房地产出现"两大高潮" 楼市进入资本主导时代

    近期，房地产市场出现两大高潮：一是政策制定进入高潮期；房企在资本市场身价暴涨成为另一个高潮。

    内地的房地产是一个政策主导的市场，还是一个资本主导的市场？很多人都认为是政策主导的市场，但现在，需要重新审视这一格局。

    调控政策亮出杀手锏 

    10月11日，潘石屹夫妇赴港上市归来，大宴宾客。除来自国际银行机构的代表，地产圈的朋友也前来捧场，包括和潘石屹同属昔日万通系的阳光100集团总裁易小迪，华远总裁任志强等。

    会前的交流中，土地政策、金融限制、企业上市成为关注的焦点。目前新出台的土地出让政策，很多开发商还没有弄明白怎么操作，互相打听和探讨，但对于这个政策执行的影响，各方都认为没有融资渠道的小企业将被排挤，甚至会被清理出场，而有资金实力的企业将是受益者，并在今后的市场上占有更大的话语权。

    潘石屹在上市后第一时间接到的电话中，除了道贺，相当部分是寻求合作，或转手土地的中小开发商。

    对于房贷的比例限制，大家认为已经基本接近政策“杀手锏”级别，但市场的价格仍在步步攀升，各地的机构投资者仍旧看好房企未来的盈利，近期地产股价格回调后继续攀升。

    资本已走在政策前面

    谈到内地市场的主导因素，一位来自新加坡，并在北京开发有商业地产项目的开发商说，政策并没有改变资本的影响力，今后资本将会发挥更大的主导作用。

    对于目前的市场，参加过多次土地出让现场会议的一位开发商则表示，此前的多次大宗土地转让，都几乎成了上市公司的独角戏，他们基本都是全款购得，依靠资本支撑，已经走在了政策的前面。

    SOHO中国上市的功臣之一，瑞士银行执行董事朱俊伟说了自己对未来市场另一种趋势的看法：越来越多有实力的主流房产企业会逐渐转型到商业地产开发，而政策从未对商业地产的开发有过直接影响，地产业将毫无疑问地进入资本主导时代。

    去年，潘石屹夫妇的财富额为13亿元，一年时间内，身价暴涨逾20倍。紧随中远和SOHO中国的上市步伐，华远地产已经在为解决上市中遇到的问题进行处理，近期会有结果；阳光100正在为上市进行内部股权调整，据易小迪的最乐观估计，最快可能是在一年左右。

    “潘石屹们”已经把自己看成“资本家”。他们已经用资本家的思维考虑未来，他们说地产已经进入资本主导的时代。