来，就不要有这种想法。”日前，一位资深的房地产从业人员就是这样描述近年来西安房价走势的。

　　而参加工作不到四年的小张提起房价有一肚字说不完得委屈，他说：“我在高新区一家企业打工，每月收入2600元左右，在西安应该算是不错的了。三年前交上女朋友后，她就一直催着让我买房，我看着房价不断上涨觉得迟早要买，晚买还不如早买，最终就在高新区买了一套一百平米出头的房子。因为参加工作年限短、积蓄有限，买房时还借了一些钱，结果买完房才发现还欠款、付月供的日子可真不好过。现在我是出门不敢打的，经常不敢请朋友吃饭，就是带女朋友出去吃饭也不敢上好一点的饭馆去。”

　　李先生虽然也后悔当初的购房行为，但他的遭遇跟小张还有所不同。李先生本来属于有房一族，虽然收入不高，但还有点积蓄。四年前就听人说投资商铺利润回报丰厚，于是就瞒着家人投资了一家商铺，然而，不到一年的时间，当初期望的投资回报没到手，就连信誓旦旦向业主承诺丰厚利润的开发商老板也因涉嫌非法融资而遭受起诉。提到这些事，李先生表示：“我再也不相信‘一铺养三代’的鬼话了。”

　　与一方面楼市非理性消费日益加剧对应，攀比之风也开始日渐升温。

　　“我们只做地王。”

　　“我们开发的都是高端产品。”

　　“我们的楼盘肯定要强过旁边的项目。”

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　　当开发商说这些话的时候，另一个潜台词其实早已经不言而喻了，那就是―――我们的房价肯定要比别人的高。

　　除了竞相提升价格之外，许多地产商市场炒作的另一个重要手段大都是制造楼盘旺销的假象。君不见，每当新盘开盘之际各售楼中心的大门口都是人山人海，认购发号开始后，购房者都是争先恐后的样子。

　　对此，一位知情人士透漏：“如果楼盘销售真有那么火，新房子早就该盖到周至县了。其实这都是商家的一些促销伎俩，请一帮人排队营造气氛，加上一部分真正买房的人，看上去也就人山人海了。此外，在当天开盘时再很快封住一批楼位，对外就说已经预订，随后就像外界传言一天销售了多少套，反正卫星放得越高越能引起轰动。就这样，一个区域名盘就算初步诞生了。”

　　随后，这位知情人士还补充说，“不是有好多楼盘连续三、四年都在宣传项目如何热销吗？动辄一月上百套房子的销售量，这样的速度还热销了好几年？难道前面卖出去的房子回头又退掉了不成。”

　　一位有着十年以上从业经验的业内人士告诉记者：“房价定多高已经与成本无关了，因为无论你定多高都会有人买的。”而一位购房者则向记者说：“如果有可能，我还要再买一套房子，我相信房价还是会涨的，即使不涨，它也咋都不会降下来。”

　　这或许就是当前楼市的真实心态。西安楼市，已经说不清是谁在忽悠着谁了。