西安房价缘何疯涨专家称明年三四月有望平稳

　　今年以来，国家重拳出击调控房地产市场，从第二套住房首付提高至四成、利息税数次上调以及各方热议即将出台的物业税，无不显示出有关部门对房地产业的重视程度以及控制房产行业过热的决心。

很多一线城市如上海、深圳的房价在政策调控下已经开始下跌。但在这样的背景下，西安楼市似乎并未受到影响，房价是一升再升，购房热度也是激情未减，开发商有房不愁卖，更有甚者部分楼盘还出现了空前的排队抢房现象。

　　房价节节上升 市民热情不减

　　今年西安楼市与往年最大的不同点是：各楼盘销售速度出奇的快。还未等到开发商大肆炒作宣传时，其楼盘就认购、销售过半。无论是高新、曲江，还是北城，稍微知名一点的楼盘，其开盘(一期)不到半年就销售过大半或宣布告罄。如曲江某知名楼盘，售价已是5000元以上，可开盘不到几月，一期就已经无房可卖了。再有产灞某楼盘,排队抢房都抢不到手。市民的购房热情几乎是空前的高涨。

　　市民抢房，并非是抢便宜房，而恰恰是抢在上涨的当口。据了解，西高新大多楼盘的均价在4400-4700/平方米左右，可北郊部分楼盘已至4900元以上，大有赶超西高新之势。但是涨势似乎并未吓退购房者的脚步。

　　正准备购房的郑先生说，今年下半年以来，自己跑了好几个楼盘想挑选一套中意的新房，然而意外的是，许多楼盘都称没有房子，即使在卖的房子，价格也是一飞冲天。比如东郊某楼盘，一期的房价为2800/平方米，几个月后二期开盘，价格直接飚升至3700元/平方米，着实让人大跌眼镜。

　　房价涨势不减 个中原因有三

　　一业内人士分析，西安今年房价之所以涨势不减，其主要原因有三：一、外埠高品质、高价位楼盘的大量上市，无形中树立了西安房价新标杆。比如陕北、山西住房高消费一族的大批量涌入西安，就促进了西安高端楼盘的热销；二、高端楼盘的热销让西安一批中高档楼盘嗅到了新的商机：要么迅猛抬高房价；要么捂盘惜售，以待商机。也正由于西安相当一部分楼盘的捂盘，无形中人为造成了市场暂时供需失衡，形成“物以稀为贵”的现象，致使房价上涨，市民热购；三、除上述外，土地成本、城市配套费上涨以及钢材、水泥等生产资料上涨也是导致房价上涨的重要原因之一。当然，西安房价迅猛上涨的原因还有一些其他因素，但这三大因素应是关键中之关键。

　　专家观点：平稳态势即将来临

　　有专家表示：就目前来说，提高第二套住房首付比例和提高银行贷款利率，并不会对西安楼市产生很大的影响，西安房价上涨及市民的购房热情也并不会马上得到有效遏制。初步分析，这种现象到明年4、5月份将得到一个缓解。因为，在明年3、4月份西安将有一大批新的楼盘涌向市场，这样一来，必将会对今年捂盘待售的一大批楼盘产生压力，新旧楼盘的交汇，将使明年的西安房价涨势趋于平稳或者说涨幅将逐渐趋于平缓。