“限购令”跟踪：影响隐现估计后半年效果明显

　　一纸限购令，难煞买房人。2月底，西安正式出台限购令，为今年楼市定下了政策从紧的基调。然而面对一波强于一波的调控措施，无论是刚需购房一族还是以买房平衡通胀损失的投资一族，都面临着同样艰难的选择：买，还是不买？买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价还会再度上涨，自己错失投资的好时机。
 
　　结合新国八条和房产税接连推出的市场反应来看，较为一致的认识是：新国八条对市场冲击最大的莫过于从严的限购令政策，三套房一律停止购买对抑制市场需求起到了积极的作用。而二套房首付成数提高至六成，会使部分资金不足的投资买家出现退房或观望现象，从而导致交易量下降，不过影响程度有限。主要原因是目前市场以改善型购房为主，这部分客户大多数选择了一次性付款的方式，相对来说政策波及面有限。

　　可以肯定的是，几乎所有人都希望花最少的钱来完成置业计划。但现实情况是，楼市阶段性底部同样也不可捉摸。因此与其等待虚无缥缈的底部，还不如根据市场变化，选择合适的时机入市。

　　根据此前的经验，大凡市场出现大面积促销时，即对资金需求不是很大的开发商如果也加入到促销大军，说明市场观望气氛已到最浓时。之后经过一段时间观望之后，刚性需求会重新释放，进而导致市场回暖。所以，刚性需求购房者可根据这个现象，来判断买房时机。

　　说白了，不管市场如何变化，政策如何调理，买房的基本关键还是因人而异。对于刚性需求自住购房者而言，现阶段讲究的是择机入市。刚性需求购房者需要关心的是自身，如经济实力是否达到了置业标准，是否能够买到合适的住房，满足自身居住需求，因此建议刚性购房者不要纠缠于房价的细微变化。

　　当然，如果经济实力方面尚有欠缺，建议不要逞强，以免因买房而背上沉重的债务。对于投资者来说，建议观望等待。在未来很长一段时间内，转让环节的税费成本可能大增，持有环节也会开始征税，各种不确定因素导致投资房产不再合乎市场实情。 （记者 姚秦川）